专家眼中的“明日之家”

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住宅产业低碳发展是我国住宅产业化发展的一个趋势和方向。我们这几年积极推动住宅产业现代化，实际上所谓住宅化，是一个住宅产业以工业化、信息化、低碳化为导向的现代化结构调整和转型，是以新型住宅建筑体系和住宅供需主体为主体，通过住宅生产全过程、开发设计、施工、物品生产、管理和服务等环节连接为一个完整的产业链系统，实现标准化基础上多样化，工厂化生产基础的装配化，模数化，土建装饰一体化基础上的低碳化，以提高住宅质量和性能实现资源循环利用，建设省地节能环保型的住宅，这是一个发展过程。

低碳是个系统，我们之前谈到了很多绿色城市，低碳城市或者叫做智慧城市。低碳主要从几个方面进行技术处理。1.明日之家的结构是装配式的PC结构，钢结构，木结构，有利于模块化产业化；2.住宅CSI体系，建筑里面的大空间根据需要自由调配；3.可再生能源的利用；4.采用了同层排水等技术；5.采用了规划用地节能方案；6.采用低温辐射高效采暖智能技术以及能源回收等技术；7.建筑被动节能，比如减小体型系数。讲到建筑被动的节能，它本身的体型系数，会把它设计的比较合理。也会根据南北方的气候我们来处理遮阳等。

从国家这个层面来说，墙体的保温是解决建筑节能的重要措施，对我们日常生活来说，外墙的保温是解决冬暖夏凉、提高居住舒适性的问题。我们要求外墙保温好，又能防火，一般的办法是采取不同材料的复合，把好的性能组合起来，用复合理论来讲，叫做“协同效益”，外墙也是这么处理的。我们很难找到一种材料，保温非常好，又能够满足结构要求，满足防火要求，还有别的防水、隔音要求等等。从外保温来讲，重要的是兼顾保温和防火，特别是北方地区，我个人认为，把高效的有机保温材料跟无机的材料相复合，然后连接到外墙上去，还是比较好的办法。

我国绿色建筑走了较长一段路，有了一定的积累，目前成套技术的研发、集成上有了更多研究的成果和实际操作经验。一开始大家谈起绿色建筑是花更多的钱打造了比较高档的居住条件，但是实际不能这么理解，应该说绿色并不代表昂贵，而是综合性的技术解决方案。随着我国房地产业从粗放型向专业化追求质量发展，绿色技术不能简单的去靠我们某一项技术就能把节能以及整体环境做的更好，实际上要深入做成套技术整合。

新型绿色建筑材料有很大的优势，因为中国每建设一平方米的房子，约释放0.8吨的碳，建筑业在人类造成的总碳排放占到40%到50%，这种建筑构建把原先建造房屋改成制造房屋，建筑节能达到60%以上，这个就是新材料的一大优势。绿色建筑其中有一项标准，必须百分之百可循环使用。我们现在的建筑拆下来，直接粉碎以后，必须要百分之百回收循环使用。这个是绿色建筑一个很重要的标志。新型绿色建筑材料含有负离子，森林里面负离子含量高，如果住在这种材料的房间里，它会恒久地释放这种负阳离子。

今天的太阳能如果说能够把我们高品质的蒸汽和效率尽可能高的电转换器合而为一成为一个建材，这是我们一直在追求的目标，也就是国际上说的新能源建筑一体化。无论是从应用的功能来说，还是考虑外观，考虑城市规划，我们所追求的形式是瓦片，未来形式是墙体，首先追求的是不突破现有材料的型，功能却超越了现在功能。我可以给大家做一个实验，这是一个打火机，打出来的上面的火苗，光的能量角度是一支光，一个蜡烛的光亮，全球几千亿的钱追求把这个光变成电，这是那么多资金都砸在里面正在做，而且未来越做越好的事情。

除了保温隔热以外，节能门窗还有三大功能。第一个需求是安全，铝合金和木头，两种材料结合，提高安全性能；第二，防火功能，铝合金3—5分钟内，框体马上变形，窗户是很重要的逃生通道，木窗10分钟就能打开逃生，这是很重要的逃生时间。第三，隔音。节能门窗至少可以降低30—50分贝。从经济性的角度来做一个分析，三大能耗是建筑、工业和交通，建筑占了40%—43%，窗又占了建筑里面的45%—50%，窗的能耗占到全社会能耗15%—20%，窗的问题应该引起政府和全社会的关注。目前欧洲技术更新太快，我们应跟踪研发，也应该和相关部门企业进行互动。

