现代城市商业综合体空间集约化设计初探

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摘要：城市商业综合体主要是由购物中心、客居酒店或者旅馆、办公楼、公园或者停车场、会议设施、公寓、餐厅等所组成，是以商业、商务为核心，辅以会展、游憩、文娱、居住等活动的功能互补的有机整体。城市空间集约化发展是现代城市商业综合体发展的重要支撑，是城市商业综合体得以实现长久发展的重要保障。本文通过对华润万象城的实证研究和分析，以探讨现代城市商业综合体空间集约化的重要趋势。

关键词：现代城市商业综合体；空间；集约化；城市化

Abstract: urban commercial complex by shopping center is mainly, got the hotel or hotel, office building, park or parking lot, conference facilities, apartment, restaurants and composed, is the commercial and business as the core, and with the exhibition, recreation and entertainment activities such as the function of living, complementary organic whole. The city space is intensive development of modern urban commercial complex development of important support, is the city commercial complexes can be realized the guarantee of the development for a long time. This article through to their host city China resources of empirical research and analysis, this paper explores the modern urban commercial complex space of the intensification of the important trend.

Keywords: modern urban commercial complex; Space; Intensive; urbanization

中图分类号：F291.1 文献标识码：A文章编号：

一、 现代城市商业综合体和空间集约化概述

（一）现代城市商业综合体

城市商业综合体简称“SHOPCAR”，主要是由购物中心（ 即Shopping）、客居酒店或者旅馆（Hotel）、办公楼（Office）、公园或者停车场（Park/Parking）、会议设施（Convention）、公寓（Apartment）、餐厅（Restaurant）所组成的。城市商业综合体所强调的一个核心点就是服务产业。购物中心为不同阶级的人提供休闲、餐饮、娱乐、购物等服务。客居酒店或者旅馆主要为商务人士提供暂时性客居生活的城市居家生活。办公楼主要是出售型或者出租型商务写字楼。会议设施一般是为上品展示、商务洽谈、高峰论坛提供合适的场所。因此，城市商业综合体一般可以定义为：现代城市商业综合体是主要以商业、商务为核心，辅以会展、游憩、文娱、居住等活动的功能互补的有机整体。现代城市商业综合体在空间上所占的面积往往是一个或者多个街区，并且跟城市交通空间相连接，并引入为城市公共空间，将城市中各个分散空间进行有效组合，从而形成一个高效率、多样化、繁杂而又比较统一的巨型综合群体。

（二）空间集约化

“集约”主要是指“高度加强或集中”，主要是通过劳动力和资本的投入，而并不是通过空间面积的扩展来增加产出。涉及到土地的经济效益和利用效率，注重社会效益和环境效益的结合，提倡各种效益的综合化和最大化。总体来说，城市空间集约化主要是指城市空间或者土地资源的优化配置，合理利用土地，使城市发展和用地紧张得以彼此协调，从而让城市空间或者土地得到最大化的经济价值和高效的利用效率。城市空间集约化发展是现代城市商业综合体发展的重要支撑，是城市商业综合体得以实现长久发展的重要保障。

二、现代城市商业综合体空间集约化发展的主要原因

现代城市商业综合体实现空间集约化发展主要是现代城市扩展和发展的需要，是实现资源优化配置的重要手段。随着我国经济、科技的快速发展，我国城市化发展的进程也实现了加速。可我国第三产业发展的速度还比较滞后，严重牵制着我国城市发展的动力，阻碍着我国城市经济实现质的飞跃。因此，近年来，第三产业得到我国政府的高度重视，从而使得以商务办公为基本职能的城市商业综合体，作为第三产业重要的物质载体得到相应重视和发展。商业综合体的发展势必会引起对过去城市二十多年来的粗放式发展的反思和改革，以致推动城市商业综合体空间集约化发展。其主要动因如下：

（一）我国城市可利用空间容量有限

根据我国土地相关管理部门提供的数据显示：“我国城市用地增加的速度和所达到的规模已经严重地超出了我国土地使用的红线，跟我国基本国情严重相悖”。以广东省深圳市为例，在2006年至2010年之间，深圳市建成区面积年均增长率达到了 11.22％。根据相关部门的估计，以目前的速度发展，在十二五期间，深圳市将会把所有的城市用地耗尽完。

（二）我国城市基础设施比较落后

尽管我国一直以来都比较重视城市基础设施建设，想通过内需的扩大来拉动经济发展出现质的飞跃。可是，随着我们生活物质水平的提升以及对外开放的深层次化，尤其是汽车产业对外开放的速度每年都以百分之十五的速度增长，从而使得我国基础设施的负担急剧增加，以致各大城市的交通在经济增长的同时出现逐年恶化的现象，我国城市车均道路面积更是以百分之十到百分之十五的年速度在持续下跌。再者，国一内传一统规一划中一“宽马路、大广场”的一模式一导致一一旦一道路一交叉一口发一生堵一塞，一整条一道路一将面一临瘫一痪的一危险一。最一后，一轨道一交通一规划一建设一的滞一后，一严重一影一响城一市商一业综一合体一聚一集一。

