闲话楼市股市

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行文前的唠叨

很庆幸，3年前买完房子后，福州楼市一路飘红，房价至今已翻一倍有余；也很不幸，老婆自此沉迷楼市，不可自拔，几次三番揪着我陪她逛楼盘、看展会，每每在我沉沉欲睡之际，硬把我扯起来听她唠叨“楼经”，直搞得我苦不堪言。所幸，自身经济条件有限，老婆又是个无甚主见的人，每次都在我或朋友的“劝说”下做罢。

有段时间，老婆居然没再缠着我陪她看房聊房，心中窃喜。某天，老婆突然“郑重”宣布：“我已经是中国9000万股民的其中一员了!”然后拿着她在证券公司排了3个小时队才拿到的开户单在我面前晃了晃，完全无视我的愕然开始给我讲起了“股经”……

楼市与股市作为目前最炙手可热的两大投资阵地，不管你喜欢与否、接受与否，或多或少都与你有着千丝万缕的联系，让你剪不断理还乱，我就是其中的“无辜者”之一。

目前无论楼市，还是股市，都处于风云突变的年代。楼市深陷政策宏观调控不可自拔，股市则由1000点扶摇直上4000点。由于两者高度依赖资本，而且资本拥有者都少不了与楼市、股市的瓜葛，所以二者自然也就成了大家关注的焦点。

楼市：宏观调控是地震?

过去的一年，是国家对楼市宏观调控最紧锣密鼓的一年。有人说，2006年的楼市是在频频的地震中走过来的。其实，宏观调控就是宏观调控，决计没有地震的冷酷与霸道，如果硬是要说宏观调控与地震有关，那宏观调控顶多也就算是个无甚影响的地震，就像地震过后大家猛然醒悟而后大喊：地震了，地震了……这也说明这次地震对大家没有太大的影响。若不然，福州的楼市咋会如此火爆，福州的房价咋会一路走高?

回想2006年年初，宏观调控初来，喊跌者遍地都是。就如地震一样，刚发生的时候，如果你知道是地震，可能会带上家人跟出来，或在花园，或在空地，可能夜晚的寒风还让大家难受一夜，但最后只是虚惊一场。其实，还是不知道的人好，因为不知道，在家里以为是一种错觉，以为是一些无意，反正没有感觉，该做啥还做啥。事后说起，就权当茶余饭后的谈资罢了。

其实宏观调控对于我们这些小民百姓而言，情同此理。如果当初你买房，不关注这个，想买就买，看上了就买，条件适合就买，等你买了之后，再有人告诉你有宏观调控政策了。那还有啥好说的?笔者就是其中的受益者。回想当初买房时，自己还是个傻不溜丢的“楞头青”，只是感觉身处异地他乡该有个属于自己的窝，反正“无知者无畏”，凑够了首付也就买了，也没考虑以后按揭的压力，更没考虑何谓宏观调控。现在，我活得还算不错，至少有了属于自己的房子。

其实，小小的地震不过给了大家一个小小的闹剧，该干嘛还干嘛，我们福州的房价也一样，调控的时候来个观望期，短暂的观望后，房价该涨还是涨，楼市该火爆还是火爆，大家该买还是买。其实，就这么简单!

股市：全民炒股渐成趋势!

中国的股市在经历了漫漫熊市之后终于反弹。自2005年中国正式宣布开启新一轮人民币汇率改革以来，环绕人民币升值预期的炒作可谓方兴未艾。然而，进入2006年，一个更为诱人的投资机会正越来越成为国际投资者的关注焦点，这就是长达六年一蹶不振的中国A股市场。

进入新世纪以来，中国经济不但没有放慢连续20年的高速增长步伐，反而克服重重困难，通过制度创新不断解放和提高劳动生产率，取得了举世震惊的持续高速增长，令国际经济界垂涎。然而，与此同时，经济学界惯称经济晴雨表的中国股票市场却严重失灵，与国民经济背道而驰。以上海A股市场为例，从2200多点开始的漫漫熊途直到跌破1000点方才止步，而由于其间旗舰型权重股不断上市，该指数的可比点位早已跌至700点左右。长达六年的熊市期间，A股市场虽几度出现反弹，但都以更大幅的下跌告终。然而，冬去春来，转入2006年，中国股票市场上的投资各方，对于A股市场的投资价值及未来走向的看法，却出现了近年来难得的高度趋同。

