地产大佬“房”新招

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香港楼价贵已是常识，地产商自然要精打细算地赚到足，建屋设计也走向“房化”，室内面积小似“豆腐干”，这就苦了做房奴的普通市民――辛苦一辈子买到的房子往往是货不对版。香港首富李嘉诚的长实系楼盘，近日开售全港首创的屋苑式“房”，开放式单位面积小到不可思议，只有177平方（约17平方米）。市场各界哗然，暗讽长实用尽所有空间，赚足每一分每一毫，完全无视居住空间。有网友戏言，赤柱监狱都比它大。

近年，长实出品的楼盘奇特间隔数不胜数，即使售价不菲的豪宅一样不尽如人意。集团出品的马鞍山天宇海，“五楼变一楼”，业主收楼时才恍然大悟，所谓五楼，实质是和地面平行的同层单位，与街上路人打招呼毫无难度。另一边厢，动辄千万港元的贵价豪宅九龙塘珏堡，其顶层连天台，天台没有围栏，随时让你“免费体验自由落体”。

如今，成为全城焦点的全港首个房式屋苑坐落大埔凤园的岚山一期，全屋苑共1071套，最小一套面积177平方。其余面积194至195平方，定价由194.6万港元起，价约8526港元。

观乎楼书的平面图，其间隔奇特，疑似将原本“四房”大单位的其中一个房间隔出来卖。两单位之间非主力墙，可作相连户。有网民大赞长实非常聪明，“用原先四房变成3+1来卖，又可以卖得比四房贵”。长实声称，这类小户型方便与毗邻3房户作“一家亲”之用，以一家人“住在隔壁，互相照应”为组合卖点。港媒对此单位组合存极为存疑，认为有捆绑销售之嫌。

有业界人士认为，长实的意图是把岚山三房户及不足200平方之房户合并出售，可惜如意算盘未打响，据最新数据显示，首批57套“1+亲”，只卖出26套。鉴于“1+亲”组合销情不佳，长实立即变阵，将部分房户独立出售。

集团年初开售的港岛新盘北角DIVA，也多遭诟病。其以较同区新盘便宜两成作卖点，实用面积逾500平方的两房户，不仅是开放式厨房设计，更向买家赠送超长窗台，睡两个姚明还有多。港媒戏称，可以躺上三个菲佣，那就连“工人睡房”都可以省下了。

地少人多的香港，地产商造房子是地尽其利、物尽其用。长实长沙湾楼盘一号西九龙一个三房两厅单位的窗台大过厨房，简直是旷世奇“隔”。平面图显示，单位厨房的空间，撇除微波炉、冰箱、洗衣机、洗碗机等设备占用的面积，居然和客厅窗台差不多。有业界人士戏言，建筑师真是匠心独运，充分了解到现代城市人越来越少在家里煮饭，厨房大不如窗台大。也有网友戏言，这是李嘉诚希望香港人安居乐业的良苦用心。大家不妨想象一下，当一位丈夫结束朝八晚九的工作回到家里，老婆在厨房准备晚餐，走入厨房发现窄到要两个人抱在一起，又是何等的浪漫？

无独有偶，“四叔”李兆基任主席的恒地，近年也在市中心推出多个房式新盘。最经典莫过于九龙城晓荟，一个182平方（约18平方米）开放式单位，售价高达423.9万港元，价23291港元。至于在今年初发售的尖沙咀凯誉，一个355平方的一房单位，售价近1300万元，价高达36206元。