楼市难现“金九银十”
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在楼市调控的大背景之下，“金九银十”的传统销售旺季或将不复存在，伴随着成交量的下跌、库存的加大以及资金链的紧张，开发商或将以价换量，将楼市带入折扣时代。
房地产市场的行情一直是随着国家政策的变化而上下波动的，自去年4月份国家连续出台楼市调控措施以来，在一年多的政策叠加影响下，全国楼市遭遇了漫长的“寒冬期”，过快上涨的房价也得到了有效的控制。在经过7、8月份的传统淡季之后，楼市终于迎来了“金九银十”，然而在政策持续高压、楼盘供应量井喷的背景下，楼市走出火爆行情的可能性微乎其微。
楼市调控不见松绑
日前，总理在《求是》杂志上发表的《关于当前的宏观经济形势和经济工作》中指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。同时，文中还强调要“利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策”。
今年8月，住建部提出部分房价上涨过快的二、三线城市也要限购，并了新增限购城市的5项建议标准。按照标准，全国约有30～40个二、三线城市将要限购。8月25日，浙江台州出台限购令，成为新一轮出台限购政策的首个城市，随后，各地也相继推出了限价、推进房地产信息系统建设等措施。在中央再度表态调控政策不会松绑的背景下，二、三线城市限购大幕正在拉开。
中国指数研究院的数据显示，8月份，30个重点监测的大中型城市中，逾5成城市或交面积环比下跌，7城市环比跌幅超过20％，其中跌幅最大的是哈尔滨，下跌幅度达55.80％，其次是深圳，下跌幅度为39.58％。在各大中城市成交量环比下滑的同时，全国住宅价格渐趋稳定，8月全国100个城市住宅平均价格为8880元／平方米，与7月的8874元／平方米基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌，比7月增加11个。其中，价格环比跌幅居前的是福州、廊坊、重庆等城市，跌幅在1％至2％之间，台州、南宁、郑州、哈尔滨、天津等39个城市下跌，跌幅在1％以内。
业内人士分析，在楼市调控未出现实质性的成果之前，中央的调控力度不会放松，预计还将持续一到两年的时间，后期出台微调政策的可能性较大。而且随着楼市限购范围的扩容，被限购城市的成交量、房价涨幅都会有较大的影响。此外，中央对调控的决心也会影响到购房者观望情绪。
旺季不旺，楼市迎来促销潮
虽然楼市目前正处于“金九银十”的传统销售旺季，但是福州的房地产市场相较往年却显得有些惨淡，成交量延续低迷的走势。据新浪乐居数据中心统计，8月30日至9月19日，福州楼市成交量为669套，而去年同期，楼市成交量为957套，同比下跌28.60％。
虽然楼市的成交量萎缩，但是市场的供应量却明显上升。截止9月23日，福州可售房源套数为15482套，可售面积为194.75万平方米。据测算，这些房源如果按照今年以来平均每天50套左右的成交量来看，即使在开发商不再增加新房源的情况下，现有的存量也可以销售近一年的时间。
双安房产董事长郑爱新表示，今年的“金九银十”并没有出现，市场也没有回暖的迹象，往后的行情会更冷。“目前楼市成交量持续下滑，开发商抛盘比较明显，到了第四季度，各大开发商需要回笼资金来结算工程款、利息等费用，尤其是上市的房企还需要制定业绩报表，需要亮丽的销售业绩来支撑股价，加上当前现金回流难，银行贷款也比较紧张，在没有良好融资渠道的情况下，开发商需要加大推盘力度来缓解现金流的紧张。”
“今年的‘金九银十’相对于去年并不是那么的理想，开发商资金回笼压力增加，会采取相关促销手段，今年的金九银十含金量不再。”中原地产福建分公司二级市场总经理蔡俊也认为，今年的“金九银十”与往年相比显得比较低迷。
房价短期或下行，长期看好
在面对新盘不断上市、市场库存量加大以及日趋紧张的资金链，多数开发商显得并不轻松，自7月份开始，已经有大量的楼盘采用了优惠促销的营销策略，在进入“金九银十”的销售节点时，各家开发商也加大了优惠促销的力度，以刺激市场需求，以价换量来抢占市场。
福建申发置业总经理罗新分析指出，住宅市场已经到了调控的关键时点，短期来看，福州房价会下降15～20％，但从长期来看，住宅市场仍会有好的行情出现。
郑爱新也认为房价短期看跌，中长期看好。“今年到明年福州房价还会下跌，预计在明年9月前会出现较大的降幅。”
随着调控逐步深入，旁价下跌的预期在不断加强，购房者的观望情绪也有增无减，在房价未跌至心理价位前，住宅或交量还将延续滞涨的趋势。记者在走访中发现，许多购房者普遍预期房价会下跌，都在静心等待“抄底期”的出现。
对此，蔡俊表示，影响楼市的因素很多，抄底的时段难以判断，只要符合心理预期就可以出手。“在业内人士看来，下半年就是出手的好时机，只要有合适的价格，地段好的房子就可以购买，因为从长远来看住宅市场还是供小于求的，价格有可能只会小幅微调，但长远的房价仍然会向上走。”
值得注意的是，虽然福州新房成交价仍处于高位，但二手房的成交价已经出现松动的迹象。统计数据显示，7月份福州二手房价格环比下跌0.6％，同比下滑1.1％；8月份延续下滑趋势，成交价环比下跌0.6％，这是福州二手房房价连续6个月出现下滑。郑爱新表示，福州二手房成交量继续下滑，议价的空间也在加大。据介绍，在中介。人员和房东议价之后，二手房的降价幅度能达到5～10％。