从低碳这个角度来说，大家也知道，在我们建筑的过程中，产生的碳排放，一方面是建造过程中有，后期的回收过程中也会发生。对于太阳能所产生的作用，更多的是建筑的运营过程中，会产生非常显著的效果。我们化石能源会有大量的碳排放产生，对太阳能来说，在运营过程中，基本上不需要其他的能源，可能会有少部分的化石能源辅助，大部分是依靠太阳能产生，在这个过程中非常清洁，不会对空气产生任何污染。我们现有的功能，包括采暖需求、空调需求，这些比较基本的能源需求，都可以通过太阳能提供，随着技术的发展，天启公司给我们带来一个新的产品，随着技术的发展和产品的不断创新，相信在一段时间以后，太阳能能够为我们未来得建筑，提供非常主要的能源，可以说是大大减少我们在建筑过程中，碳排放低碳建筑来说具有非常重要的意义。

绿色建筑技术应用归结起来是四节一环保（四节即：节地、节材、节能、节水）。比如，天津于家堡项目。把水资源综合利用，把节水的技术如何再继续等依据绿色建筑评价标准从头至尾贯彻在建筑设计中。从技术方面的体现来说，它有一般项，有控制项。控制项是必须要达到的，设备方面主要有节水器材的应用、节水设备的应用、中水系统的利用；控制项要根据建筑整体情况，在全生命周期里满足基本功能。此外优化项方面，太阳能应用目前来说，各个地方都出具了相关的政策，这属于可再生资源利用的很重要的部分，光热的利用把太阳能变换成生活热水的使用，它在星级标准里属于优选项。但是现在结合着北京等几个城市出台的文件，已经作为政府强制性要求，包括施工和审查方面都是作为审查的依据，在十二层以下住宅必须有生活热水需求，必须设置太阳能热水系统。

预制构件在我们国家的发展刚刚起步，作为我们工业化当中一个很重要的元素，预制构件最重要的一个特点是可追溯性。在生产过程当中，相关的信息，厂家、工程名称、产品名称、混凝土强度、主要的钢筋，包括它的一些生产日期，甚至生产的工人等，这个相当于一个档案，相当于构件的身份证。如果我们能够通过一种信息化系统来跟它结合，用一种芯片的技术连接，预埋在预制构件中，对于预制构件的检验、识别、验证，甚至档案咨询，查找起来会非常便捷。所以我们在做预制时，在工业化这样一个平台上，要更多的关注我们跟信息化的接轨。在新阶段，我国的研究单位、设计单位、施工单位，还有生产单位，一定要形成一个整体的建筑产业链，形成一个整体的管理系统，这样才能够推动预制构件在未来新兴工业化当中有更好的发展。

木结构建筑是一种非常纯粹的美学展示，能带来现代都市人梦寐以求的田园生活。我们做到建筑和环境完全融入，像从环境中长出来一样，我们做到“见树让树”这样一种理念，也就是保持原来地形上的固有特点，比如让开一些大树、林木，对环境的破坏相当小。另外，墙体是保温透气的，我么积极推广木结构的墙体，在框架结构上做研究，比如高层里是不是可以有突破等等绿色方面的问题。

我们合理的房子差不多在90平到140平的面积，总共这么大的面积，分到卫生间的面积就会很少，只能给你这么小的空间来做卫生间，又需要这么大的功能，所以我觉得需要工业化非常非常强。从消费者来说，也是对我们国家，包括主管这方面工作的提出一个要求，还是要坚定不移发展工业化产品，卫生间开始学习先进的技术，坚定不移的推进产业化水平，才能真正保证质量。

商品房发展，包括住宅的发展，并没有几十年的历史，好象一夜之间，我们对家里卫生间的概念就从厕所到了卫生间，这是一个很大的课题。目前高校的教材，还有各个建筑研究方面的机构，几乎没有对卫生间作为一个专题的专项研究，只是子项目。现在来讲，我们对卫生间功能定义是五大功能：盥洗、便溺、洗浴、更衣和收纳，准确来讲还要加家务。现在卫生间定位为五加一的功能。我们通过这样大的概念，展开整个对卫生间的研究。

绿色建筑的标准分为评价标准、行业标准和学会标准。其中，评价标准即GB/T50378-2006，另外还有四个国标，正在等待批准或正在编制。一个是绿色办公建筑评价标准，一个是绿色医院建筑评价标准，一个是绿色工业建筑评价标准，还有一个绿色商店建筑评价标准。木材是绿色建筑的一种形式，在某些特定的地方值得推广。因为中国木材非常少，绿色建筑要因地制宜，另外木结构的楼层数只能建到三层，还会造成节地、防火问题等。

