破局 第4期

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破 局

长沙，一座充满英雄气概之城；

长沙，弥漫深厚人文气息之乡；

长沙，对中国近代产生巨大影响的策源地；

长期以来，湖南长沙都是和英雄、血性、创新、敢闯、善战等词汇联在一起；但是近年，长沙房地产的发展的确落后了。这种落后不仅仅体现在产品的创新，还体现在理念的创新上。长沙的房地产均价目前排名在全国省会城市倒数几名，就是一个标志。

这个标志，是在地处泛珠三角??济圈的长沙身上；

这个标志，是在地处中国房地产市场发展最为活跃的广东邻省的身上；

这个标志，是在我们时刻标榜“唯楚有才”的长沙人身上；

长沙是中国距离广东最近的省会城市，这个概念不仅体现在空间的距离，还体现在认知的距离。深圳的外地人当中，湖南人应该是最多的。可以肯定，长沙来深圳、来广东学习房地产是最方便的。

长沙到底怎么了？在我们连续一个月的采访中，是我们听到最多的话；长沙房地产如何走出困境？也是我们听到最多的期盼；

是地理位置的劣势？还是投资环境？是城市基础？还是工业条件？是市民习惯？还是??济发展？是喜？还是愁？是落后？还是更有希望？

从开发商到政府官员，从媒体到市民――长沙在思考！长沙在图变。

我们暂且把它当做一个局。

破局必然，只是这个局是粉粹般的打碎重建，还是修饰般地改良，众人有都有不同地表述。

“世上本没有路，走的人多了，也就成了路”，深圳的??验无疑是可以借鉴的。王石??常讲，万科几乎犯过普通开发商犯过的所有错误。万科甚至总结了200多个错误。

8月2日，《房地产纵横》和《长沙晚报》，联合在长沙举办以“破局”为主题的“深圳――长沙”城际对话，这是我们“房地产纵横￡?城市对话”的长沙版。我们请来了：

冯佳――房地产全程策划的??创者，著名地产专家。历任万科集团副总、独立??事，深国企总??理。大量的理论及长期的实践，使他于项目规划及城市设计领域颇多建设性的解决方案。

陈劲松――专家型大师，世联地产顾问公司??事长。

唐崇武――建筑规划设计专家，深圳市华阳国际建筑设计公司??事长。

张平――商业地产专家，世方商业地产顾问有限公司总??理。

廖文瑾――资深景观设计专家。加拿大赛瑞（CSC）设计顾问公司首席设计师。

他们是房地产发展的先行者，他们见惯了太多的浮华与本质；他们见证过众多的潮起潮落，腾飞和消失；他们每年服务的项目，以百万为计算单位。我们知道，今天的试错成本和房价一般，已涨了N倍，或许他们的历和思想可以给我们长沙的房地产市场带来一丝启示；或许他们的案例总结能给我们下一个攻略，开启崭新的思路。

《房地产纵横》和《长沙晚报》，仅以媒体之力，愿为长沙的房地产尽绵薄之心。为了让读者清晰地了解其人、其事、其思想，我们较详细地介绍了他们以及他们的业绩、思想，还有他们身后的企业，他们眼中的长沙......

我们寄希望于这些深圳专家，愿他们的的思想、激情和智慧，能给长沙的“立”寻到支点。

我们深知：破，不是目的――立，才是初衷。