经济将呈倒V型增长 房价仍然不会回落

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“2010年中国宏观经济将出现倒V型增长,增速将高达9.42%。此外,资产价格将持续上涨,房价也不会回落。”11月20日,在中国人民大学等主办的“中国宏观经济论坛”上的《中国宏观经济形势分析与预测报告》如是预测。

对于2009年的经济运行情况。报告指出,在强大的刺激政策与存货调整周期的作用下,2009年中国宏观经济成功走出低谷,实体经济出现超预期反弹,通胀预期开始抬头,资产价格快速提升,但外需下滑严重,预计全年GDP增长达8.56%,CPI增长-0.7%。贸易顺差较去年减少874亿美元。

报告预测2010年GDP全年增速将较2009年持续回升,但季度同比增速却与2009年相反。呈现出轻微的下滑趋势。表现为倒V型,全年增长速度将达到9.42%。但课题组认为,最困难的年份将是2011年乃至2012年,因为2009年的V型转型,使很多该暴露的问题没有暴露,很多暴露的问题没有解决。

报告分析,中国经济开始进入“政策刺激性反弹阶段”向“市场需求反弹阶段”的过渡阶段,市场自我循环、自我驱动的内生增长动力机制还没有形成,当前出现的超预期反弹具有政策主导、结构不平衡、动力不稳定、增长要素缺少互动等特点。

面临“双W轮动”。两难困境,报告建议,明年采取以进为退的政策策略,将房地产调控作为明年调控重点。供给放量应当成为政策调整落脚点,以投资杠杆率投资为主,利率调控为辅。对2010年可能出现的资产价格暴涨进行制约,其中核心工具包括银行资本充足率的适度提高,股票保证金交易的限制,非保障性住房抵押贷款条件的提高,差别化利率的调整。

报告同时指出,虽然2010年的通胀问题应弱化,但对于一些瓶颈产业的供应以及关键产品的价格变化依然要保持高度的关注。

报告认为,在经济复苏和货币投放滞后效应的作用下,2010年全社会流动性依然充裕。物价水平和资产水平价格将出现双提升的局面,但物价水平上涨幅度将明显低于资产价格上涨的幅度,2010年中国不会出现明显的通货膨胀问题,但资产价格的增长将会成为关注的重心。

众所周知,房地产是重要的不动产。课题组负责人之一、中国人民大学经济学院副院长刘元春说。2010年房地产价格不会出现回落。“第一是供求关系没有发生变化,还是供小于求;第二,整个土地的减少以及流动资金的过多将进一步推高土地价格,从而导致投机活动更为迅猛;第三,现在地王出现,导致明年房地产价格有一个攀升的标杆。我们会看到。目前很多房地产商资金依然充裕。在充裕的情况下,任何房地产商都不会采取减价销售的策略。各种投资主体对地方政府的托市行为仍有强大预期。”

刘元春表示。2010年资产价格将持续上涨。特别是房地产价格的持续上涨将成为物价上涨的替代。货币政策的重点必须关注房地产价格的过快上涨带来过度的财富效应和投资效应,进而改变上述替代关系转化为相互推进的关系。