木结构建筑是一种非常纯粹的美学展示，能带来现代都市人梦寐以求的田园生活。我们做到建筑和环境完全融入，像从环境中长出来一样，我们做到“见树让树”这样一种理念，也就是保持原来地形上的固有特点，比如让开一些大树、林木，对环境的破坏相当小。另外，墙体是保温透气的，我么积极推广木结构的墙体，在框架结构上做研究，比如高层里是不是可以有突破等等绿色方面的问题。

近年来，太阳能跟绿色建筑距离在逐渐拉近。三年前太阳能项目相当一个后续的附加，而现在太阳能应用已经渗透到设计阶段和主体建设阶段。我个人建议设计师、业主，为我们太阳能后期安装使用预留一个平台，便于进行二次深化和建设，减少前三年的重复拆装，一方面造成成本增加，另一方面也不利于建筑施工。

太阳能跟高端住宅结合是在2006年，通过这几年的做法逐渐形成了中分户、阳台壁挂等方式。在系统研究过程中，经历了很多的阶段，从初期的风机盘管到迎合市场需求的网络型的控制器，使集中、集热、分户处置的系统更加成熟和人性化。由于太阳能系统寿命没有住宅寿命长，太阳能系统在绿色建筑方面的应用面临新课题。

大家把效率比较高、利用资源比较集中的情况称为低碳。在整个房地产开发的过程当中，低碳对行业的贡献是比较大。众所周知，现在低碳的元素，包括绿色技术在我们国家基本处在不是太普及的阶段。所以，未来低碳发展，特别是建筑业和房地产开发，我们应该很有自信，我们有这么大的市场。

要想化解当前建筑房地产行业的环境问题、节能问题，首先要处理好旧城改造和新区开发的矛盾。其次，建筑物本身应该合格，现在各地政府主管部门都在制订一系列建筑节能达标的标准。最后一点，房地产商会对城市节能、环保工作非常重视，2005年成立了一个建筑节能专业委员会，这些年也一直在推进这项工作。

低碳经济要切实落实，要真真正正的落实。现在很多建筑企业做建筑项目的时候，无论是住宅还是商业地产，都打了很多低碳的概念，有些概念是华而不实的。华而不实最终的结果，就是在现阶段建设过程中，通过形成低碳的概念而形成帮助地产商销售的手段，形成了一种噱头。我们看到在一二线城市在做地标性建筑，二三线城市也在做地标性建筑，一线城市可能更高一些，400米、500米，在北京有600米。在三四线城市也有建300米地标性建筑的。金茂大厦一天总运营成本是一百万，如果二三线城市也做地标性建筑，土地资源上节约了，从其他的资源上可能就是巨大的浪费。所以低碳经济首先在概念上不能是空泛的。

穿羽绒服不拉拉锁就能体会到窗户的重要性。门窗强度，是第一位的。第二是气密性和隔音性。我国规定传热系数2.8，现在欧洲和德国已经把这个标准提高到了1.8的水平。中国地域比较广，从哈尔滨到广州，统一标准非常重要，需要找一个平衡点。目前，欧洲很多建筑外窗都有百叶窗的，国内企业做了双重玻璃内置，这是非常好的创新，增加了高端客户的选择。

产业化，包括新型材料的发展，实际上主要不是单纯降低成本上，它是指整个品质的提升，哪怕是降低成本了，它是整个的综合效益。某一个部件，某一个部品，因为是产业化，像造汽车一样造房子，我们要达到这样的效果，这是产业化，同时也是新型材料。由于新型材料采用了新技术、新材料，可能它的成本，它考虑的因素要更多了，人们传统认为，一个新材料，应该比过去传统材料成本低，从世界建材发展来看，出现一种新材料，都比过去传统材料成本高，售价高，这是个发展趋势。

外保温的技术必须是防火技术，防火是外保温技术里头重要的不可缺少的部分，防火的问题对于外保温非常重要。我们国家从上世纪八九十年代引入了外保温技术，国外外保温着火比较少，他们的外保温系统性能包含了防火要求。大量的试验结果证明，外保温防火问题可以得到有效的处理，我们得到了很多的数据，很多的经验。因此，我们中国外保温防火技术的研究是有成效的，应该可以解决外保温防火问题。

我们公司是全球绿色科技有限公司的子公司，主要从事低碳的交易、低碳的建筑，包括它的建筑设计系统，我们已经将联合国气候变化组织CDM引进到我们整个建筑系统里面。