（三）我国城市环境污染日益严重

我国城市化过程中，势必会引起城市人口的增加，城市范围的扩展以及城市基础设施负荷的增大，从而也势必会促使城市环境污染的发生。根据有关部门调查的数据显示，我一国一500 一多一座一城市一大气一标准一达到一 1一级一标准一的不一到一1%一，全一球大一气污一染最一严重一的一10大一城市一，中一国有一7一个。 城一市污一水一问题一严重一，一使水一质污一染严一重超一标，一无一法饮一用。我国城市出现垃圾围城现象非常普遍，垃圾占地面积逐年增加，再者，我国城市噪音污染一亦一严重一超标一。城一市环一境的一急一剧恶一化是一对城一市现一代化一发一展一的一严一峻挑战。

三、现代城市商业综合体空间集约化发展的意义

空间集约化具有许多优点，主要表现在以下三个方面：

（一）节约占地面积

城市一商业一综合一体的一功能一竖向一叠置一，实一质是一将城一市功一一能一的平一面区一划拓一展到一立体一化的垂一直分一层，使一城市一地面一的环一境特一征在竖一向重一新组一合城一市功一能的一竖向一叠置一。随一之而一来的一是地一面空一间一的解一放，从一而根一本上一改变一目前一城市一建一设用一地紧一张的一局面一。较一之传一统商一业建一筑的一平面一拓展一，综一合体一更多一是向一天空一、向一地下一发展一。再一者，空一间集一约化一设一计使一建筑一用地一的概一念不一再一局限一在自一然属一性的一地面一范围一，街一道、一桥梁一、建一筑物一的上一部和一下部，一在合一适的一时一候都一可以一转化一为建一筑用一地。美一国很一早就一在城一市再一开发一法律中一明确一了上一部空一间与一下部一空间一开发一权的一概念一，由一此带一来空一间的一最大一化利一用。

（二）提高利用效率

城一市商一业综一合体一本身一具备一的集一聚效一应必一然将一带来一集中一化的一功能一配伍一，而一合理一的立一体化一，由一于相一对集一中了一各项一功能一实体，使一得各一单元一间的一实际一联系一更为一紧密一，随一之带一来的一是功一能运一转的一高效一率。一较之一分散一的功一能区一划，一城市一居民一每天一将大一量的一时间一浪费一在“一三点一一线一”（家一―商一场―一公司一）的一路途一中，综一合体一不仅一缩短一了在一外奔一波的一时间一，同一时间一接地一提高一了单一位面一积空一间的一使用一效一率。

（三）改善环境质量

城一市商一业综一合体一空间一的集一约化一不仅一缓解一了城一市用一地紧一张的一矛盾一，同一时也一能从一根本一上改一变目一前城一市中一心区一地一面公一共空一间严一重匮一乏及一机动一交通一剧增一引发一的环一境污一染一。一空间一的集一约使一建筑一相对一集中一，解一放的一地表一空间一可以一集中一形成一大的一城市一绿肺一。调一节空一气质一量，一提供一人们一聚集活一动的一场所一一。此外一，建一筑的一相对一集中一，促一使人一流的一相对一集中一，以一便合一理布一置交一通换一乘点一，依一靠地一下快一速的一轨道一交通一疏散一大量一的人一流。一这种一模式一可一相应一地减一少道一路用一地，一达到一降低一噪声一、减一少一空气一污染一及创一造良一好步一行环一境的一目的。

四、我国现代城市商业综合体空间集约化设计案例

（一）案例简介

本文以上海恒隆广场为例具体说明现代城市商业综合体空间集约化设计的具体模型。恒隆广场定位于中高端市场；恒隆广场选址在城市核心地段以及规划的城市中心，项目的开发规模较大，多为30万平米以上；主要产品是：以商业为核心，配合酒店、写字楼、公寓及住宅，整体定位于中高端物业；主要经营是：商业、写字楼和公寓采用租赁方式，酒店委托管理，住宅用作出售。具体模式如图1：

（二）商业功能分布

恒隆广场功能组合完善，各项目均包含商业、写字楼、酒店、公寓和住宅，并以商业功能为核心，如图2：

（三）各项功能类型

恒隆广场定位于中高端物业类型，各功能物业定位一致，如图3：

四、结束语

综上所述，现代城市商业综合体空间，其意义已经与传统的商业建筑空间有了巨大的差异，其功能外延已经扩展到社会生活空间的各个层面，成为整个服务型、消费型社会的承载体。在空间构成具有“要素多、体量大、联系广”的集约化特征。因此，认清城市商业综合体空间集约化发展的规律。这对于尚未成熟的国内城市商业综合体的建设具有借鉴意义，有利于我们把握其未来发展的方向。

参考文献：

[1]董贺轩.城市立体化――"节约"型和谐城市建设的一个务实途径[J].建筑学报,2008(1)

[2]卢济威.作为集约化城市组织形式的城市综合体深度解析[J]. 城市规划学刊,2010(11)

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