高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理探析
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摘要：造成高层建筑外墙渗漏的原因不是单方面的，为了更好地防范高层建筑外墙渗漏，笔者结合工作经验首先对建筑外墙渗漏的原因进行了简单分析，其次探讨了外墙防渗漏控制技术与管理措施。
关键词：高层建筑；外墙防渗漏技术；施工管理；外墙砖砌体；混凝土框架梁柱
中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：
高层建筑外墙渗漏问题的出现给用户的生活带来了很大的不便。为了解决高层建筑外墙防渗漏的问题，通过采取相应的控制技术和施工管理措施以有效地避免外墙防渗漏问题的出现。
一、高层建筑外墙渗漏的原因概述
面对高层建筑外墙渗漏问题，只有理清渗漏的主要原因才能更好地控制渗漏问题。结合实际工作经验，笔者认为建筑外墙渗漏的主要原因不外乎以下几个方面。
（1）外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同。由于钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍，所以同样温度作用下，两种材料会因为产生不同的变形而使得它们在交接处产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体间的拉结筋遗漏、长度不足等原因，会造成砌体未与框架梁柱密实结合，特别是框架梁底填充墙顶砖角度不足、未填嵌密实，是产生裂缝造成渗水的多发部位。
（2） 对于建筑工程中的外墙填充墙砌块，很容易在施工或运输过程中产生破损的现象，而蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大，施工中受模数限制需要切割时未按要求而随意凿打，设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体的破损，也容易在外墙砌体形成渗漏隐患。
（3）为了适应保温节能要求，采用蒸压加气混凝土砌块。但是由于其特殊的性能若在施工中不用专业的砂浆，或没有按要求在施工后采用必要的防雨防晒措施，都很易出现裂缝而导致最终的渗水现象。
（4）外墙灰层一次性打底过厚。为了单方面的保证高层建筑的全高垂直度，而对于外墙的局部打底太厚，在进行加强措施时又没有及时的采用适当的防护，这种不规范的方式也是导致外墙产生裂缝的主要原因之一。此外，若基层未设分格线，而外墙又大面积地进行打底，在温度的应力下也会产生裂缝。
（5） 外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间的空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是在勾缝下缘处。勾缝质量不符合要求或长期风吹雨淋，造成勾缝与面砖间有微裂缝，也容易造成渗漏。
二、外墙防渗漏控制技术与管理措施
为了避免高层建筑外墙渗漏现象的再次出现，减少给用户居住环境带来的影响，同时也为了减少外墙渗漏可能带来的安全隐患，无论是从施工阶段、建设阶段还是监理阶段都要严格做好对高层建筑每一个施工工序的重点把控。笔者提供以下施工技术与管理措施仅供参考。
（1）对于砌体工程施工阶段前期，要根据外墙面砖模数或者外墙的装修情况先进行试挂线，这样可以控制窗边预留洞的大小，尽量地减少后期的补厚措施。与此同时，蒸压加气混凝土砌块施工前，挑选完好的砖体，避免后期出现空洞等缝隙的情况。若是实际施工中出现砖模数与墙的长度不同，对于多出的部分要用专用的切割机裁切工整，实在有不足的情况可以以混凝土填补。施工完毕后要严格按照样板体进行实际的验收。
（2）外墙预埋暗管处在砌体施工时，在管道位置两侧留一定高度的竖向通缝，在穿透墙体处留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250 mm，砌后浇C20细石混凝土；对脚手眼、后补的门窗洞口处等造成的墙体后补的部位，要先修补填实后再打底粉刷。空调洞、卫生间侧排洞口周圈塞缝时，采用添加适量的益胶泥及微膨胀剂的防水砂浆。
（3）运用加气混凝土砌块专用的砂浆，严格控制其配合比例，这样可以使砂浆达到饱满度而达到其实际密实度。对于水平缝和外侧竖缝要采用不同的方式。外侧缝要通过补刮的方式保证其密实度，对于水平缝则需要满铺砂浆。由于加气混凝土专用砂浆有着粘结度、抗压强度等方面所具有的特殊性能，而对普通水泥因为它缺少必要的特性所以易引起建筑外墙墙体开裂、空鼓等现象，所以这也是在施工中多采用加气混凝土而不采用普通的水泥的主要原因。
（4）在外墙内外双面梁、柱、剪力墙与砌体交接位置满挂耐碱玻纤网格布，耐碱玻纤网格布宽度>250mm，确保完整覆盖交接处，以起到抗裂作用。在外墙砌体有暗埋管线处、后补的门窗洞口处、后补的外墙脚手眼等位置，均加挂耐碱玻纤网格布。外墙分次、分层打底抹灰，标好分格线，严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度，外墙打底在终凝前要防雨防晒，加强养护。对局部太厚处，加挂耐碱玻纤网格布进行加强。大面打底完成后，根据天气情况留置必要的时间，并检查打底基层无明显裂缝后，方可进行外墙面砖铺贴。
（5）在外墙铺贴面砖施工前先进行技术交底，铺贴过程中按挤浆要求进行施工。外墙面上的雨水容易通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，进入面砖背面的空孔洞内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的空隙内，渗进的水与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，砌体将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，从外墙外侧面上进入的水通过毛细孔通道被外墙内粉刷层吸附、积聚，造成面砖墙面渗漏。
釉面砖的粘贴除要保证粘面平整、不空鼓、不滑移、粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝。在勾缝前全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度。该工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后，处理纵横分格缝隙，二次填缝采用Φ0. 5 cm圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑。要严格控制勾缝深度，最好勾成圆弧形平缝。最终拉网检查后将表面擦抹整洁，并及时保湿养护。
三、结束语
综上所述，高层建筑外墙渗漏存在着多方面的原因，所以为了避免高层建筑外墙的防渗漏问题只有切实地做好施工前期重要的研查工作，才能更好地避免此类现象的发生概率；也只有在发现的第一时间找出真正的原因所在，才能更好地防止可能发生的安全隐患。为此，无论是建设阶段、施工阶段还是在监理阶段的项目工序把控工作是不能有丝毫懈怠和马虎的。
参考文献：
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