济南限房白皮书

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济南版限购细则出台。自己是否被细则所限?本市户籍家庭，已有两套住房，还能否在市区购房?在章丘、济阳等县(市)区买房，是否受政策限制?家庭中未成年子女如何购房?……针对市民咨询焦点问题，济南市城乡建设委，济南市住房保障和房产管理局相关负责人做了详细解答。

章丘等地在不在限购范围内?

根据济南限购细则规定，济南10个县(市)区的居民都属于济南本市户籍家庭。不少市民有了疑问：在章丘、平阴等地购房受限制吗?

对此，济南市建委相关负责人表示，根据“济十条”要求，“限二禁三”是在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区，天桥区、历城区、长清区和济南高新区)实行的，章丘、济阳，平阴和商河等房源不在限购范围。

原有房卖掉后能否再买房?

家住历下区的李先生2007年购置一套公寓，规划用途为住宅，已取得房产证。2010年他又购置一套80平米的期房，已办理网签手续，还未取得房产证。根据“限二禁三”规定，李先生不能在市区范围内购置三套房。他的问题是“如果我把公寓卖掉，能否再买套二手房?”

对此，济南市建委相关负责人表示，在限购期间，如果市民把之前房产做买卖、过户等交易后，房管局相关信息也会随之发生变化，交易后，只要购房者符合限制政策的要求，是可以再购房的。

外地有多套房在济还能买房吗?

张先生户口在东营，一年前来济南工作。来济前，在东营购置两套房产，均为住宅性质，两套房产均为贷款购房，并且都已网签。“根据济南的限购政策，我还能在济南买房吗?”

对此，济南市建委相关负责人称，济南版限购政策限制的是济南市区范围。网签查询系统也是针对济南市的新建商品住房，对外地的购房状况不做统计。

孙明只要能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明，就可以购置一套房。

有两套小公寓还能买房吗?

李女士是济南一家企业的白领，春节前，她在一楼盘购买了两套面积为50平米左右的小公寓。“这两套房子，我都是用来过渡的，根据‘限二禁三’，我还能买房吗?”

对此，济南市建委相关负责人解释，公寓分为两种，一种是居住公寓，一种是商业公寓。济南限购的是规划用途为居住公寓的房屋，商业用途公寓不被限制。“李女士所购置的公寓都是商业用地，产权为40年。所以，不在被限范围。”该负责人称，购房者购置公寓时，要分清规划用地性质。

孩子满18岁后能再买房吗?

不少市民打电话咨询，一家三口的家庭，目前已有两套住房，但子女已过18岁，属于成年人，根据“限二禁三”的要求，子女还能买房吗?

济南市房屋产权登记中心相关负责人称，商品住房限购政策中规定的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。年龄已达到18岁的子女属成年人，具备单独购房的条件，允许其以个人名义购买住房。

“牛郎织女”如何共同买房?

不少市民对共同买房，办理《购房家庭住房情况证明》存在疑问。如果同一个家庭中，一人是本市户籍，另一人是非本市户籍，怎样购房?

济南市房屋产权登记中心相关负责人解释，如共同购房人属同一家庭，根据限购政策的规定，部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，界定为本市户籍家庭。其办理《住房情况证明》需填写《购房人及家庭成员情况申请表》，提交家庭成员居民身份证(或军官证等有效身份证明)、户口簿、结婚证。

住房证明依据啥开?

限购细则出台后，不少市民都在疑惑，如何界定购房家庭住房套数?有关部门是依据什么开具《购房家庭住房情况证明》的?

对此，济南市建委相关负责人说，家庭拥有住房套数，以购买住房时居民家庭在市内七区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准。市房屋档案馆在开具《购房家庭住房情况证明》时，除对房屋权属登记信息，房改购房信息、存量房网上签约信息进行检索核查外，还依据市城乡建设委员会房地产市场监管处提供的查询系统，对商品房网上签约信息进行检索核查，将查询结果一并在《购房家庭住房情况证明》中体现。

购买二手房怎样办手续?

限购政策下，不少市民对二手房的买卖程序问题存在疑问，开了证明后，再怎样去交易?

济南市房屋产权登记中心相关负责人说，主要程序是：购房人携带资料到市房屋档案馆出具《购房家庭住房情况证明》，买卖双方进行网上签约，并到地税部门办理纳税手续。买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。

开住房证明如何收费?

《购房家庭住房情况证明》收费问题也备受市民关注。对此，济南房管部门人士介绍，对符合限购政策的，出具《购房家庭住房情况证明》，按照物价局有关收费标准(济价房字[2010]74号)，收取证明费100元。经核查购房人及家庭成员住房信息，不符合限购政策的，不予出具《购房家庭住房情况证明》，不收取费用。