美国人为何不炒房

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美国人不炒房,原因何在?有一些学者片面理解,他们错误地认为:因为美国开征房产税,所以美国人不炒房。这一解释显然是肤浅的,甚至是误导与误解,应正本清源。

原因之一:美国地广人稀,房地产供给相对充分。美国国土面积与中国大体相当,但美国人口不足中国的1/4。总体而言,美国地广人稀,房地产供给相对充分。因此,土地的稀缺性以及房产的供求关系,直接决定了地价与房价水平的高低。

原因之二:后工业化时代,美国城市化进程已结束。我们正处在快速工业化与加速城镇化时期,工业化用地与城镇化用地需求的不断膨胀,是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。早在20世纪70年代初,以美国为首的西方发达国家开始步入“后工业化”时代,来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失,地价与房价进入相对平稳、均衡新时代。

原因之三:美国投资渠道多样化,分散投资与理性投资更时尚。在中国,不仅投资渠道单一,而且投资市场狭小,投资者别无选择,除了炒股,就是炒房。若投资不足,则必然投机有余;一旦“炒无可炒”,就会变成“无所不炒”。与此相反,美国的投资市场不仅规模庞大,而且运作规范成熟。无论是从投资渠道来看,抑或是从市场容量来看,它都能满足来自全世界投资者的各种投资与投机需求。

原因之四:美国社会保障制度完善,为养老而投资更从容。我国社会保障制度仍不完善,城乡差别大,尤其是社会保障程度普遍不高。于是,中国人“买房养老”成为自我保障的一种重要形式。在美国,不仅社会保障福利高,而且城乡完全一体化,人均GDP是中国的7倍多,这让美国人养老无忧,也使得美国人的投资行为更加长远而理性。

原因之五:美国开征房产类资本所得税,炒房所得大部分缴税。在中国,股市与房市均未开征资本所得税,这也是人们炒股、炒房行为疯狂的重要原因之一。在美国,证券类(包括股票、债券、基金)资本所得税与房产类资本所得税同时开征,这种税制设置具有很强的“均贫富”的功能,但它的主要目的仍是为了防止短炒与过度投机,鼓励人们长期投资。

(摘自2010年9月9日《中国证券报》)