指数全面上扬 多数城市需求旺盛

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2009年12月，全国多数城市住宅成交量环比继续增长，且同比涨幅仍十分显著。全国12个重点城市综合指数和住宅指数全面上扬，多数城市涨幅有扩大之势；写字楼和商铺指数涨跌互现，以上涨居多。预计未来一两个月开发商推盘速度可能放缓，成交量也会随之小幅回落，但价格仍将维持上升趋势。

综合指数全面上扬，部分城市涨幅呈扩大之势

十二个重点城市综合指数持续全面上涨，部分城市涨幅不断扩大。北京城市综合指数环比增长2.9％，涨幅居12城市之首，比上月(2.09％)扩大近1个百分点。成都综合指数环比增长1.96％，涨幅居12个城市第二位。排在三、四位依次是苏州和武汉，环比涨幅分别为1.86％和1.76‰写字楼指数和商铺指数涨跌互现，仍以指数上涨的城市居多。

多数城市住宅指数环比涨幅超过1％，北京、深圳涨幅居前

多数城市开发商继续提高住宅项目对外报价，全面拉升住宅指数。12个重点监测城市中除青岛环比小幅增长0.27％外，其余城市环比涨幅均超过1％。北京、深圳、武汉涨幅居前，其中北京涨幅最高，环比上涨3.7％，涨幅比上月扩大近1个百分点。从同比变化看，北京和深圳涨幅最突出，分别高达17.74％和17.58％，武汉、成都、杭州、天津、广州5个城市同比涨幅均超过10％。

重点城市住宅市场分析

除上海外，多数城市累计新增供应量均不及2008年

多数城市住宅新批准上市面积环比增长，成都涨幅最突出，上海、杭州、重庆涨幅在10％～30％之间。武汉降幅最明显，达57.3％，北京和深圳环比降幅分别为25.3％和18.8％。从同比来看，上海、重庆等多数城市新增上市面积同比增长，上海涨幅最明显，达52.5％，成都、杭州、重庆同比涨幅均超过40％；北京、深圳、武汉同比下跌，武汉降幅最明显，同比下降54.9％，北京降幅最小，为3.6％。

从全年累计同比看，7个重点城市除上海同比增长22.7％外，其余6个城市均同比下降。其中北京降幅最明显，为36％，深圳、武汉累计同比降幅超过30％，重庆和成都累计降幅较小。分别为6.1％和4.2‰

多数城市住宅成变量环比增长，同比涨幅十分显著

在重点监测的11个城市中，有6个城市住宅成交环比保持增长，其中成都涨幅最明显，为77％，天津环比涨幅最低，为8.5％，南京、杭州、苏州和重庆环比涨幅在15％～40％之间。在5个环比下降的城市中，深圳降幅最大，为17.1％，其余城市降幅均不超过10％。从同比来看，除深圳外，其他城市住宅成交面积均同比上涨，且多数城市同比涨幅较为显著，除重庆和上海同比增长75.2％和60.2％外，其余城市涨幅均超过100％，成都更是高达3.4倍。

从全年看，12个重点城市均实现同比增长(广州前11月销售面积比2008年同比增长63.4％)。其中杭州涨幅最突出，高达1.88倍，其次是天津，为1.65倍，北京、武汉、南京、成都、苏州、青岛同比涨幅在1.1-1.5倍之间，上海、深圳、重庆累计同比涨幅在50％～95％之间。

多数城市住宅库存略有减少或小幅增长，出清周期多数保持不变

多数城市成交量环比继续放量，供应量也明显增长，可售面积环比略有减少或小幅增长，因此多数城市出清周期保持不变或小幅增加。重点关注的8个城市中，仅有深圳和杭州环比增加1个月，其余6个城市均与上月持平。上海、杭州、南京目前住宅库存量分别仅需2个月、2个月和3个月，这些城市仍面临短期供应不足的压力，供求关系较为紧张。

重点企业经营状况分析

12个城市中多数城市住宅销售面积环比大幅增长，重点企业销售面积环比增长显著，中海、金地、绿城销售面积分别为19.9万平方米、29.4万平方米和93.2万平方米，环比分别增长39.2％、123.5％和151.9％。万科12月完成销售面积40.5万平方米，环比下降22.1％，是2009年唯一环比下降的月份。富力销售面积环比小幅下降15.5％。

与销售面积环比下降不同，12月万科完成销售额55亿元，环比小幅增长5.2％，同比增长3％，万科全年实现累计销售金额634.2亿元，名列2009年房企销售冠军，成为国内首家年销售额突破600亿的地产企业。引领了中国地产开始进入600亿时代。金地12月完成销售额22.19亿元，环比增长74.6％，中海和绿城分别完成销售额28亿港元和54.5亿元，环比分别增长12.45％和11.22％。值得注意的是，被称为年度“黑马”的绿城2009年累计销售额达531.5亿元，仅次于万科，跃升全国房地产企业销售规模第二名。

2009年，多数房地产企业以完成甚至超额完成销售目标而完美收场，销售业绩普创新高，这直接带动了各城市住宅市场的强势回暖，销售业绩同比增长十分显著。

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岁末，全国多数城市商品住宅成交量环比继续保持上涨，且部分城市同比涨幅仍十分显著；12个重点城市综合指数和住宅价格指数均全面上扬，多数城市价格指数涨幅继续扩大。供应方面，除上海外，多数城市累计新增供应量均不及2008年。成交方面，12月在政策预期和投资性购房的带动下，多数城市住宅成交量环比继续增长，且同比涨幅仍十分显著。因此在成交不断放量、供应不足的影响下，部分城市住宅可售面积不断减少或小幅增加，本月多数城市出清周期保持不变，但杭州、上海、南京等城市短期供应不足的压力仍然较大。在多数企业已完成09年销售目标资金充裕及国土部加大“囤地”打击力度的影响下，预计2010年市场供应将小幅增长：在宽松的货币政策至少维持到明年上半年、购房者对住房保值增值的预期及短期内部分城市供应不足的影响下，多数城市2010年市场需求仍将十分旺盛，交易量将保持震荡增长，房价仍将保持高位上升，但在近期国家出台的一系列“抑制性”政策的影响下，预计多数城市房价涨幅会逐渐趋缓。