房屋渗漏水浅谈

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房屋的防水工程向来是人们关注的一个话题，原因在于防水工程直接与人们的日常生活息息相关，无论是屋面渗漏，还是地下室渗漏、卫生间渗漏，与人们的生活是密不可分的。下面来谈谈房屋的渗漏水问题，并就房屋渗漏水的原因和一般的处理方法及预防措施进行一些浅谈。

房屋渗漏水发生的原因有很多，总其大的源头，不外乎施工质量、材料的选择、使用方法及维护、防水工程的使用寿命和不可预料的其它因素几种。

而渗漏部位，一般出现的部位有：1、卷材屋面空鼓渗漏；2、屋面出入孔及阴角部位渗漏；3、屋面空调室外机基座渗漏；4、女儿墙卷材屋面开裂渗漏；5、卫生间渗漏水；6、建筑物外墙渗漏；7、窗框口部位渗漏（尤其下口）。

以上的渗漏部位较为常见，我现在就一次就其渗漏问题参考相关规范来说说自己的一些浅见。

卷材屋面空鼓渗漏的出现，是屋面卷材防水施工中出现的质量通病，这也是一般屋面出现渗漏的主要原因。

这种质量通病，一般由于在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包，从而造成了屋面渗漏。

那么下面屋面就来分析和解决一下该原因引起的渗漏问题。由上面的分析我们不难发现，其空鼓渗漏的一大因素就是卷材防水层中窝有的水分和气体问题，而该水分和气体产生的原因一般有以下几种：

1、基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。

2、沥青胶结材料熬制时脱水不净。

3、防水卷材被雨淋吸有水分。

4、无隔气层的室内渗透的气体。

那么由此我们也就可以针对以上四点来做点事情，以预防这种原因造成的房屋渗漏。

首先，铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的检验方法是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。其次，熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。 第三，为将基层和保温层中的水分蒸发为水气，沿排气孔导入大气中，要正确设置排气孔。排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。一般以36㎡设置一个，排水孔必须做好防水处理。第四，禁止在5℃以下或下雨的情况下施工。第五，在特别潮湿又通风的环境中施工，应采用通风设备加快防水涂料成膜。这样就能有效的预防这种情况出现的渗漏了。

下面就来谈谈屋面出入孔渗漏的情况。

先来分析引起渗漏的原因。不上人屋面，出入孔时不注意保护防水层，将防水层踩坏，没有及时进行修补，下雨时会出现渗漏水现象。屋面缺乏管理，制度不健全没有专人管理，木盖损坏，不及时修理，下雨时，淋到室内，这种情况也会引起渗漏。水平出入门，门向内开，门的下槛内低，雨水从门槛流入室内而造成渗漏。卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预制板的下面，同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度，又没有做滴水，因此下雨时，出现爬水，向室内流水，从而造成渗漏。

首先我们来解决由于不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏问题。先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹1m宽20㎜厚的1：2.5水泥砂浆保护层，切忌将已干结的砂胶浆加水混合后再用。

而针对屋面管理不善，则需要做到屋面管理要有一定的制度，应有专门负责，不经允许不得随意上屋面，垂直出入口木盖被损坏应及时维修。

出入门口，门向内开，门的下槛内低外高，雨水流向室内，这种情况造成的状况也好解决。可在门槛外侧用水泥砂浆筑一50㎜高，宽60㎜的小坎，以防雨水流进室内。节点处理按有关规范要求进行，建议加一层玻璃纤维网。

屋面空调室外机处也容易出现渗漏，因为基座封口密封膏在此处易老化。由于受外界环境影响和空调周围温度的变化，密封膏使用时间不长。这种情况一般靠预防为主，在空调室外机基座下面增设防水卷材附加层，在空调室外机基座上面也增设防水卷材附加层。 采用耐温差变化大的水密性密封膏封口，并且改变封口的位置。这样能很好的解决这种情况。

女儿墙卷材屋面开裂渗漏在我们的生活中出现的也不少。其渗漏原因一般有：①屋面结构层是沿水平方向变形，女儿墙纵向变形的线膨胀系数α=5×10-6，是钢筋砼线膨胀系数αc=10×10-6 的一半，所以二者的温差变形不能同步而产生裂缝。 ②屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙，在温差作用下推裂女儿墙，导致女儿墙根部裂缝而漏水。 ③砖砌的女儿墙压顶不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干湿变形、结构变形影响，压顶出现横向裂缝，泛水部位出现上下竖向裂缝，以致风化脱落，女儿墙一开裂，如不及时补救，雨水就会很快渗漏到屋面基层中去。

其实在我们的生活中，除了屋面渗漏以外，最头痛和最经常遇到的情况是卫生间的渗漏问题。其渗漏的原因和情况也分很多。不过一般由于施工质量原因引起的渗漏情况较多。如施工是所铺设的卷材空鼓问题，可以依照上述情况予以解决。另外由于安装导致的渗漏情况所占的比重更大。有卫生间暗设水管及排水管漏水、在卫生间内排水立管周围渗漏水、管道井内（管槽内）管子漏水、埋地水管渗漏水、地暖管渗漏水等等情况，不一而足。而这些情况一般都属于施工中的质量通病，需要注重于安装的每一个细节，安装与防水施工的交接，以及成品的保护等，做好这些，我相信卫生间的渗漏水情况将得到有效的预防和控制。

建筑物外墙渗漏的情况往往表现的也很直观，直接从建筑物的美观、使用功能甚至是使用安全上直接影响到人们的日常生活。

要谈外墙渗漏水，可以从材料方面、设计方面以及施工方面三个大的方面来谈。

首先来谈谈材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基底油毡、JS防水涂料和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。

设计原因在建筑物防水的影响是直接的。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。

施工方面的原因主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。

分析了原因，屋面就来谈谈防治。无论什么工程质量，预防是最重要的，防治结合才是强有力的保证。

要防止外墙渗漏，就要控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。

提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。

加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。

对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。

瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖（或釉面纸皮砖）。可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

如是做法，外墙渗漏也将迎刃而解。

外窗渗水一般出现在窗框周围。因此我们就谈谈窗框渗漏问题。

还是由分析原因来展开话题。

现在门窗的施工中，窗框的安装工艺一般采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3cm的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。 一般有如下原因引起：

①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。②密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。 ③嵌缝工艺不符合要求。 ④窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。 ⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。 ⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。 ⑦窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。

针对上述分析得原因，我们就逐一来采取预防措施。

首先，窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。

其次，安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖，台面抹出40mm以上的泛水。不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。

第三，门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。

第四、窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10mm的缝，填嵌水密性密封膏。

最后，我们来谈谈最不可忽视的一点，那就是成品保护。施工中应特别注意对产品的保护。

第一、浆料涂后24小时内，需防止人行走并不能穿高跟鞋或钉鞋进入防水层区域。

第二、已完成的防水层在没有做保护层之前，不得有铁器、钢钉、钢筋、脚手架等棱角重物在防水层上施工或堆放，以免破坏防水层；

第三、防水层完全干固后，方可做其它覆盖层；

第四、做好防护措施，如戴手套等。

综上所述，房屋渗漏情况复杂多变，但是我们只要找准了切入点，抓住要点仔细分析，必将找到解决这一问题的方法。