住宅楼墙体裂缝的原因分析及防治措施

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摘要：墙体裂缝轻者会影响房屋的美观, 造成渗漏, 影响正常使用; 重者会降低或削弱建筑物的强度、刚度、稳定性、整体性和耐久性, 导致建筑物倾斜, 甚至发展成垮塌事故。本文探讨了住宅楼墙体裂缝的原因分析及防治措施。

关键词：住宅楼；墙体裂缝；原因；防治措施

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A文章编号：

引起住宅楼墙体裂缝的原因很多, 如地基不均匀沉降、温度导致的伸缩变形、干缩变形等, 其中有地基勘测不详、设计上的疏忽大意的原因, 也有施工质量和材料方面的原因。墙体裂缝轻者会影响房屋的美观, 造成渗漏, 影响正常使用; 重者会降低或削弱建筑物的强度、刚度、稳定性、整体性和耐久性, 导致建筑物倾斜, 甚至发展成垮塌事故。

一、住宅楼墙体裂缝的原因分析

1、 地基不均匀沉降引起墙体裂缝

房屋的全部荷载通过基础传给地基，而地基在荷载作用下，其应力是随深度而扩散，深度大，扩散愈大，应力愈小；在同一深处，中间最大，向两端逐渐减小。也正是由于土壤这种应力的扩散作用，即使地基地层非常均匀，房屋地基应力分布也是不均匀的，从而使房屋地基产生不均匀沉降，即房屋中部沉降多，两端沉降少，形成微向下凹的盆状曲面的沉降分布。在地质较好，且房屋的长高比不大情况下，房屋地基不均匀沉降的差值是比较小的，一般对房屋的安全使用不会产生多大的影响。但当房屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低，压缩性大，房屋的绝对沉降量和相对不均匀沉降量都可能比较大。这样房屋整体刚度差，而地基又未进行加固处理，那么墙体就可能出现严重的裂缝。裂缝若发生在纵墙的两端，向沉降较大的方向倾斜，沿着门窗洞口约成45 度，呈正八字形，且房屋的上部裂缝小，下部裂缝大。这样裂缝，必然是地基附加应力作用使用地基产生不均匀沉降而形成的。

2、 顶层及女儿墙裂缝

产生原因主要是由于砖砌体的线膨胀系数和混凝土的线膨胀系数相差较大, 屋面板位于女儿墙和顶层墙体之间, 同一部位在较大温差情况下出现不协调变形, 就会在结合面形成一定的水平推力, 从而产生剪应力和拉应力。当剪应力大于邻接面上的抗剪强度时, 必然造成女儿墙根部和墙体顶部开裂。同时, 砖砌体的抗拉强度相对很低, 在热膨胀冷缩的影响下, 当某处受约束而产生的应变超过极限值时, 就会产生裂缝。

3、 顺板裂缝

产生主要原因是楼板吊装和楼板灌缝质量不好。如灌缝用砂浆或细石混凝土振捣不密实, 板间缝隙未按要求设置抗震拉结筋, 接缝细石混凝土浇筑后未按要求进行养护, 楼板接缝宽度留设过小等也是容易造成裂缝。

4、顺门口缝及顺梁缝

产生主要原因是, 工程竣工后的半年内, 当楼板平行于门口搁放时, 顺门口左右两侧本来就存在有两条缝,楼面施工后, 因楼板受力后的下挠和受承重墙徐变沉降的影响, 从面层折裂而形成裂缝。楼板垂直于门口搁放时, 门口下为承重墙, 而门口楼板端部因无墙处于空载状态, 受力后出现裂缝。

5、荷载受力引起墙体裂缝

砌体结构因受力过大，超过了砌体抗裂强度所产生的裂缝，称为受力裂缝，如大梁支承处的局压裂缝，砖拱过梁支座处的水平剪切裂缝，以及拱壳角域区的斜向受拉裂缝等。如前所述，砌体主要用来承担压力，设计时只要经过正确的承载力计算，单纯的受压裂缝尚不多见，但是砌体抗拉强度很低，且不可靠，抗剪强度也不高，因此凡是出现拉力的部位，均应配置相应的钢筋承担。

二、 砌体裂缝的控制措施

1、设计过程控制

（1）强度计算

由于砌体裂缝主要是间接作用引起的, 而温度变化与材料胀缩系数不同引起砌体附加应力的定量计算，目前尚无统一的规范,因此设计人员应根据当地的实际情况, 对间接作用可能引起的附加应力给予充分考虑和计算, 并对砌体强度进行分析计算, 对砖柱及较短的洞口之间墙片, 跨度较大的梁下墙体的强度须严格控制, 达不到设计要求时, 应采取配筋砌体或钢筋混凝土柱, 以减少在正常温度下裂缝的产生。

