西部商业问道 远洋、太古打造成都新地标

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眼前这位中年人，睿智，干练，气宇非凡，谈笑风生。他就是成都乾豪置业有限公司董事总经理陈雷先生。

2010年年底，远洋地产携手太古地产获取成都大慈寺片区及东大街9号地块，着手打造大慈寺文化商业综合体项目—占地面积约120亩，总建筑面积约39万平方米，除国际甲级办公楼睿东中心（Pinnacle One）外，还包含时尚购物街区、都会风尚酒店以及服务式公寓。

作为这个投资额近百亿元商业综合体项目的总负责人，陈雷透露，该项目计划于今年年底试营业，明年第二季度正式开业。据悉，这是两家品牌开发商继北京颐堤港（INDIGO）项目之后，联袂打造的第二处综合发展物业。

远洋、太古携手成都

乾豪置业是太古地产和远洋地产为成都项目成立的合营公司。远洋地产背景深厚，太古地产出身名门，双方合作可谓强强联手。

远洋地产曾是央企中远集团旗下的全资子公司，2007年在香港联合交易所主板上市，为内地在港上市房地产公司十强。业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务。

远洋地产在商业地产领域已有15年成熟开发经验，北京长安街的“远洋大厦”、“凯晨世贸中心”以及北京CBD的“远洋光华国际”、“远洋国际中心”等均是其代表作。未来，远洋地产将继续加快商业物业的开发进度，提高商业项目在整体业务的比重。

“商业地产堪称房地产领域最顶级的产品，市场环境变幻莫测，更需要发展商具备雄厚实力、丰富经验和前瞻眼光。”陈雷指出，“在这个领域，企业之间的强强联手是一种很好的选择。远洋地产有很好的本地优势，在国内数十个城市具有开发经验，并且对国内所有流程、规范、法规等都非常熟悉。而太古地产在香港成功发展了很多综合项目，具备深厚独到的综合商业运营经验，并与大量国际商业品牌保持长期良好合作，这使得其在拓展新区域时，能更有效快速地整合商业资源。北京颐堤港是远洋地产和太古地产合作的第一个项目，有了颐堤港的成功基础，成都大慈寺项目必将成为双方再次携手合作的佳作。”

具有英资背景的香港上市公司太古地产于1972年在香港成立，致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略为在城市主要运输交汇点上盖发展综合物业项目。太古地产立足香港，业务遍及中国内地、美国以及英国，其香港的投资物业组合以太古广场、港岛东为核心物业。在中国内地，太古地产已履步北京、上海、广州和成都四大核心城市发展了五处大型综合项目。

2008年，太古地产联合远洋地产共同开发北京颐堤港（INDIGO）项目，并于2012年9月正式开业。“远洋地产与太古地产在这个项目上的合作是基于两家企业在商业地产领域的发展战略，因为强强联手必然是战略上的谋合。当然，对双方而言都是一种机缘。”同时作为颐堤港（INDIGO）董事总经理的陈雷表示。

成都集聚全西南地区的消费能量

近年，北上广深商业地产发展到顶峰，中西部地区二三线城市渐受青睐。就拿成都来说，大型商业地产项目蜂拥而至，这座西部地区二线城市有这样大的市场需求么？很多人对成都的消费能力有所疑虑和担心。

对此，陈雷表示：“成都不仅是四川的中心城市，也是西南地区的核心城市。我们不能仅看当地的消费能力，而要把成都放到西南地区的大背景来考察，成都积聚和吸纳着整个西南地区的消费能量。”

在实施这个项目之前，远洋地产和太古地产已对成都的区位优势作过深入而全面的研究。

成都不仅是四川省的首府和中心，而且是西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和通信枢纽。成都被描述为继北京、上海、广州之后的“第四城”，是国家级区域经济圈的中心城市和休闲之都、人居天府。成都现代服务业发展迅速，消费需求旺盛，城市对外吸引力、辐射力和城市综合服务功能日益增强。

