小面积住宅设计研究

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摘要：目前，我国正处于楼市调控，房地产转型时期。未来，随着调控持续进行，以及住宅大批量建设致使市场趋于饱和，住宅设计难度加大，势必会出现适应时展和市场需求的新型住宅。大城市中心城区稀缺的土地资源以及居高不下的房价，使得小面积住宅在这些区位的市场前景广阔。当然，随着时间推移，科技进步的同时，人们对于生活品质的要求也越来越高，单一的小面积住宅已经不能满足各种家庭对居住空间的多样性需求。下文基于对上海漕河泾公租房建筑方案设计的思考，展开对未来住宅的发展方向及小面积住宅可变形性的讨论。

关键词：住宅发展方向；小面积住宅；微小住宅

中图分类号：S611文献标识码： A

引言：纵观我国住宅近30年的发展，由福利分房时代，到大中套房型时代，再到中小房型时代，住宅一直都处于一种较为稳定的发展状态。目前，我国正处于楼市调控，房地产转型时期。未来，随着调控持续进行，以及住宅大批量建设致使市场趋于饱和，住宅设计难度加大，势必会出现适应时展和市场需求的新型住宅。

1、住宅发展方向

未来，住宅发展走向将更加趋于多样性，主要包括五大类：

1.1小面积住宅，以保障性住宅为例，仅仅满足必须的人居空间，面积较小。大城市中心城区稀缺的土地资源以及居高不下的房价，使得小面积住宅的这些区位的市场前景广阔。社会发展的同时也在不断地暴露出当下相应的社会问题——社会收入差距的进一步拉大以及人口老龄化。由于社会收入差距的拉大，住宅市场可能会呈现出两极分化的状态：住宅将向奢华和微小住宅两个极端发展。一种是集聚高端水准的奢华物业产品；另一种则是瘦身家族的成员，将小空间利用的研究进行到极致。一方面，由于独门独院的别墅产品，与国家集约化用地相矛盾，高端住宅产品开始向高空发展演变为：空中花园式住宅、舒适大平层等。未来，新建的小套型主要集中在靠近城市中心的位置。另一方面，微小房型将每一处空间的利用价值挖掘到极致，实现“麻雀虽小，五脏俱全”。

1.2智能住宅，是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系的住宅。由众多智能楼宇形成智能小区，其旨在通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以２４小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。

1.3工业住宅：也可以说是工厂制造的住宅。住宅工业化是国际住宅产业发展的趋势,它是一场革命,其推广将加速我国住宅产业发展，使得住宅生产效率大幅提高，住宅品质全面改善，实现生产的工业化标准化，完善的住宅质量监督体系和保证制度等。另外，世界各国都面临能源紧张的局面，新材料新技术，尤其是环保节能材料和技术，也将得到更为广泛的实际运用。

1.4生态住宅：以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人文本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、是想向自然索取与回报之间的平衡。生态建筑的特点概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。这种健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。如今，单靠空间的“大”，用料的“贵”，已经不能称之为奢华，回归自然的生态建筑便是奢华。

1.5老年住宅：即转为老年人设计的无障碍居住空间。根据我国即将进入老龄化社会的国情，老年人群有较多的继续，并且和子女分局也是目前比较普遍的社会现象。因而将出现针对性较强的老年住宅。除了最基本的住宅建筑要求外，老年住宅还应该具备以下特点：环境质量良好、交通便捷、并且有安全措施（如专门的步行道路系统，与过街天桥通道等有有链接，以保证购物、逛公园、去一些必要的公共办公场所及社会服务性场所的出行安全。）同时还应满足老年人日常活动、与人交流的场地需求。

2、小面积住宅

在实际做项目的过程中，上海漕河泾技术发展有限公司园区公租房建筑方案设计要求中，提到了创新套型的研究和设计要求——在套型平面设计上，首先要满足对于现阶段作为公租房的使用要求，而未来通过合并改造后，要求实现由小变大，成为舒适商品房的变身可能性。

项目概况:上海漕河泾浦江高科技园2002年选址于上海“三城七镇”中的浦江镇（约100平方公里的浦江镇正逐步建设成为意大利风貌城镇），园区比邻浦江中心镇,距人民广场17.5公里，距浦东机场直线距离约31公里，距虹桥机场约18公里，距徐浦大桥/外环线约3公里。2008年底将建成的轨道M8连接城市中心，在园区内设有3个站点。园区交通便利，处于整个上海市的地理几何中心，区位优势明显。

本规划基地为上海漕河泾浦江高科技园的综合配套区，位于上海漕河泾浦江高科技园中部偏西，由上海市闵行区浦江镇浦星路、立跃路、陈行路、召楼路围合而成，基地范围内地势平坦，水网密布，地表平均高程4.3米。

在本项目房型设计研究的过程中，我们分三个方向进行：1.内部可变形式；2.相邻拼接式；3.上下层组合式。

2.1. 内部可变式：

以改房型为例，单套房型总建筑面积为56.10平方米，根据不同的使用需求可以自由分割城一房、二房、甚至三房。

2.2 相邻拼接式：

将同层相邻房型组合在一起，设计中以该组合方式为主。

2.3上下层组合式：

将上下层房型组合在一起，考虑到结构复杂性以及结构的造价问题，暂时摒弃了该种组合方案。

当然，这只是随着时展过程，为顺应业主居住要求不断变化的一个缩影。在住宅发展过程中，微小住宅的出现已经宣告了小面积住宅的设计进入到了登峰造极的阶段。

3、微小住宅

小面积住宅还包括微小住宅，继上世纪八十年代日本出现了胶囊公寓这种旅宿形式之后，小空间居住单元一直处于不断地发展和完善过程中，2010年北京也出现了“胶囊式”的公寓。而要将其作为一个家庭居住单元，未来还需要再深入的改善研究。

微小住宅既可以利用复合式空间形式来实现其有限建筑面积中的多项功能要求，又可以利用立体可移动空间做文章，巧妙地实现每一个小空间的复合式使用功能。

4、结束语

总之，创新永远是时展的声音，富含较高艺术成分的个性化设计在未来市场上必不可少。套型设计更加优越、新颖，住宅形式更加趋于多样性。创新的套型设计还需要结合社会文化，分析消费者特点，赋予产品鲜明的个性。另外，住宅在平面功能上提出了的复合型要求，立面造型上面临着新的挑战。当然，住宅产品无论面积大小，其终端应该是趋于服务性产品，设计及物业的高品质服务水准才是住宅市场所追求的终端产物。

参考文献：

【1】 冯果川《意义的产生——以普通住宅户型设计为例的日常研究》《建筑师》2013年9月

【2】 连铮、申湘《多功能业态组合 公园化的办公体验》 《时代楼盘》2012年1月

【3】[美]Thom Mayne《复合城市行为》江苏人民出版社2012年2月

【4】日本株式会社新建筑社《集合住宅》大连理工大学出版社2010年8月