简析如何从根本上降低住宅建筑造价

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摘要：随着我国经济的不断发展，社会进程的不断加快，我国的建筑市场对住宅建筑工程的要求也愈来愈严格了。尤其是在我国现代化建设日益成熟的今天，住宅结构的复杂化也大幅度地加大了住宅建筑工程的建筑造价。因此，严格化住宅建筑工程的造价控制工作，已经成为了当下建筑产业发展历程中一个极为重要的课题了。本文将就如何做好住宅建筑建设造价控制工作作进一步的分析、探讨。

关键词：住宅建筑建设；造价控制；现代化建设

中图分类号：TU723.5文献标识码： A 文章编号：

1、造价控制工作在住宅建筑建设中的重要性

近几年来，我国的建筑产业的发展得到了长足的进步，尤其是对于住宅建筑工程来说，随着我国现代化建设的日趋完善，我国的住宅建筑工程也得到了充分的发展空间。但住宅结构的日渐复杂、国人对住宅结构要求的不断增高，也给以了住宅建筑工程带来了巨大的成本运作压力。这就奠定了住宅建筑建设造价控制工作的重要性了，造价控制工作是贯通着整个住宅建筑建设过程的一项重要工作，其对于工程质量乃至工程进度以及工程成本都能够起到有效的控制作用。是住宅建筑工程跟上时代步伐、满足时代需求的一个重要举措。

2、重视工程设计阶段造价控制工作

工程设计阶段的造价控制工作对于整个施工工作的开展是有着重要的指导意义的，其对工程的各个阶段各项工作都有着极其显著的影响，是工程造价控制工作的首个环节，也是工程造价控制工作的要点。对于这一阶段的工程造价控制工作，必须凸显其系统性。工程设计阶段阶段是一个承上启下的阶段，其主要的作用就是系统化地规范了整个住宅建筑建设过程，让施工中的各个流程更为顺畅、高效。在进行工程设计阶段造价控制工作时，就必须凸显出其系统性，才能够从源头上对工程的成本进行合理的控制。

2.1细致化施工组织工作

施工组织工作是工程设计阶段阶段中的重要环节，其对整个住宅建筑建设过程的影响奠定了其在工程设计阶段工作的首要地位。对施工组织工作的造价控制，主要从施工的图纸以及施工的方案两方面着手。施工图纸与施工方案是施工开展的根据，工程管理人员要想做好这二者的造价控制工作，就必须将施工图纸和施工方案的设计进行细致化地整理、分析，对其可行性进行评估，并严格按照相关的规范对施工图纸和施工方案进行审核，确保施工图纸和施工方案的科学、合理，避免后续工作因施工设计图及施工方案的不合理而造成的设计变更、返工等严重影响工程成本稳定性的现象发生，从根本上实现对住宅建筑造价的全方位控制。

2.2严格化材料与设备的采购

材料与设备是工程的主要支撑体，也是工程造价控制的控制主要点。其对工程的各个阶段都有着重要的影响意义，同时，材料与设备也是工程质量以及工程进度的主要影响因素，以及工程实现现代化的重要体现。因此，对于投入工程的材料与设备的造价控制工作，无疑是务必做好的。要想在工程前期对工程的材料与设备进行合理的造价控制工作，就应该从其采购的方面开始着手。在采购工程材料和设备的时候，工程管理人员必须严格督促相关采购人员对所要采购的材料与设备进行标准化的筛选，严格按照设计要求进行采购，对材料与设备的型号、规格等进行控制，同时要求相关验收人员按照相关规范对材料和设备进行抽查、试验，从根本上保障材料与设备的造价控制落实到位。

2.3做好技术交底工作

在我国社会主义建设的要求下，我国的住宅建筑工程的规模逐渐增大，工程的各项工作也随之而日趋复杂，这就从根本上奠定了住宅建筑建设的系统性。且由于工程中各个阶段与各个阶段、各项工作与各项工作都是紧密相连、密不可分的，在工程的前期，就必须召集各个工种、各个阶段的负责人进行商讨，就各工种的具体任务、各阶段的造价控制目标进行全方位的明确，同时向各工种和各阶段的负责人声明工程设计与工程方案的要求，对工程的技术、工程过程所要运用的各项设备进行系统化的整理。从根本上让工程有条不紊地进行，让工程更为顺畅，确保工程成本得到有效的控制，避免因施工矛盾而滞碍了整个工程的开展及影响了造价控制工作的稳定性控制。

2.4做好住宅建筑工程与其他建筑工程的协调工作

建筑工程是一项大型的工程，其中住宅建筑工程和其他类的建筑工程（如水电安装）都有着一定的联系，都是相互牵引的。在工程前期，如有其他类的建筑工程配合工程，就应该召集各方代表，将各方的设计要求和工程特点进行全面的剖析，并依照双方的工程特点制定一系列相互配合、互不矛盾的工程方案，从源头上避免设备以及各工种相互间的配合矛盾所带来的工程阻碍，保证工程顺利开展。

2.5制定造价控制规范以及标准

造价控制规范以及标准的制定，可以有效地推助造价控制工作的标准化、规范化进程。造价控制工作是一项涉及多方利益的工作，在制定造价控制规范以及标准的时候，指定人员必须根据相关的原则以及设计要求，制定出一套合理、可行的造价控制规范和标准。尤其是对于标准的制定，必须是以实际为基础的，否则则会出现使整个造价控制工作流于形式。

3、工程施工的造价控制工作

工程施工阶段是直接面对着成本建设标准的一个重要阶段，其造价控制工作包涵了住宅建筑工程的各方各面，是把工程设计阶段造价控制工作落实、完善的一项重要工作。对于整个工程过程来说，工程施工阶段的造价控制工作对于整个工程的质量成效是有着最巨大的影响力的。在这一阶段，必须以住宅建筑工程的实际要求为基础，以相关的规范为标准，对这一阶段的每一个环节、每一项工作进行规范化、标准化的造价控制。

3.1关于水电线路布置及其设备安装阶段的造价控制工作

水电线路布置及其设备安装是整个住宅建筑建设的要点，工程人员在进行水电线路布置及其设备安装工作时，工程管理人员必须按照相关规范和相关设计要求严格控制水电线路布置及其设备安装阶段的各个流程。水电线路布置及其设备安装阶段对于流程控制的要求是极高的，在安装的过程中一旦出现了流程性的失误，则极有可能使得整个水电线路布置及其设备安装阶段的工程成本得不到有效保障，甚至出现工程瘫痪现象。

3.2完善综合成本核算机制

它对于降低住宅建筑造价有着极其重要的作用，如果没有一个相对完善的综合成本核算机制，大量问题就会出现在住宅建筑的建筑工程中。缺乏完善的综合成本机制，管理单位和施工单位为了获取个人的利益，就会制造假的成本造价，提高宅建筑造价，以至于住宅建筑的销售价格让大部分普通群众负担不起。

4、结语

总之，对我国建筑工程造价管理模式的改革是迫在眉睫的。随着我国社会经济的不断发展，人们的文化程度的不断提高，工程造价从业人员的不断向专业化方向发展，在这种背景下，转变现有的管理模式，是整个建筑工程造价管理的大势所趋。

参考文献：

[l]徐忠伟，浅析工程预算定额的优化问题[J]，科技创新导报，2008．

[2]林顿波，试论建筑工程预算存在的问题及对策[J]，沿海企业与科技，2008

[3]郡良彬，王志强，动态工程造价信息系统[J]，煤炭学报，2007

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