商业地产如何带来“商”机

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常听人说“有人的地方就有江湖”，其实在以人为归集的“江湖”中商机无限。以各种业态布局的商业地产，正是提升人潮、聚集人气的利器。商业地产通过各种商业业态的整合，吸引周边的常住或流动人口到此购物、消费、休闲、娱乐等，同时也推动着该区域的发展，这样的商机对开发商、消费者、业主、商户等来说都是有利的。

整合商业布局实现商机

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。

现在新兴的商业地产代表是城市综合体中的商业广场，体现一站式消费理念。其商业部分整合了多个领域的业态，可以包含多个主力店，比如影院、百货、超市、商场等，也囊括了如餐饮、健身、美容、茶庄等多方面的商业形态，消费者能在此“一站式”的找到自己的需求。城市综合体通过在局部实现商业的合理布局，尽可能的避免业态的重复和冲突，为商户带来潜在的商业消费。

城市发展带来的商机

城市的发展需要靠商业的推动，同时也为商业地产带来新的商机。回看城市的发展史，历来城市的发展都是规模越来越大、城市环数不断增多、城市不断外扩，城市的发展特别是地产在其中的推动作用无疑是巨大的。各种地产跟随城市发展的节奏显然不可能只布局一种地产形势，必然包含住宅、配套、及商业地产的合理布局，城市发展需要商业地产为周边的人口提供实现商业需求的场所。

人口才是商业消费的主体，有人的地方就有商机。城市人口规模不断增长，包括因出生而增加的人口、外来常住或流动人口，各种人口的汇集为城市的发展提供了持续的消费力，商业地产根据消费者的需求合理的在不同区位布局各种商业形态，能够以最恰当的方式服务于消费者，抓住商机。

商业带动人气催生商机

一个城市的中心往往也是商业的中心，因为城市中心地带也是人流通过率最高的区域，大量的人流在此汇集、休息，催生商业的繁华，商业地产也不断兴盛。同时各种商业形态的汇集，也让区域提升了知名度，消费者清楚在商业的集中区域能够买到、找到自己需要的商品或服务，商业地产知名度的提高也伴随更多的人在此集中，推动商业的发展、催生各种商机，商业、人气、商机三者是良性循环的关系，商业地产需先行。

近几年，国家不断释放针对住宅市场的调控信号，与此同时限购、限贷政策迫使部分房产投资者把目光转向商业地产、旅游地产等新的房产投资领域，在这种大环境下，商业地产成为业界开发及投资的新宠，也预示着商业地产未来“商”机无限。