菜鸟业主验房经

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花一大笔钱买了房子，你有必要关心一下它的质量。

验房师，他们是什么人？

验房师具备建筑工程类的专业背景，通过考核取得资格执照，获得验房专业资格。帮你验完房，他们会提交一份验收记录表，里面有所有项目的检验结果，质量不合格的项目也都会标示出来，作为你要求维修、赔偿甚至退房的依据。

不管楼市好不好，单个购房者和开发商比起来总是处于弱势的，尤其在收房时：开发商心里最清楚一个人拿到钥匙时的兴奋心情。

就算你想假装淡定，也总是被他们一眼识破，稍微花点钱请个验房师，或许可以让你置身事外―最大的好处是开发商面对专业人士的检查结果，是有所忌惮的。

这些问题，你也能发现

裂缝和水渍，房子可能渗水

没错！有些房屋的质量问题，仔细观察下，自己就能看出来。屋顶、墙壁有没有裂缝和水渍；地面、墙壁是不是平整；门框、窗框和墙面间有没有缝隙⋯⋯

别以为这都是小毛病。有水渍说明房屋渗水，出现裂缝说明施工质量和防水有问题，尤其是裂缝如果与墙角呈45度角，甚至和横梁垂直，说明房屋下沉严重，很可能是房屋结构有问题。

这时候就应该请验房师来仔细检查裂缝、渗水是不是结构问题造成的，如果不幸中招，最保险的办法就是交涉退房。因为这种结构问题造成的漏水很难修好，除非开发商把楼拆了再重新盖。如果只是防水工程的质量问题，也可以拿着验房报告理直气壮地要求开发商修理。

如果地面不平整，装修的时候铺上复合地板会坑坑洼洼，墙面不平整会影响墙面油漆装饰，家具靠上去也会有不规则的缝隙。

墙面空鼓，涂料、瓷砖会塌落

墙面空鼓在房屋验收中很常见，一只小木槌就能帮你查出问题。

用木槌从左到右、从上到下敲打墙面，如果声音清脆，说明这个部位有空鼓，如果声音沉闷，说明没有问题。

墙面空鼓如果不修补就装修，时间稍久瓷砖和墙面涂料都会有裂缝。如果有大面积空鼓，很可能从水泥表层就成片塌落，到那时再修理，不但影响正常生活，事后要求开发商赔偿经济损失也很麻烦。另外，用木槌敲击只是粗略的检验方法，验房师用专业工具检验的结果会更精确。

窗户关不严，影响房间保温

门窗质量是否合格，主要看门窗安装是不是牢固、开关是不是灵活、门窗是不是密闭。自己推拉几次就能知道。

如果门窗变形，左右推拉时就会非常费劲；如果铝合金窗户变形严重，或是安装不当，推动时会发出刺耳的声音；如果窗户密闭性不好，前后扳动时会有明显的松动。冬天寒风灌进房间的滋味可不好受。

另外，毛坯房的各个房间门洞也不要漏掉，如果门洞不规整，门套、房门都很难安装好。

地面浮灰扫不干净

用手摸一摸墙壁或者用脚在地上摩擦几下，观察是否有多余的砂砾状泛起，扫干净以后再摩擦几下，如果还是有，应该就是起砂了。

墙壁、地面起砂多半是因为砌墙用的水泥砂浆中砂含量过多。因为砂容易被水渗透，混凝土又不防水，如果楼上或者隔壁漏水，时间一久，等楼板中的混凝土吸满了水，你家的天花板、墙壁渗水也指日可待了。

卫生间和厨房漏水

检查漏水，一定要在装修之前，否则，装修完了才发现漏水，只有把卫生间和厨房的地面瓷砖全部敲掉，才能做修补和地面防水处理，别到时候你面对着报废的满地瓷砖才后悔。

怎么查漏水？做一个盛水实验。

把结实、无破损的塑料袋罩在卫生间排污的下水管道口上，捆绑严密之后堵住下水口，用水泥堵住门槛，打开水龙头在卫生间放水，依照规范，蓄水深度不得小于10毫米。

24小时之后去楼下住户的卫生间，看看天花板上有没有水渍，如果有，说明你家卫生间漏水，要求开发商修理。厨房漏水也是这样查。

你验不出的，验房师能！

地面、墙面误差和层高

屋顶、墙壁等水平垂直的误差超过4毫米就是不合格，但仅靠人眼很难看出4毫米和8毫米误差的区别，而验房师能用专业设备测出准确的数字。

一般层高要求达到2.8至2.9米，这里面包含了上层楼板的高度，要用激光测距仪检测才能准确测量。如果公寓的层高达不到2.8米，装修完以后由于地面垫高、天花板装饰和安装灯具，空间会压缩得更低，会有明显的压抑感。

有害气体超标

如果你买的是精装修房，验收时还要检测室内有害气体含量。

甲醛污染你知道，但是装修产生的有害气体远不止这一种。苯、氨、TVOC（挥发性有机物）和放射性气体氡都会损害人体健康，如果长期超标接触这些气体，人的中枢神经会受到损伤，造血系统受到干扰，甚至导致严重的疾病。验房师用专业空气检测器通常能检验出这五种有害气体含量是不是超标。

电路不合格

电路走向、电线排布、开关插座安装有没有达标，一般人很难判断。尽管短路、漏电、线路接错这类问题不常见，但是一旦这类小概率事件在装修以后才发现，解决的成本就高了―砸墙、凿地、重排，沿线的粉刷墙面、贴瓷砖、铺地板等都要返工。所以，在确认收房前请验房师检验是最保险的做法。