作为2013年《财富》全球论坛的举办地，被喻为中国未来新经济中心的成都正在迎来最关键的发展飞跃期。

对蓉城赞赏有加、情有独钟的陈雷分析道：“成都奢侈品的单店销售额丝毫不逊色于北京、上海，二线城市出现了与经济中心城市同等的奢侈品消费能力，消费潜力可想而知。此外，成都还是西南地区生活消费的聚集地，相对欠发达的周边城市，成都更易吸聚各方面资源。所有这些优势造就了这座城市商业人文上的繁华旖旎，吸引了包括九龙仓、铁狮门、新鸿基、香港置地、韩国乐天等在内的国际品牌发展商纷至沓来。”

两大商业巨擘合作的如此大手笔商业项目，会对这座二线城市产生怎样的影响？陈雷分析道：“成都的商业地产市场发展很快，综合体不断涌现，我们通过对市场的划分和梳理，将大慈寺综合体定位为高端精品项目。我们项目的进入对成都市场造成很大冲击，但高端定位也与当地目前以中低端商业项目为主的市场形成互补。我们希望这个项目在西南乃至在全国都是顶级的商业地产。”成都是一个休闲、平和又具有历史积淀的城市，巴蜀文化、市民文化和外来文化在这里碰撞交织，让这个城市变得越来越有趣。在这种环境下，陈雷认为：“对于商业物业来说，市场占位非常重要，你必须要明确你走哪一种文化路线。我们希望通过大慈寺项目，挖掘西南文化的精髓，同时为城市营造极具时尚商务氛围的所在地，将本土文化引领到更精致、更高端的境界。”

“户外、开放、低密度—消费者可以在我们项目逗留一整天”

“地段，地段，还是地段”，这是香港首富李嘉诚最经典的房产投资理念。地产项目地段非常关键，为何选择在大慈寺片区建设大型项目？

陈雷表示：“这块地拆迁多年，没有轻易出让，政府有意识地想打造这个地块，将其塑造为高端商业街区，一直在等待合适的时机与最合适的商家。”

大慈寺始建于唐朝，历史上就是城市商业中心，每逢庙会极为热闹，现在也是著名的文化旅游景点。这里积淀着历史，是难以复制的地段，古建筑、寺庙都保存得相当完好。

“大慈寺文化商业综合体的建设非常注重历史文化保护与传承，将着力为大慈寺片区赋予历史文化内涵与生命活力。”

项目的时尚购物街区建筑是低密度、开放式街区布局，27栋商业建筑最高不超过大慈寺大雄宝殿高度。陈雷谈到：“人们天天工作生活在高楼里，难免感到压抑，而我们的商业街区视野开阔，人们来到这里后，压抑的情绪能得到释放，心情得到放松。而且成都一年四季的气候良好，适宜户外活动，购物中心可以与户外很好地互动。考虑到成都特定的气候、历史、建筑形态和商业布局，在有限的娱乐时间里，消费者就会选择像大慈寺项目这样有特色的地方，度过悠闲的一天。”

购物街区里的建筑自成一体，但又通过空中走廊连接一起。商业街将通过地下、地上与两条核心地铁线路相连，与春熙路集聚商业形态相辅相成。

对于主要客流来源，陈雷分析道：“春熙路商圈吸引中低端客流多一些，而大慈寺项目定位更高端，我们的目标受众可以分为三类，第一类是成都本地的享受型富裕阶层；第二类是西南地区的高端群体；第三类是游客群体，并非传统意义上的民俗旅游客，而是来享受这个城市生活、气候、美食并有一定消费能力的高端人群。”

顶级商业地产往往与顶级奢侈品牌比翼齐飞。大慈寺项目购物街预计会吸引几百家品牌商户入驻。目前与项目签约的国际顶级奢侈品牌已有爱马仕（Hermès）、卡地亚（Cartier）、纪梵希（Givenchy）、古驰（GUCCI）、Jimmy Choo等等。爱马仕专卖店主要分布在北上广一线城市，成都地区目前仅有一家专卖店，未来该品牌在大慈寺项目购物街所开设的店铺，会成为其在西南地区的旗舰店。

