“主题化”让购物中心走出别样路
开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇“主题化”让购物中心走出别样路范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！
在消费水平越来越高、消费需求强劲增长的今天，大大小小的购物中心星罗棋布，同质化竞争也日益泛滥。在商场经营的策略里，“主题化”购物中心对顾客的吸引力越来越大，渐渐形成一种发展趋势。
在欧美、日本等发达国家，购物中心的发展模式已经十分成熟，这种主题化的购物中心甚至成为当地一道独特风景。日本的维纳斯城堡、加拿大的西埃德蒙顿购物中心尽显主题魅力，成为顾客购物休闲的喜爱之所。
放眼国内，主题化购物中心已经有所发展，也面临一些问题。在国外成熟经验的照耀下，在主题化购物中心吸引人气的魅力绽放中，国内购物中心也在摸索自己的出路。
细分市场盯准顾客
在东京，最具人气的购物中心要数维纳斯城堡，其主题鲜明，定位为“女士的主题公园”，受业界好评。
购物本不分男女，但和欧美地区相比，日本女性在家庭消费取向上具有较大的支配权。维纳斯城堡购物中心抓住了本国的女性消费文化，盯紧了女性购物的钱袋，赢得了女性顾客的青睐，也创造了购物中心的骄人业绩，维纳斯城堡的年总客流量可以达到2500万人次。
为充分表现这一主题，维纳斯城堡购物中心选择了在罗马神话中“爱与美的女神”维纳斯作为其主题景观表现元素。“维纳斯”不仅作为性别的符号，更是充盈着文化的气息。同时，维纳斯城堡在广阔空间的馆内再现十七八世纪的欧洲街道，还有维纳斯水景雕塑、神话壁画、人造日光等元素衬托维纳斯形象，这样，“女士主题公园”的主题得到完美演绎。走在“城堡”里，不尽是琳琅满目的商品，还有颇具情调的高档西餐，顾客还能体味古代意大利或法国南部的风情。
在确定主题之后，维纳斯城堡购物中心不仅在室内环境上大做文章，同样强调“主题体验”与人性备至的购物氛围。
维纳斯城堡购物中心以女性消费文化为主题进行商业规划，这里的大部分商家基本上是以经营女性消费品的商家。在商业营销推广方面，更是将购物中心的形象定位锁定在“女性的购物中心”。不论是商场海报、户外广告、还是其他公共媒体的传播诉求都是以此为主要诉求元素。除此之外，维纳斯城堡在细节处理和人性环境方面也同样注重主题的强化宣导，比如为女士特别打造的奢华卫生间，也是表现主题的—个有形道具。一切是那么舒适温馨，而不是简单地针对女性顾客群来堆砌相应的元素。
在这样一个主题空间中，女性顾客获得了更多的尊重，更大的享受。围绕“女士”主题，购物中心的建筑、景观、神话故事、环境、氛围、配套设施、商业推广等都得到了全面而立体的诠释。
维纳斯城堡商业经营与氛围营造方面突出了“女士”主题，为女性顾客打造了一个备受尊崇的商业消费环境，正是此因，维纳斯城堡购物中心抓住了女性消费客群的心理，成为了真正的女性的主题购物体验的首选。
主题体验扩大辐射区域
西埃德蒙顿购物中心是北美最大的跨区域购物中心，已经是当地著名的旅游景点之一，吸引着全球的消费者和游客体验着世界最大的室内主题乐园购物中心。
西埃德蒙顿购物中心以娱乐为主题，在一个居民稀少的社区位置打造一个需要强大客流支撑的跨区域购物中心，娱乐主题的定位是西埃德蒙顿购物中心的成功关键因素之一。西埃德蒙顿购物中心拥有世界最大的室内水上乐园，2万平米的水上乐园内含人工海浪泳池、高速水上滑梯、高空弹跳塔等趣味性十足的水上活动设施。而世界最大的室内主题乐园，内设三层环绕式轨道的过山车、太空发射塔、儿童游乐场、魔鬼城堡、3D趣味屋等。
