保利地产和解摩根金泉项目再度停售

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10月15日，记者获悉，今年7月保利金泉广场项目因股东方的纠纷中止销售之后，最近再次被中止销售。

10月13日，保利地产了关于北京金泉广场项目最新进展情况的公告，称北京保利就其负责开发的金泉广场项目的诉讼及纠纷与北京金浩投资有限公司、北京浩云生物医药科技有限公司（以下统称“原股东”）、北京政泉置业有限公司（下称“北京政泉”）于2007年9月28日达成民事调解书。

持续数月之久的股权之争刚刚解决，金泉项目又因为变相涨价被相关部门勒令停止销售。原因是业主举报保利金泉家园项目在销售中存在变相涨价行为。

再度停售

10月11日，业主以保利金泉家园项目在销售中存在变相涨价行为，向北京市建委举报了北京政泉。当天，北京市建委认定保利金泉家园在销售中存在不在网上公布其楼盘动态销售信息等违规行为，对该楼盘进行暂时停售。

9月30日，自今年7月份停售的金泉家园恢复销售，但是政泉公司10月6日的一纸改变付款方式的告知涵却使得金泉家园再度停售。政泉将8号楼和10号楼的付款方式由可以贷款变更为一次性付款。要求认购者在本月18日到28日期间签订预售合同，同时必须一次齐房款，否则开发商将对认购房屋视同放弃购买，并另行处置。

近日来，有多批购房者赶到售楼处，要求开发商履行最初的承诺，允许购房者分期付款方式购房。但开发商没有对来讨说法的购房者给出明确答复。

而北京政泉的一位不愿透露姓名的工作人员对记者说：“目前政泉的整改方案已经报到了北京市建委，公司正在等待建委的意见。目前，金泉家园的网签通道仍然被封。现在每天都能接到很多8号楼和10号楼的购房者打电话询问情况。”

当时，金泉广场开盘的成交额曾刷新亚奥区域6年来高档住宅的销售新纪录，众多业主都表示是看中了保利的品牌和优质的物业管理。

至于购房者关心的物业是否由保利来管理的问题，工作人员表示：“现在一切都还无法确定。”

另一方面，北京保利营销处的一位不愿透露姓名的工作人员对记者说：“在金泉项目中，保利只是股东方中的一个，对于已停售的金泉家园问题的解决，并不是保利一方所能解决的。并建议记者询问摩根投资和北京政泉方面。”

记者一直没能联系到被保利员工称为“神秘”的摩根投资。

北京市建委举报中心表示，建委主要查处证件不全、有明显违法违规行为、扰乱正常市场交易秩序的楼盘项目。对于保利金泉家园这样的情况，很大程度上属于民事纠纷，不在建委行政执法范围。北京市建委建议北京政泉置业和业主双方以协商解决为主，实在不行，走司法解决途径。

据悉，金泉花园400多名准业主中，大部分业主都没能力一次性付清上百万的房款，如果被迫退房，这些业主再度买房将遭受不小的损失。

金泉广场地处亚奥核心区域，是该区域内唯一的大型商住综合体。其中45万平方米为高尚住宅社区。金泉广场住宅项目于去年的6月23日开盘，当时的售价为9400―9800元/平方米，开盘成交金额总计达到5亿元。

保利一开始并不是金泉项目的投资商。金泉项目的投资方是北京政泉。北京政泉的原股东是北京金浩投资有限公司和北京浩云生物医药科技有限公司。而事实上，原股东和北京政泉都是北京摩根投资公司控股的公司。

2005年10月，当时已开工的金泉项目由于资金问题，引进了北京保利，双方签订了《合作协议书》及《合作补充协议书》，合作开发该项目。

股权之争

但到了今年7月，金泉家园突然停售。停售原因是对金泉广场项目的股权纠纷。

之前，北京保利出资4000万元受让北京政泉公司80%的股权，同时投资8亿元人民币合作开发北京政泉项目（后更名为保利金泉）。双方约定，投资资金中的3亿元按原股东要求提供给北京摩根投资有限公司使用。在北京保利最后一笔投资到账之日，即2006年7月4日起两年内，在北京保利收回全部投资及回报款项之后，原股东有权回购北京政泉80%股权。而约定的资本使用成本为年率27％，每笔投资期限不超过两年。

2006年8月，北京保利又与原股东签订了《金泉广场住宅项目转让协议》，双方调整合作方式。北京政泉将金泉广场住宅项目的所有权益过户到北京保利名下。在双方完成项目转让，将金泉广场住宅项目全部权属文件和所有权益转到北京保利名下，并在双方结清相关款项之后，原股东提前完成北京政泉公司80%股权的回购。

但是，在房价的快速猛涨的大环境下，金泉广场的销售均价已经达到10000元/平方米以上。保利称，原股东为了经济利益以转让登记尚不能办理为由拒不执行《项目转让协议》。而且在今年5月北京保利，要求直接回购北京保利持有的北京政泉80%股权，诉讼标的金额4000万元。

原股东在依照约定履行相关承诺后，有权在2008年5月31日前分期回购北京保利所持有的北京政泉80%的股权。除法律规定的不可抗力外，无论原股东有任何理由，只要没有在2008年5月31日17时前将足额的应付回购款、补偿款、约定收益款及超期收益支付到北京保利指定的账户，即视为原股东违约。如果原股东违约，则将立刻放弃股权回购要求，并无权向北京保利提出任何股权要求。

正是保利与摩根对金泉项目的股权之争导致了金泉7月份的停售。这次关于金泉广场最新进展的调解书正是对这次股权纠纷的调解。

根据调解书内容，房地产律师张翔分析：“这次的调解书是对双方执行《金泉广场住宅项目转让协议》的司法文件。除非该调解书变更了原协议书的约定，否则原协议书仍然对双方具有法律效力。”

张翔说：“如果双方的协议书约定的内容是原股东回购了北京政泉后北京保利与金泉项目就没有关系了，那么保利与金泉项目就没有关系了，否则双方应当按照原协议书的规定执行。”

“另一方面，如果原股东没有在调解书规定的期限内回购北京政泉，那么北京保利还将继续持有北京政泉的80％股份。其实北京保利是一个投资并获得合同约定收益的投资商。”