浅析房屋的维修管理

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【摘要】随着人们生活水平的提高，对生活的质量也提出了更高的要求，各行各业都在面临这各种不同情况的改变，所谓“安居才能乐业”，房屋是人们生存的必需品，也是人们安居乐业的基础，如何提高房屋的质量，成为每位工程师要考虑和面对的问题。笔者就房屋的维修性质、特点、维修等简单的阐述一下自己的观点。

【关键词】房屋维修；管理；建筑结构

房屋在建设完和建设中，都要考虑自然因素、使用寿命，并要结合当地的情况，推测房屋建筑完成后，要面临的问题，以及这些问题的解决方案。

房屋一旦建筑完成，就要面临人文的毁坏和自然的毁坏，在面临这些问题时，如何应对本文作者讨论的话题。

一、根据房屋建筑的不同需求，房屋的维修也分不同类别

1、结构不同，维修的方式不同，按照结构可以分为，结构维修和非结构维修

结构维修是为了保证房屋的安全和耐用性，对老朽、破皮等问题进行维修，非结构性维修就是为了保证房屋的正常使用和改善居住条件，对房屋进行装修，部分功能进行修理和添加。主要作用是恢复房屋的使用功能，保护结构件免受破坏，延长房屋的使用年限。

2、按照维修房屋的不同程度进行维修

在使用过程中，不同的房屋由于不同的区域受到自然和人为的不同程度的破坏，具体的要根据情况进行不同的修理，修理的程度根据不同的情况可以分为小修、中修、大修。

3、根据不同的性质

维修又可以分为恢复性维修、赔偿性维修、补偿性维修、返工性维修和救灾维修。

二、维修特点

1、维修的一般工作

一般情况下房屋的使用期限是有规定的，在使用过程中由于自然和人为的影响，会导致房屋设备和功能等提前老化，这样就必须对房屋在使用的过程中进行定期的维护和维修。

2、房屋维修有的量比较大，有的比较零散

量大这里是指的房屋维修，涉及千千万万的家庭和单位，面积比较广。零散是指的房屋在维修的过程中，不同的毁坏要根据情况维修。

3、对维修的技术要求高

对房屋维修就要保持房屋建筑起初的风格，因此技术要求相对于建造同类新建工程来讲要高，房屋维修要有其独特的设计、施工技术和操作技能要求，而且要对不同的建筑结构、不同等级标准的房屋，采用不同的维修标准。

三、房屋的维修内容

1、房屋的鉴定工作

为了掌握房屋的使用情况和完损状况，根据房屋的用途和完好情况进行管理，在确保用户居民安全的基础上，尽可能的提高房屋的使用价值并合理的延长房屋的使用寿命，物业管理公司也必须做好房屋勘察工作，定期的对房屋进行检查，鉴定工程的可使用性等情况。

2、房屋的维修计划

在维修的过程中，要充分的利用企业的人力、物力等，使在维修过程中有秩序。维修计划管理一般包括房屋维修的计划编制、检查、调整以及总结等一系列环节，其中积极的做好计划工作的综合平衡是房屋计划管理的基本工作之一。

四、房屋的维修方面

质量是房屋维修的重要目标之一，为了保证质量和提高维修质量，维修管理人员要严格要求质量把好每一关。

1、砖砌体维修

房屋的维修主要是为了房屋的安全，如何做好房屋的维护和管理，首先要做好养护工作，房屋必须维修时，在考虑维修问题。砖砌体在维修过程中必须考虑外部的环境和砖砌体的耐腐蚀能力，以及对热工的承受能力等。

2、钢筋混凝土的结构维修

钢筋混凝土是由钢筋和混凝土两种物理学性能组成的，混凝土的抗压力能力主要来自于钢筋的承受能力，两者协同工作以满足工程结构的受力要求。

3、钢筋混凝土结构裂缝的维修

在产生裂缝后，常见的非应力，在对各种裂缝，必须查明其性质和产生的原因，进而确定具体的维修方式。

4、楼房地面工程的维修

楼地面是房屋的主要水平承重构件，他们将自重和使用荷载传墙、柱及基础上，对墙身起到水平支撑作用，并有分隔空间等作用。

5、门窗的维修

对于房屋来说，门和窗户是我们最经常接触的地方，不管门窗是人为原因还是外界的作用，一经发现都应该及时的修理，在修理的过程中，要根据门窗的材质，进行维修。

6、屋面工程的维修

房屋顶面位于建筑最上面，不但有承重的作用，对于平房来说还要给人们提供遮风挡雨的功能。

在对房屋进行维修的过程中首先，要先了解房屋的结构，例如，平房的顶部结构和楼房的顶部结构就不一样。根据不同的材料选择不同的防水屋面、刚性防水屋面和柔性屋面等，进行合理的维修。

总之，随着人们生活水平的提高，对房屋的要求已经不局限与遮风避雨，更重要的意义在与舒适，设备的是否完善，以及配套设施的使用情况，这些在一定情况下都会影响业主的幸福指数。当然，现在一般小区和企业，都有固定的房屋维护也维修人员，这也是提升业主和员工幸福指标的一个方面。如何才能更好的对房屋进行养护和维修，是现在维修单位和维修工作者要考虑的问题，在对房屋进行维修前要做好，房屋维修的调查工作，并制定相应的维修计划，考虑房屋的材料和结构，在了解具体维修部分后，根据不同的材质，对房屋的不同部分进行维修，同时，在进行房屋维修过程中还要考虑季节的不同，使用维修方式的不同，因而，不论使用那种方式，最终达到房屋维修的完善性，就是维修工作人员共同的目标。

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作者简介

孙振勇（1977.11.7——）专科。研究方向：房屋建筑。工作单位濮阳县八公桥镇村镇建设发展中心。