万宁:兼具景观禀赋与城市内涵

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在海南建设“国际旅游岛”重大利好下，万宁板块凭借先天优势和时展机遇取得了长足发展，旅游、宜居价值迅速升级，置业前景被普遍看好。

万宁市位于海南岛东南部沿海，与博鳌交界相邻，区域内拥有石梅湾与神州半岛等可与亚龙湾媲美的自然景观资源，独特的地缘优势引得众多品牌房企抢滩登陆。如今，随着海南东环城际铁路的建设、博鳌商务机场开通运营等利好，万宁区域价值正稳步提升，成为海南国际旅游岛的又一亮点。

万宁区域位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北接琼海，气候温和宜人，年平均气温24℃，拥有从北至南109公里的“黄金海岸带”。作为海南省的东部重镇，万宁拥有丰富而有层次的海、山、泉、园等旅游资源，“海南第一山”――东山岭、“海南第一泉”――兴隆温泉、有海南最美湾之称的石梅湾都位于万宁。随着海口、三亚等海南一线城市景观资源开发的日趋饱和，万宁区域原生自然的滨海风光、山岭奇观、温泉资源等稀缺资源的价值越来越受到旅游、置业人群的关注。

与博鳌接壤相邻无疑是万宁区域又一大地缘优势，作为国际会议组织“博鳌亚洲论坛”的永久性会址所在地，博鳌区域所担当的特殊功能使其公共配套设施建设标准相对较高，而万宁区域正近水楼台，成为博鳌价值辐射的首要受益者。如中信博鳌山钦湾等项目正位于博鳌规划核心区内，其品质和价值也水涨船高。值得一提的是，2011年与万宁相距仅30公里的博鳌商务机场将正式开通运营，使万宁与大陆有了直达的交通工具，成为区域发展的重大利好。

2007年，东环城际铁路的开工建设给万宁区域带来了巨大的商机与活力。未来，随着东部轻轨铁路的全面开通，万宁至海口、三亚之间的联动将缩短至30分钟，其东部黄金海岸线交通枢纽的地位将进一步确立。

交通设施的提速升级使万宁区域房地产市场愈加活跃。据统计，截至2010年，万宁市开发建设的房地产企业达到20余家，华润实业、中信泰富、国瑞地产等品牌开发企业各踞一方，打造出了石梅湾旅游度假区、神州半岛等品牌项目，提领万宁区域高端旅游度假房地产价值。在“国际旅游岛”建设的利好政策下，品牌企业、优质项目正推动着万宁区域价值的提升，同时也使万宁区域的房价一路走高。针对房价增长过快的现象，日前海南省海口、三亚、琼海、万宁、文昌五市均出台了房价调控目标，严控涨幅。根据政府相关政策与当地发展情况，万宁市确定了本地区2011年新建住房价格同比上幅低于8％的调控目标。本轮政策调控在促进万宁区域房地产健康发展的同时也成为置业万宁的良好时机。