北京人青睐三亚海景房

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【置业需求】

“十一”过后，北京投资客胡女士准备错峰出游到三亚购房。临行前，她来到建外SOHO置业100多媒体房产展销中心，了解国庆期间三亚楼市、房价走势及热销楼盘情况。

【需求剖析】

置业顾问介绍，今年国庆、中秋八天时间里，三亚共卖出265套商品房，销售面积为2.38万平方米，实现销售金额达4.09亿元。销售楼盘比较好的是凤凰水城、鲁能三亚湾新城、金中海・蓝钻、兰海・美丽新海岸等。今年黄金周，三亚商品房销售有两个突出特点：一是知名度高的楼盘卖得特别好，二是新楼盘比较少。而品质好和配套服务齐全的楼盘成为购房者的首选。

对于胡女士关心的国庆期间三亚的房价情况，置业顾问表示，国庆期间三亚房地产企业肯定会给出一些购房优惠，但优惠的幅度不会很大。国庆楼盘的定价是多数开发商最头疼的事。如果价位定高了，有价无市可能卖不动；定低了，也有可能被客户抢购，或者导致客户产生不急着买房的心理。

国庆期间，三亚各大楼盘推出多种户型供购房者选购，都旨在吸纳人气和关注度。其中，海景房备受购房者青睐。三亚海景房项目主要是靠外来客群购买，基本上都是有一定闲钱的人，主要用来旅游时自住或投资。北京人在三亚一般瞄准高档住宅，单价都在万元以上。国庆黄金周，三亚海景房销售不错，各类户型价格每平方米主要在1.5～3.5万元左右，其中，一线海景房销售成绩比较好的有美丽新海岸，金中海・蓝钻、山水天域、三亚湾新城的成绩也不错。销售成绩最好的是凤凰水城，国庆期间一共卖出68套商品房。

【楼盘搜索】

置业顾问为胡女士介绍了凤凰水城、兰海・美丽新海岸两个投资热点项目。

三亚凤凰水城是三亚乃至全国罕见的超级度假大盘，该项目尊享山、海、河三大自然景观体系：背山、面海、临河。项目位于三亚湾二线腹地，一览三亚湾17公里海域景观。三亚河上游河段全线穿越项目，项目东北部群山连绵，拥有良好山系景观。项目位于城市中心区与新城区发展主轴核心位置，有良好的交通及区位优势，并承接三亚城市脉络未来走向。体育会展中心、金鸡岭公园、新行政中心分别紧邻凤凰水城。在每一个度假组团社区，配置五星级社区服务大堂、游泳池等系统度假活动需要的“泛酒店”硬件配套体系。同时，凤凰水城将成立中国第一家泛酒店度假屋管理公司，针对客户的度假、养生、投资需求，设计并提供一套完全服务体系，全面解决凤凰水城购买者的度假及投资效益。

位于三亚湾中段一线海域的大型高档纯度假住宅项目兰海・美丽新海岸，南区为别墅和酒店等度假区，北区由10栋度假式高层公寓组成，面积有50平方米、100平方米、280平方米等多种面积，户型为一室一厅、二室二厅、三室二厅、四室二厅等。60米超大观海通道保障户户最大的观海景观。园区内有优美的庭院、环绕的水系。小区不仅有天然气、有线电视、入户防盗门、单元电子对讲门、周界安防系统等基本配套，而且还有医疗健康会所、文体中心、社区服务中心、金融、邮电等完善的小区配套。三亚兰海度假物业管理公司更是为业主提供体贴入微的管家式服务。漫步在小区私有的三亚湾沙滩上，畅游在水清见底的大海中，可尽享世界级的湾区生活品质。10月2日正式开始预购的2、3号楼均价为12000元／平方米，共9万平方米，房源量居三亚同档次住宅之首，并有多种房型供选择。

【购房者反馈】

胡女士打算近期前往海南考察，并重点关注置业顾问推荐的凤凰水城、兰海・美丽新海岸两个热销项目。