中海下一个千亿“大鳄”?

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如果不是多月业绩过百亿，习惯于“闷声赚大钱”的中海，此刻或许正如同往常一般，极力逃避媒体的聚焦，独自坐享“利润率最高”的房企名号。而在不久前的新闻会上，面对记者的追问，中海方面只好回应称并未提高年销售目标。

其实，不论中海方面如何低调，其华丽的业绩已经表明，这个“利润率最高”的房企，今年很有可能还是纯利润最高的房企。

连破百亿

2月份销售额131.1亿港元、3月份销售额90亿港元、4月份销售额118.8亿港元、5月份销售额123.1亿港元，这样骄人的销售业绩并不是发生在2010年，而是在今年，这样一个楼市在调控中摸索前行的年份。取得如此成绩的公司，不是以跑量见长的恒大，而是在业内以高利润率闻名的中海。

6月8日，中国海外公告称，今年首5月累积实现房地产销售额503.0亿港元，同比增长25.5%，累计实现销售面积296.4万平米，同比增长21.6%。

截至5月底，集团已完成全年销售目标的62.88%。而事实上，截至今年4月，中海外合约销售已近380亿港元，完成全年800亿元目标的几近一半。

也就是今年4月份，继万科、恒大、保利相继公布销售业绩欲争夺月度销冠后，中海后程发力，以月度销售额118亿港元（合95亿元人民币），实现销售面积81.2万平米，同比分别增长45.0%及92.3%，力压群雄夺取月度销冠。而4月，万科业绩为74亿元，恒大业绩为81.9亿元，保利业绩则为91亿元。

回顾年初，在2月2日的中海会上，中国海外发展有限公司董事局主席孔庆平率领众多高层在香港亮相，孔庆平低调公布中海2012年的各项目标和2011年保持一致，即销售目标为800亿港元。其实，哪怕维持2011年870.9亿港元的全年销售业绩，中海地产今年仍旧有可能是业内“最赚钱的房企”。据中海2011年年报显示，去年全年净利润151.2亿港元（约合125.5亿元人民币）。

有业内人士指出，对比行业龙头万科，中海前5月的各项发展指数也并不示弱。虽然中海的累计销售面积296.4万平米和销售金额503.0亿港元，落后于万科的累积销售面积480.1万平米和销售金额492.2亿元，但在均价方面，中海为13915元/平米，万科则为10252元/平米。

同时，该业内人士向记者表示，据了解，中海融资成本不到5%，而万科则是8%左右。

多地飘红

中海地产作为具有国资背景的央企，早在1992年就在中国香港上市，如今其项目开发遍布港澳、长三角、环渤海、东北、中西部30余个城市和地区。正是借助于全国的广泛布局，各地项目全面发力，才共同缔造了中海业绩连续飘红的前五个月。

据悉，5月中海地产位于上海的“地王”项目紫御豪庭开盘首日，便销售12亿元，截至6月1日，紫御豪庭签订认购协议的金额已突破14亿。而项目目前的可售住宅总套数为365套，预计总销售金额为44.1亿元。

除去上海之外，苏州地区的中海项目也销售火热。5月20日，中海国际社区首次开盘，便售出650套，去化率达九成，销售金额7亿元。

4月至5月，位于合肥的中海原山湖语山墅项目交出了两月销售百套的成绩单，占领了合肥的高端别墅消费市场。而5月12日，大连中海紫御观邸也在开盘首日销售300套，销售额达4.5亿元。而在青岛、重庆等二线城市，中海的大范围促销行动，也带来了可观的销售收入。

在北京，中海九号公馆及尚湖世家项目也在前几月的大力推盘下，取得了不错的销售业绩。据悉，2012年第一季度，北京在售的别墅项目中，中海尚湖世家连续三个月跻身销售总金额、销售总面积、销售总套数的前三名，而在1月份，中海尚湖世家销售总金额、面积、套数都名列第一。

中海高层在采访中向记者表示，今年集团层面确实已经下发了加快跑量的指示，各地项目也都适度让利以求增加去化率。此前在接受媒体采访时，中海相关负责人也表示，今年第二季度和第三季度将会是公司推货的高峰期。

坐看千亿

“当前多数项目的热销大半源于开发商的主动让利，下半年开发商是否还会继续以价换量，还难以下定论。” 首佳地产顾问机构分析师赵瑞华向记者表示，当前很多房企都在观察调控政策的走向，新的市场销售策略随时都有可能转变。“然而有一点是可以预期的，从当前中海的推盘力度及增长速度看来，2012年中海业绩极有可能破千亿。”

事实上，从今年3、4月份起，中海的推盘力度及销售额就在一路上升。按区域划分计算，5月份，中海销售额及销售面积增长幅度最快以及销售额最多的地区为长三角地区，其销售额达港币45.96亿元，同比增长154.49%，销售面积达20.37万平米，同比增长196.94%；销售面积最多的地区为北方区，其销售面积达22.81万平米，同比增长19.24%。

“考虑到市场的不稳定性，保守预计今年销售目标将维持与去年基本一致，暂时不会提高目标。”中海方面在电话中向记者表示，当前谈千亿目标还为时过早，但如果市场继续回暖，“也不排除这种可能性。”

就算中海方面还是一贯保持其低调的作风，但外界关于其业绩的预测仍旧不绝于耳。“继去年万科等房企破千亿之后，今年中海或许将成为又一个破千亿的房企。”一位熟悉中海人士如是说。