老外看中国房价

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这套宽敞的复式公寓拥有鳄鱼皮的沙发,标价为4500美元镶嵌着水晶的手工雕刻的铜门。汤臣一品位于上海金融区核心,尽管仍在销售,但开发商汤子豪表示这样价位的公寓不难找到买主。汤先生坐在白色的范思哲躺椅上说:

“我们每月销售三到四套公寓,现在人们喜欢更奢华的东西,喜欢新的生活方式。”

大家一致认为中国正处于房地产的空前繁荣中,问题是中国是否正处在迅速增长的房地产泡沫之中。当别的地方的房产市场崩溃时――例如美国――整个国家经济都衰退了。如果中国的泡沫破灭,世界大多数地方都会受影响。中国是大国里增长最快的国家,迄今为止。是世界经济走出衰退的主要引擎。

中国政府显然非常关注,近来已控制助推中国经济虚火的银行信贷,包括让购买者难以获得二套房贷。根据一份可信度高的政府统计报告,去年中国住宅销售额是创纪录的近5600亿美元,比上年增长80%。(编者注:2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%。2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。)随着价格飞涨,开发商全力以赴,建造更多的高楼大厦、别墅和公寓楼,并冠以华府天地、公园大道、财富广场之类的美名。

狂热随处可见。上海的一位投资者近来一天内购买了54套公寓;一套别墅售价达3000万美元;前不久,几个开发商联合起来支付了35亿美元购买广州一块地,而这是最高的地价之一。在华北的天津,开发商创建了一个30亿美元的“浮动城市”,在一个天然水库上建一系列的岛屿,上面有别墅,购物中心和一个水上乐园和据称将成为世界上最大的室内滑雪馆。独立分析师谢国忠说,“疯了!用所有传统的评估方式包话租售比,这都是个泡沫。”投机者抢购房产,期望价格像过去十多年一样会持续上升。有实力的开发商与地方政府合作将旧城改造成梦幻之地。

而上海,这个中国最富裕和耀眼的城市,已成为繁荣的震中。根据一些地产专家的说法,2003年以来,房价上涨已超过150%,一套普通100平米的公寓的价格已推升至20万美元。(普通上海居民年收入少于5千美元。)人们疯狂地买房,致使土地拍买价格达到

几十亿美元,长时间的排队还买不到房子。谢先生是一个广告主管,近来刚付了大笔诚意金,获得了购买稀缺地块新天地附近一套公寓的权利,“这儿房子卖得比白菜快。”谢先生说。

像汤臣一品这样的高端住宅极其稀少,汤臣一品由4座镶金的塔楼组成,可以眺望黄浦江,龙形中央花园,入口处有萨尔瓦多以及中国著名艺术家的真品,有些公寓用阿玛尼、芬迪和范思哲装饰。这些公寓房主要是租给通用汽车的高管的高端人士,每月租金这7000到17000美元。买这些公寓的人都非常富有,像刘益强,福布斯杂志说他的身家有5.4亿美元。刘先生47岁,在上海开出租车出身,投资股市积累了财富。他说在上海拥有几百套公寓(不记得准确的数据),包括一套汤臣一品的约558平方米的公寓,这套公寓是2008年花1150万美元买的。“我投资房产,是想5～7年内上海的房价将更高。”刘先生说,同时也强调他收藏艺术品、文物和玉器。

尽管中央和地方政府努力调控房产市场,但他们都非常小心。土地销售是政府收入的主要来源,去年的收入为2千多亿美元。相当于中国的四万亿刺激政策的1/3。各方在争论中国的房产是否正处于泡沫之中,有些经济学家,如位于华盛顿的彼得森国际经济学院的尼柯拉斯认为,大规模城市化造就了高价房,推动了房市的繁荣。别的分析人士认为价格是由开发商的贪婪和政策推动,导致人们转移到城市但承担不起房价。

汤先生尽管也担心泡沫,但认为因为中国有许多看不见的财富,他的房价刚刚好。“我有一个朋友,”他说。“她做男装,她的公司占世界市场的20%,但还没有上市。”汤臣一品的价格仍在飞涨。按照艾利曼房产公司的数据,汤臣一品公寓的价格可以轻易地购买法兰克房产公司在洛杉矶建造的现在标价为1000万美元约558平方米的别墅,也可以购买康州的纽加市的一套占地52亩22居室的大房子。但汤臣一品的一位销售人员说,这儿是未来的世界金融之都,而不是那个垂死的金融之都。“看一下这个铜门。”王耀东说。“值5万美元!看一下这些家电,德国制造的。”玻璃从比利时进口,浴缸从意大利进口,不要担心丢了钥匙,他说,“门锁能识别你的指纹”。

(选自《纽约时报》)