二手商品房出入之辩

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇二手商品房出入之辩范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

二手商品房房价涨落难定，股市却一路走高，到底是逢低入市，购买二手商品房，还是出售房产，投入股市?专家众说纷纭。

挂牌量大幅上涨而成交量持续走低，在天气逐渐炎热的初夏，二手商品房市场反而陷入了冷清。有人说“卖掉房子去炒股吧”，也有人说：“现在买房吧，正是好时机呢!”那么，到底目前的二手房处于什么状况，该入还是该出？(楼市)记者特邀五位业内专家发表评论，以给关注二手房市场的买房人一些指导。

高档二手房降价难

房价降不降关键要看政府是否能推出大规模保障性住房，尤其是经济适用房，看这些保障性住旁能否进入真正需要的老百姓群体。经济适用房制度本身是非常好的，在执行过程中出现了不少问题，但这些问题都是可以解决的，不能因噎废食就此取消经济适用房。现实情况中，保障性住房覆盖面太小，难以满足广大老百姓的需要，不少人只能被迫选择买商品房或者二手房。同时，投资者看准了很多人需要住房的现实，并且只能够买商品房或二手房，因此他们利用自身优势买进期房倒手再卖，从中获利。从目前各项保障性政策尚不完善情况看，高档二手房房价降价比较难。

如果政府解决了这些必须买房自住，经济实力又不强的人的住房问题，那么，对商品房的需求就会大为减少，房价自然就会回归理性，投资者也会自然撤出。香港的经验充分证明了这一点。

二手房价格会回落

多数房产持有者认为房价已经上涨到一个高点导致房源量大幅上升，而成交量下跌却是因为买卖双方心理都发生了变化。多数卖家认为出租不如卖掉投资其他项目，所以着急出手，部分买家则认为房价已经高到极限，很难再涨，不着急买，还有部分买家认为房价实在太高，不应该买房而应该继续租房住。同时，各种保障性住房政策不断推出和落实，也让人们看到房价下降的希望，这种供需关系的变化会导致房价下跌。

从房屋租赁市场看，每年约有20万套新房供应在争夺租赁市场，出租房源不断增加，超过人口增加的速度，因此除了部分地理位置优越的热点区域近几年房租还保持上涨，很多郊区县房子的租金都在下降。从这个角度分析，二手房房价也会回落。

对于买房自住的人，没有必要把未来房价走势看得太重，更关键的应该是看自己的经济实力。如果经济实力足够，那么买套房拥有一个自己的家未尝不是好事，并且无论今后房价是涨是跌都没有什么影响。而如果经济实力不够，需要借钱筹集首付，而每月的还贷负担又非常重，那么完全可以再等等，

二手商品房价格会缓慢上涨

从我们公司的情况看，二手商品房成交量并没有大幅下降，4、5月份比3月份成交量稍低，但也属正常范围。二手商品房的价格优势还是比较明显，普遍比同区域高档一手房便宜1000-2000元／平方米，因此受自住型买家的欢迎。

目前的股市热潮确实分流了很多房产投资者，但是二手房客户投资的比例本来就非常小，因此受到的影响并不大，股市对一手房的冲击更大，因此我认为一手商品房的价格会回落，而二手商品房的价格还会缓慢上涨。对于有自住需求的人来说，现在房源量增幅较大，可供选择的范围也大，因此还是较好的进入时机。投资股市比投资楼市更划算

部分人卖房炒股以及宏观调控效果逐渐显现，影响卖房者和买房者的预期导致了二手房挂牌量上升。

股市在短时间内从3000点上涨到4000点，虽然速度非常快，但也存在一定的风险。不过我认为股市的牛市还会持续很长段时间，中间会有一些波动但不会改变总体走势。如果想投资，目前进入股市仍然是好时机。还有人认为投资者从股市赚了钱还会回到楼市，我认为这部分人仅仅是有买房自住需求的，真正的投资者还会选择留在股市中。对于有自住需求的人来说，目前挂牌量大涨，购房的机会还是比较多，可以选择购买。

购房迎来最佳时期

从近两个月二手房成交数据显示来看，二手房挂牌量出现了一定程度的上涨。尤其二手房商品房市场出现供略大于求的情况。对于自住者来说目前是个很好的购房机会，与原来的卖方市场相比，购房者将得到更好的服务和更多的优惠。尤其在价格上面，一些房主已经在价格上出现了一些让步，将可以节省一定的费用。而对于投资者来说，由于央行的连续加息，加之转让环节征收的税费，其收益进一步下降，其购房的风险性还是相对较大的。

政府的一系列调控措施导致二手房的投资回报率降低。大户型二手房持有者，由于交易成本提升，加之央行连续地加息，投资收益进一步下降，同时对大户型持有环节征税的传闻让业主们开始出售手中房产，所以也直接导致了目前市场中出现供大于求的情况。

而今后政府将进一步规范市场操作规则，提供百姓更为安全，放心的交易环境，积极促进北京的二手房市场健康有序发展，成交量也势必进一步增长。