“爱马仕的选择说明对这个项目的定位是认同的。在战略发展上，商户同我们想法一致，即通过这个项目完成在新区域的品牌战略布局 。”陈雷说道。

绿色办公—城市中心的稀缺写字楼

睿东中心作为大慈寺综合体中的国际甲级写字楼部分，也将于2014年落成。近年成都写字楼市场正处于供应井喷期，睿东中心能否脱围而出？

“从商业地产的业态来看，大型城市综合体需要配置国际品质的甲级写字楼。我们对于睿东中心的定位是最高端的国际甲级写字楼。太古与远洋有超过20年的开发、运营持有型写字楼的经验，两家的共同优势比较明显。”陈雷指出，从城市布局看，睿东中心位于成都中央商务区东大街核心地段，是连接传统春熙商圈、新兴大慈寺-红星路商圈的重要枢纽。随着春熙商圈东扩，未来睿东中心将与周边其他国际甲级写字楼一道成为城市的商务核心。

在产品硬件配置方面，睿东中心也一应参照国际品质打造。陈雷特别介绍道：“包括睿东中心在内的大慈寺文化商业综合体一大亮点便是绿色环保。”可持续发展是远洋地产和太古地产共同拥有的重要价值观之一，能耗最小化这一理念始终贯穿于项目设计中。睿东中心将与整个大慈寺文化商业综合体项目一起，以美国绿色建筑协会的能源与环境设计先锋评级之社区建设（LEED-ND）和二星级中国绿色建筑评价标识双认证为项目可持续发展目标。

从环保理念出发，大慈寺项目还特别注重建筑材料的循环利用，项目几十栋建筑尽可能使用钢材，便是考虑钢材作为节能材料可回收的特质。这些投入甚多却又看不见的地方也是两家企业“创新绿色设计理念”的体现。

此外，睿东中心与建筑配套的细部设计也经过充分考虑和设置，如项目中新种植的绿化街道，下沉花园入驻的咖啡厅、餐厅等，有助于美化成都的街道景观和提升项目的使用功能。北区的绿化广场将为办公人群创造休憩的绿洲，从地铁站至广场的路径也经过精心设置，将为成都街头增添靓丽风景，而办公人群也将获得愉悦的感受。

“我们去成都的时机恰当，成都的产品正处在升级换代阶段，我们的项目达到了绿色认证的标准，已与北京、上海同步。”陈雷透露，“预计今年上半年写字楼将进行销售。”

成为成都的城市文化商业新地标

作为一个位处城市核心区域的大型商业项目，大慈寺综合体并未选择分期建设的模式，陈雷解释道：“有些开发商采取分期建设，一是考虑现金流，二是基于对项目缺乏信心，抱持试水心态。而大慈寺项目39万平方米的规模体量，将会一次性推出，它的商业功能、定位、格局将会让人眼前一亮，从而产生极佳的影响力和号召力。”

陈雷表示：“项目计划于年底试营业，给商家一段培育时间，开业后将由太古负责运营管理，综合体中的精品酒店和服务式公寓也是太古品牌，由太古统一管理。”

国内商业地产正处于发展初期，多数项目都在探索、总结教训和学习中前进，相应的拥有丰富经验的优秀商业人才也十分匮乏，而操盘过如大慈寺综合体这类规模、品质项目的人才并且有全程项目经验者更是欠缺。陈雷谈到：“大慈寺项目在人力资源方面具有得天独厚的优势，这也源于股东双方的互补。在商业地产管理上太古占绝对优势，他们通过常年运营拥有许多商业储备人才；而远洋地产则有大量地产开发方面的人才。地产开发是内地企业的长项，商户管理、物业运营则是香港企业的长处。双方将通过合作达到互补和共赢。

“从目前招商情况来看，形势喜人，我对该项目的未来充满信心。”陈雷豪情满怀地表示，“由远洋地产及太古地产合力打造的高端精品项目—大慈寺文化商业综合体，必将为成都贡献令世人瞩目的城市文化商业新地标。”