专家分析“2006年是股市的转折年，是新一轮牛市的开端”。于是，2006年以后，中国股市“牛”得一发不可收拾，而股市的全线飘红也使得全民炒股渐成趋势，就连我那没有主见的老婆居然也瞒着我投身其中。

楼市与股市解不开的情结

股市和楼市都是资金需求密集型市场。在过去几年，股市和楼市就像跷跷板的两端，高低互现。2005年，随着房地产市场一下子出台一批政策，各地楼市进入了一个微妙的时刻。闻得风声不对，一些投资者便纷纷将资金撤离楼市，转投股市建仓，同时更多投资机构以及个人职业炒家开始选择持币待机，在两个市场间观望。除了社保、QFII等资金外，大批楼市资金正在通过各种渠道流入股市!

据有关统计显示，今年1月，全国股票新开户数为138万户，而2月份以来更是呈直线增长。从2月26日至3月13日的12个交易日里，新增A股、B股、基金开户数达到了230万户之多，超过往年半年的新增开户数。与股市的火爆成对比的是楼市投资型购买量的下降，据北京房地产交易管理网的数据显示，今年1－4月，商品住宅成交量比去年同期下降将近一倍。

那么，楼市与股市之间是否存在争夺资金的矛盾?对此，有专家否认了这个观点。专家分析作为投资工具，楼市与股市并没有直接矛盾。在资金允许的情况下，老百姓可以既投资房产又投资股票。七部委文件并不是要打压房地产，而是要促使房地产市场更健康发展，因此全国楼市在2006年将继续向好，投资前景较好。从目前的股市状况上看，中国股市尚未摆脱股民不信任的阴影，在完善的监管机制尚未完全实施的情况下，仅凭借一系列的利好消息是无法真正刺激股市的全面复苏的。

专家认为，现在股市资金渠道已多方面打开，股市和楼市“跷跷板现象”已经弱化，如今的股市低迷不是单纯缺乏资金所致。如果股市投资者信心依然低迷的话，从楼市中退出的资金又会对股市产生多少兴趣呢?事实上，保险资金获准直接入市投资，目前也处于观望阶段。只要投资者信心未定，各路资金都不会大举行动，楼市资金同样如此。股票和房产之间本身的属性不一样，两者的市场都有其相对的独立性和自身的规律。股票是纯粹的投资品，绝大部分购买者都会选择在股票价格上涨之后获利套现。房产除了投资的属性之外，还具有使用价值，而且大部分的购买者都是看中其居住的价值而购买的，纯粹走短期炒卖路线的买家只占少部分。两者面对的对象不尽相同，彼此间的涨跌也说不上有什么内在的必然联系。从历史经验来看，股市和楼市有过此涨彼跌的情况，也有过同升同跌的情况。如日本经济萧条时期、东南亚金融危机期、我国1993年至1996年的宏观调控期和2003年以来的香港地区，其时的股市和楼市就呈现同涨的状况。

当然，股市之风险远超楼市。房价高，跟风炒房的也有，但毕竟门槛较高，即使出了什么问题，最多炒成房东；不行还可以降价销售：再不行，干脆不供了，认了。而股市不出事则已，一出就是大事。时下，新股民蜂拥入市，机构、基金冷眼旁观。多米诺骨牌阵其实早已准备就绪，直待第一块牌被推倒。当下的情况是，即使一阵莫须有的旋风都足以使牌阵倒掉，因为牌阵里有很多短板，经不起折腾，抗风险能力极低。可是，股市的现状是，往往抗风险强的机构、庄家率先抽身，小股民只能眼睁睁地看着股市跳水，干着急。

结束语

本人没能力预测任何东西，除了能够预测太阳明天继续从东边出现、地球还在转之外，其他的，一概不在可预见范围内。楼市也好，股市也罢，有能力、有条件的话玩玩就算了。还是那句话，该买就买，改收就收，玩过之后该干嘛还干嘛，就这么简单!