引入这些“娱乐”元素的主要目的是为了聚客，它们吸引了次商圈和边缘商圈区域的客流，更吸引了跨区域旅游客源，年总客流量将近3000万人次，旺季每天的人流达到15万人次。在长期的运营管理过程中，西埃德蒙顿一直在不断丰富娱乐配套设施，目的是延长入店顾客的停留时间及增加顾客的消费。事实证明，这样的定位是正确的。西埃德蒙顿购物中心吸引的大批游客促进了购物中心以外的社会消费，游客在西埃德蒙顿购物中心每消费一元，相同的游客会在购物中心以外消费1.25元。
西埃德蒙顿购物中心追求的是主题式的体验，它不仅有娱乐主题的业态，还有主题化的购物街区，其中有一条主题街是唐人街，在这里顾客将充分领略东方文化的魅力。和所有的唐人街—样，它从一开始的华人海外生活聚集地，过渡成为向国外展示中国文化和民俗的窗口。75英尺宽的红色大门壮观阔气，是埃德蒙顿和哈尔滨结为友好城市的象征，中国的消费者在进入唐人街享受中国美食、逛当地市场时，一定能找到故乡的感觉。
在这样—个超区域的大型Mall中，主题化的定位显得尤为重要，通过娱乐主题的定位，西埃德蒙顿购物中心成为真正意义上的超区域购物中心，这在一定程度上体现了主题定位的重要性，一个好的购物中心一定有一个清晰明确的定位，而一个贴近市场需求的定位是一个购物中心成功的基础条件。
西埃德蒙顿购物中心的建立和成功运营，为当地创造了客观的经济收益和社会效益。在1986年至2006年期间，西埃德蒙顿购物中心为联邦政府带来35亿的国家税收，为阿尔伯塔省政府带来11.5亿元的税收，为埃德蒙顿市政府带来4.7亿元的本地税收，成为主题公园成功运营的范本。
主题购物迈入国门
中国购物中心已经走过20多年的发展历程，虽然与欧美等商业发达国家相比，中国的购物中心还处在成长阶段。但随着中国经济总量和速度的稳定发展，城镇化趋势的愈加明显，人民收入水平逐步提高等种种因素，消费者对新的生活方式的追求日益增强，可以说市场的需求催生新的商业产品，而购物中心正是消费市场需求下的产物。
近10年来，中国的购物中心已经得到快速的发展，产业的发展环境也日益完善，发展模式日渐成熟。但从行业整体看，依然处在重视数量的开发阶段，对项目后期运营的关注程度参差不齐。由于购物中心结合了地产、零售和消费的特质，它的成功受到选址、团队、定位、消费力等多种因素的制约和驱动，因此购物中心的开发与运营两阶段理应并重，一个购物中心的品质将决定此项目开发商和运营商的品牌价值，同时也将实现更高和更持久的投资回报。
从社会功能上看，购物中心对消费者的生活、商圈的升级、城市的功能都具有重要的意义，因此高品质的购物中心数量是未来行业发展成熟的标志之一。目前中国的购物中心行业将逐渐终结以量取胜，开始进入品质时代。越来越多的购物中心需要关注运营，而准确的定位是成功运营的关键。主题化的购物中心越来越受到关注和重视。
在购物中心行业发展进程中，同质化将催生一批新模式的高端购物中心，这些购物中心纷纷通过布局主题特色来增加自身亮点，吸引客流。除了改变和增加其文化特色和品牌资源外，部分购物中心也开始发展多层次多主题的功能复合型综合体。中国购物中心的建设，也正在逐渐强调主题。
在中国香港地区已经有很多开发商在早期就探索了艺术主题的高端购物中心，新世界集团定位的“艺术购物中心”K11在香港的开业，意味着新世界在差异化定位旗下百货商场后，再次对购物中心进行个性化的改革，也揭开了其在全国范围进行商场主题化包装的序幕。事实上，不只是新世界集团，在商圈的第一轮跑马圈地暂告段落之后，伴随同质化竞争的加剧，购物中心主题化在国内已经潮流汹涌。
从目前的发展情况看，新型购物中心将不再是单纯的品牌竞争，而更多的是靠购物中心的某种特定的吸引力，这就要求购物中心的主题化定位。因为主题让购物中心有了自己的特色，不仅让顾客花钱，还要顾客愿意花时间。