CBD中的高层建筑设计
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摘 要:成功地处理了办公、商场、餐饮、会议于一体的多种功能、多种流线的分区、分流,文章通过对区域的整体解读,营造出具有滨海建筑特质的、具有现代感、细部变化细腻、富于个性、与环境交融的建筑形象。这次建筑设计实践是对cbd高层建筑设计的一次成功尝试。
关键词:理念/构思;分析:流线:建筑『生格
中图分类号:TU247
文献标识码:B
文章编号:1008-0422(2010)07-0110-02
1 项目背景与工程概况
随着跨海大桥的开通,舟山将进入一个高速发展的半岛经济时代,新城将迎来跨时代的飞跃,产生让人瞩目的变化。为了加快培育新域经济功能,推动舟山经济向高端发展,大力发展楼宇经济、商务经济、总部经济,以超常规的姿态推动新域超常规发展,新城CBD的开发和建设已经迫在眉睫。中浪国际大厦的开发建设将秉承城市新区建设的理念,成为一座汇集甲级写字楼、商业、餐饮为一体的高端综合楼,以其挺拔的姿态屹立于新城CBD的核心,成为新城国际化商务的标杆建筑。
中浪国际大厦位于新城CBD的核心地段,北靠翁山路,西临世纪大道,东面和南面均为正在开发建设的CBD超高层建筑。中浪国际大厦总用地面积22876m2,总建筑面积126992m2,其中地下15050m2、地上111942m2。建成后,本项目将成为一个集商务办公、会议、商场、餐饮等为一体的大型建筑综合体,成为CBD的一个亮点。
2 设计理念和构思方向
2.1 设计理念
中浪国际大厦秉承“国际化的视野,专业的合作团队,前瞻陛的设计、注重文化与自然、顶尖的质量标准、追求高品味生活”理念,成就新城CBD的卓越生活,达到“至高境界、至美享受、至尊服务”的颠峰。站在新城市主义的建筑视角,规划产品、理解建筑、解读城市,将建筑灵魂与城市灵魂完全融合。
2.2 构思方向
从以上设计理念出发,我们以CBD商务区的兄妹篇为规划设计构思基础,选择了26层+24层+24层的3栋点式高层主楼并通过3层裙楼衔接的布置方式。
2.2.1 城市空间分析和研究:契合地域,把握周边环境、景观概况。西面沿世纪大道向南延伸为国际花园大酒店、建设大厦等高层建筑。南面眺望为烟草大厦、中昌国际大厦、财富大酒店、域建大厦等12～33层的高层建筑。东面从南向北均为CBD商务区的高层建筑。本地块以南面的超高层地标建筑为城市的至高点,从南向北布置26层+24层+24层的高层建筑,与兄妹篇的建设大厦遥相呼应,延续了世纪大道高低起伏的建筑天际轮廓线。
2.2.2 经过建筑形态分析和研究:矩形的26层+24层+24层三栋点式高层,树立CBD商务区的正气,体现海岛商务活动的严谨。
2.2.3经过建筑功能分析和研究:主要为商务办公、沿街商业、商务辅助功能、办公服务功能。从以上功能需要出发,分别从功能设置,空间调度,交通组织及结构经济等多方面研究其要素的协同关系,确定平面组织关系,功能布局关系、避免空间浪费,有机地划分建筑空间,采用高效的水平和垂直交通关系,合理组织人流,发挥本地块的功能效益和经济效益。
3 功能与流线
3.1 建筑布局
