香港房价下降15%

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇香港房价下降15%范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

日前，香港财政司司长曾俊华表示，随着房价涨势放缓及成交量下降，香港房地产市场正在软着陆，但形成房地产泡沫的风险仍未消除。“香港房地产市场的成交量已显著下降，但价格还没有降至令人满意的水平。不过，这也算是一种软着陆，所以不是坏事。”曾俊华如此表态。

据悉，香港2011年前九个月的房价上涨约13％，在截至2011年12月31日的两年中，香港房价大幅上涨了56％。香港2011年9月份的房价，高于1997年资产泡沫时的最高水平。

2011香港楼市成交大减

2011年11月12日，香港政府公布的《2011年第三季经济报告》中披露，香港住宅楼价在第三季度环比下跌2％，住宅成交也按季急挫41％。《报告》显示，香港整体住宅售价在此期间下跌了2％，中小型单位及大型单位售价分别下跌2％及4％。这是自2008年第四季度以来首次下跌。另外，综合前三个季度，香港整体住宅售价累计升幅13％，与1997年楼价高峰期相比，整体住宅售价高出6％，其中大型单位售价更高出20％。有分析认为，由于香港楼价累积上升时间仍短，即使真正跌亦不会跌至2003年水平。

与股市的“价量齐跌”相比，香港楼市在2011年出现了“价格微调、成交大减”的局面。据大型地产公司中原地产统计，香港楼价在2011年6月达到高位后，至年底仅回落约3‰预计全年累计仍升逾8％；但一手及二手私人住宅买卖大幅下降，每月平均近6200宗，远低于2010年每月平均逾万宗的水平。

中原地产表示，政府此前收紧按揭并推出额外印花税打击炒风，有效赶走了市场炒家，也让楼市成交量大幅下跌。中原地产预计，未来楼价仍有进一步下探空间。

放眼2012年，面对可能“急转直下”的全球经济环境，多家金融机构预计香港经济发展势必继续放缓，甚至有被拖入“衰退”的风险。对此，港府表示，将大力开拓亚洲等新兴市场，加强与内地经济合作，积极应对未来挑战。

香港发展局局长林郑月娥目前在新闻会上称，为了持续和稳定地供应用地，特别是给市场信心，政府在2012年1～3月的财政年度第四季，选择了五幅住宅土地和一幅商业用地进行招标出售。她表示，该五幅住宅用地，其中四幅为低密度住宅土地。这是考虑到政府此前推出的低密度住宅土地，相当受市场欢迎。

这四幅地块分别为位于港岛南区浅水湾、西贡清水湾、离岛坪洲和屯门小榄，其余一幅则为较大型的住宅用地，唯一一幅商业用地位于新界西北部的天水围。林郑月娥还透露，2012～2013年度卖地计划，将包括港岛前北角村的临海大型住宅和商业土地。

2012香港楼价众说纷纭

而一些专业机构预测，楼价利好因素尽退，加上转差拖累香港经济，香港本地住宅价格在2012年继续下调已成共识。综合各方预测，市场预期2012年楼价跌幅介于5％至2％，其中新界中小型住宅势成重灾区，豪宅亦难独善其身，但由于供应短缺，估计跌幅轻微。

分析人士认为，香港2012年楼价走势主要受制于四个负面因素：一是疲弱直接拖累香港经济，失业率可能上升；二是资金成本增加，按揭利率攀升；三是新盘供应增加；四是额外印花税(SSD)短期撤回无望。

三星证券地产分析员黄智亮指出，市场越来越多传出金融机构裁员消息，反映经济转差，加上按揭利率低到1厘以下情况已不复见，影响入市及换楼意愿。此外，内地客购买力受中央紧缩银根政策影响，再加上人民币升值步伐减慢。以上种种，皆反映过去支撑楼市利好因素已尽退。黄智亮估计，2012年整体楼价会下跌10％至15％，不过，除非欧债危机严重恶化，否则楼市不会大跌。

尽管2011年下半年二手交投陷入“冰河期”，由于持货成本低，业主宁租不卖静观市况，令楼价轻微下调。里昂证券地产研究部高级分析员梁思慧称，随着租盘数量增多，租金市场面对压力升温，租金收益率难免下滑。一旦跌至实际按揭利率水平，业主会转向求售，届时将令原本已脆弱的二手房市场雪上加霜。梁思慧指出，楼价走势主要看供求关系，目前港府积极增加住宅用地供应，2012年可推新盘量激增逾五成，但本地需求却未见有利好因素，2012年整体楼价预计跌50％，中小型住宅跌幅会更大，或接近一成。

美联集团日前了对2012年香港楼市的走势预测，即低价小户型将走跌，而高价豪宅则看涨，两者价格走势背离。

美联集团副主席兼董事总经理黄锦康表示，香港近来在土地供应方面，偏重增加小户型的市场供给以及复建居屋，使得2012年香港小户型供应量上升，再加上按揭贷款利率上浮，香港小户型楼价不容乐观。而大户型豪宅供应持续紧缩，在换楼置业需求的推动下，价格方面预计有10％的上升空间，致使2012年香港楼市两极分化现象明显，这是香港楼市过去20年罕见的现象。