（2）伸缩缝的设置

在结构的平面布置时, 其平面形状应力求简单, 规则整齐, 尽量避免形状复杂, 阴角偏多, 如平面形状不规则, 应尽量采用伸缩缝将其分成若干独立的规则单元, 以放为主, 抗放兼施, 避免由于墙体温度变化产生竖向开裂。对于伸缩缝的设置, 设计规范的规定一般较灵活, 没有严格和明确的规定, 设计方法均由设计人员自行处理, 按留缝就不裂的简单方法, 伸缩缝一般应设在温度变形和收缩变形可能引起应力集中、砌体产生裂缝可能性最大的部位, 如平面转折和体形变化处, 房屋的中间部位以及房屋的错层处等地方。

（3）沉降缝的设置

凡荷载不同、长度过大、平面形状较为复杂,同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋, 都应从基础开始分成若干部分, 即设置沉降缝, 使其各自沉降, 以减少和防止裂缝产生。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素, 若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明, 建筑物的长高比控制宜在2 - 3 之间, 可减少建筑物的相对弯曲, 一般不易出现裂缝。另外, 承重墙墙身是房屋挠曲的主要受力构件, 它具有调整不均匀变形的能力, 如纵横墙贯通横墙密布, 刚度很大, 这时地基沉降也较均匀。因此为了保证建筑物的整体刚度, 对于砖砌体承重结构纵墙应尽量贯通, 横隔墙的间距不宜过大, 一般不大于建筑物宽度1. 5 倍为宜。

（4）构造措施

加强设置钢筋混凝土圈梁, 提高墙体的整体性。在建筑物顶层每个开间、在错层处及屋面不等高处必须设置圈梁; 顶层外圈梁应设计为暗圈梁, 不应外露, 这样可使外圈梁免受阳光直接照射或大气影响; 无论女儿墙高低, 均要设置钢筋混凝土压顶圈梁, 并与构造柱连为整体, 以抵抗裂缝的产生。除依据规范要求设置构造柱外, 在纵横墙交接处必须设置构造柱。女儿墙每隔3 m 设置构造柱, 女儿墙下从屋面板处现浇混凝土翻边120 mm 高，宽度与女儿墙厚度一致, 并在女儿墙顶部设置钢筋混凝土压梁。

2、施工控制

为防止墙体开裂, 施工方法要正确, 施工措施应得当。《建筑地基基础设计规范》规定沉降缝宽度一般应大于5 cm, 为避免上部结构在地基沉降后相互顶撞, 房屋较高时应加宽, 最大可达12 cm。缝内一般不填塞材料, 施工中应保持沉降缝内清洁, 应防止碎砖、砂浆等东西杂物落入缝内。当必须填塞材料时, 应防止缝两侧的房屋内倾而相互挤压; 加强地基验槽工作, 发现有不良地基应及时妥善处理, 然后才可进行基础施工。在施工过程中应尽量避免对地基土的扰动, 做好排水处理, 完工后建筑物四周做好散水坡及排水地沟, 避免地表水浸泡基础而引起局部下沉。

合理安排屋面保温层施工, 尽量避开高温季节。圈梁与女儿墙砌体的结合处要扫干净, 人工凿毛, 洒水润湿后再砌砖; 浇筑短构造柱混凝土时, 要把主筋插入圈梁内并与圈梁钢筋焊接在一起, 先砌墙后浇混凝土。砌墙时严禁干砖上墙, 严格控制砂浆饱满度, 定期养护, 确保砌筑质量, 进而提高抗裂能力, 杜绝顶层及女儿墙产生温度裂缝的隐患。

3、材料控制

在砌体施工前, 应对砖的强度进行检验, 砂浆强度要进行试配。按照《砌体结构设计规范》的要求, 对于五层及五层以上房屋的墙, 以及受振动或层高大于6 m的墙、柱所用材料的最低强度等级, 应符合下列要求: 砖采用MU10; 砌块采用MU7. 5; 砂浆采用M5。

总之，影响房屋伸缩出现裂缝的原因很多而且复杂，以上所述的仅是一些常见的情况，为了减少温度应力的影响，可采取合理地设置伸缩缝；避免楼面错层和伸缩缝错位，加强屋面保温、隔热；用油毡夹滑石粉或铁皮将屋面板和墙体隔

离，并在女儿墙根部留一定空隙，使其能自由伸缩且有伸缩余地；采用蓄水屋面或种植屋面；女儿墙设构造柱；加强结构的薄弱环节，提高其抗拉强度等技术措施。

参考文献：

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