中浪国际大厦为现代商务办公大楼,主要有商务办公、商场和餐饮、商务辅助功能、办公服务功能,每种功能各自独立又相互紧密联系。3栋高层主楼主要为各类商务办公用房及商务辅助功能用房,裙楼内主要为商场、餐饮及其配套用房。3栋主楼从南向北其高度依次为26层、24层、24层,均属不超过]00m的高层建筑,呈品字形布局的建筑形态让空间变得丰富而生动。每栋主楼均坐南朝北,通风采光良好:裙楼均沿西面世纪大道和东面城市规划道路布置,充分利用沿街的商业价值。其中中间一栋24层主楼后退世纪大道,形成入口I广场空间,作为世纪大道的人行出人口。南北大楼均后退城市道路,减少对城市道路的压迫感,同时形成大楼的入口广场。
3.2 交通流线
本地块西面沿世纪大道设置三个人行出人口,东面沿城市道路设置两个车行出入口和一个人行出入口,南面设置一个车行出入口,在基地的东北角和东南角各设置一个地下汽车库出入口,在建筑的东南和西北各设置一个地下室非机动车出入口。
地块出人口分散布置在地块的四个面,解决各类办公、商务人员的分流。地块B座楼后退形成的入口广场作为衔接西面世纪大道的人行主出人口,A、C座后退形成的南北广场空间,作为A、C座商务办公楼的出入口广场空间,与南北区外道路紧密连接,其中南人口作为车辆出入口,与南面广场周围的地面停车用地和地块东南脚的地下汽车库出人口、A、C座的东南角的地下非机动车车库出入口衔接通畅,出入方便。基地东面北端的基地北人口衔接东面的城市规划道路,作为本办公区北面的车辆主出人口,与地面停车区域和地下汽车库出入口衔接紧密,出入方便快捷。基地东面中部设置基地东入口,正对B座主出人口门厅。区内沿建筑东、西面外轮廓设置人行道路,作为沿街商业服务用房的服务道路。一条离开建筑体、并环绕整个建筑群的大于6m的道路,作为整个办公区内的机动车道路,可在区内衔接建筑的每个出入口,使各个功能紧密地联系在一起,消防车辆能到达建筑的每一个面,道路可作为消防登高操作场地,在B座楼与南面裙房交接处的一层设置一条东西向道路,使东西面的各使用功能用房更能紧密衔接,并可作为消防通道。
4 立面造型与建筑性格
中浪国际大厦位于城市干道交叉点和CBD的核心地段,它的立面形象必须与周边环境形成一个有机的整体,呈现清爽、明快、轻盈、现代的风格特点。建筑立面造型遵循点、线、面的有机立体构成,运用有节奏的横向线条与挺拔的竖向线条的交织构成主体画面,营造大气、现代化、人性化、精神化的气氛。主楼通过退台和凹凸的玻璃幕墙与竖向线条形成光影之间的交互变化:裙楼通过石材、铝板、玻璃的材质、色泽等活跃元素与主体间穿插对比,利用重复手法使建筑形体具有饱满、激扬的海滨雕塑感。建筑主楼与群楼紧密衔接,造型新盈,不仅丰富了建筑轮廓线,也很好地修正了由于建筑主体庞大体积而带来的负面视觉效果。使建筑形体主次分明,层次清晰,具有很强的逻辑性和本地块多功能性所特有的性格。本方案的三座主楼以玻璃幕墙为主立面,力求塑造城市的现代感、科技化、时代感、时尚感,裙楼的设计风格也延续了主楼的形式,功能上从属于主楼,立面形式“简约而不简单”。垂直挺拔的竖向线条、简洁刚毅的结构线条在远处会让人感到理性精神下的优雅、高贵和出类拔萃,富有质感的金属灰色,轻盈飘逸的玻璃幕墙,与CBD的国际化形象浑然一体。
5 结语
这次建筑设计实践是对CBD高层建筑设计的一次成功尝试,它营造出了具有滨海建筑特质、现代感、细部变化细腻、富于个性、与环境交融的建筑形象,是一个有包容性和吸引力的建筑。该建筑在宣扬个性的同时,寻求理性平衡和有节制的表达,遵循着从内部空间到外部形象内在的秩序与逻辑性,与周边建筑找到了可以。对话的途径,为自身找到了合适的位置。