打造美好住居生活解决方案

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随着房地产市场发展，地产市场的建设格局和发展方向也发生了变化，主要表现在两个方面。一方面，楼盘的规模越来越大，户数越来越多，上千户、几千户的社区不断出现；对物业管理和社区安全提出了严峻的挑战。另一方面，随着房地产市场的竞争加剧，房产市场必将进一步细分，特别是处于同一区域的房地产项目。针对这些变化的情况，一些具有前瞻力的开发商除了在园林设计、室内装修方面打造自身优势外，也在积极打造其他差异化营销策略。其中一个重要的方面就是智能家居的应用，特别是随着智能家居的推广和被用户接受，很多开发商打造了符合自身项目的智能家居产品。这样，开发商可以说是一举多得，不但增加了楼盘差异化卖点，也降低了施工成本；又满足了住户需求、简化了物业管理并增加了物业收入渠道。在这样的契机下，智能家居迎来了一个非常好的发展机遇。

项目概述

山海湾项目地处山东省青岛市开发区嘉陵江东路以南，滨海大道以北，位居青黄海底隧道西海岸出口处第一站，总建筑面积约53万平米，系青岛西海岸滨海首盘。整体社区采用意大利的设计风格：一期托斯卡纳风格，二期西班牙风格，三期巴洛克风格，充满纯粹的意大利托斯卡纳风情。社区规划巧妙结合自然地形地貌，利用微坡地的地形高差，采取“三开、三进、三合，九重院落”的布局理念，设计独特，功能先进。项目一期总占地约5万平米，总建面约35000平米，共建有12个楼座，340余套住宅，全部为带电梯的花园洋房。面积从70―180平米不等，室内采用海尔家居集成精装，以师法托斯卡纳为基点，立足于空间智能科技的顶端，将基于想像的无数创见揉进永恒的生活。

海尔地产集成海尔U-home、海尔热能等先进住宅产业技术，让观众体验式地感受了海尔集团住宅产业所带来的具有震撼性的科技魅力。作为青岛西海岸首盘，山海湾项目不仅为业主提供了一个建筑与人文环境和谐统一的居住空间，更通过集智能家居、数字社区、中网服务为一体的海尔U-home信息共享平台，为业主展现了“安全、便利、舒适和愉悦”的生活方式。作为海尔U-home平台与住宅项目完美融合的样板社区，山海湾项目里各种现代化技术所构建的海尔U-home智能化系统，使居室具备了聪明的脑子和敏锐的视觉、感觉、听觉，它可对居室内外的信息进行收集、处理，并通过智能化系统做出适当的反应，为居室的使用者提供各种信息，营造一个安全、便利、舒适、愉悦的居住生活环境。

海尔U-home系统阐述

海尔HR-6000系统是一套融合可视对讲系统、智能控制、家居安防、社区服务的数字智能化系统，该系统具备以下特点：

1. 适用性和高贵性

HR-6000系统的功能来自国际知名的博思艾伦咨询公司对于不同区域高端用户、地产商的调查分析：功能需求、操作习惯、颜色喜好等上百项调研；根据调研又花费巨资聘请意大利设计公司进行的外观和界面设计。

2. 先进性和可靠性

HR-6000系统首次使用了高度安全性双重架构技术，既保证了产品独立性又方便了系统的升级扩展；在信息处理和通信方面采用了多种机制，确保数据优先、准确、完整的处理；在网络方面，又采用了异常汇报、定期备份、系统还原、数据异常处理等机制，能够确保整个系统长期稳定运行。

为了打造高品质的产品，HR-6000系列产品在国家唯一数字实验室进行了安全实验、EMC实验、性能实验（包括高低电压、雷击等）、功能实验、运输实验、环境实验、存储实验等等，按照白色家电的质量标准来打造合格的产品。

3.开放性和标准性

HR-6000系统智能家居系统的架构完全基于海尔独立开发的e家佳网络标准，并提供可扩展的接口和标准模块，为家居智能系统外部厂商提供集成的平台。

考虑智能终端系统的维护，海尔的智能终端系列产品都采用标准的模块接口和电源反向防损坏设计。

4. 可扩展性和易维护性

考虑到用户需求的增加，HR-6000系统设计预留了很大的余量，可以满足用户和物业后续的需求，同时服务器预留了标准接口连接可便扩展连接停车场系统、DVR监控系统、电梯系统等社区系统。

小网系统

我们将用户家庭之内的网络，称之为小网。核心设备为HR-6007智能终端。

对讲功能：

产品配置：在主卧、厨房、主卫和客厅分别安装室内分机、和普通电话，上述设备通过网线方式连接到智能终端。

当有访客在小区门口机/单元门口/门前机呼叫时，室内分机有响铃，住户按通话键或者拿起普通电话就可以接听通话，并可通过开锁按键开启小区门口机/单元门口机电锁；住户外出模式下，系统会提示访客留言留影，方便住户回家查看。

住户可以在智能终端上点击“内线”按键呼叫模拟室内分机，模拟室内分机有响铃，点击可以实现内线通话。

住户也可以通过智能终端和普通电话呼叫社区其他住户；或者通过智能终端、室内分机实现门口监视。

安防功能：

产品配置：在卧室、书房、客厅的安装红外幕帘传感器；在卧室床头下方、次卫生间安装紧急按钮；在厨房安装燃气传感器；并根据实际情况设置防区属性和每个探头不同的工作时间段。

危急时，住户可以主动按智能终端、室内分机、厨房电视、卫浴电视上的紧急按键或各房间的紧急按钮，这时智能终端将发出报警音同时弹出报警信息框，并将报警信息以短信方式发送到住户注册的手机。如果系统连接并开通了普通电话，也将拨打设定的报警电话通知住户，同时物业中心声音报警，显示弹出报警信息，并记录中心数据库中。

当外出或就寝布防时，如果遇到非法侵入，智能终端系统也将按照上述流程实现信息报警。

控制功能：

产品配置：在起居室、客厅、卧室、书房、餐厅安装智能开关、窗帘，三菱中央空调系统、地暖系统、新风系统和海尔热水器。

住户能够在家里的任何地方都可以控制上述设备，也可以通过智能终端集中控制，还可以通过海尔智能终端提供4个模式化操作界面上一个按键就可以简简单单、轻轻松松实现不同产品多个功能的需求。例如点击就寝按键，就可以实现关闭窗帘，关闭照明，将室内温度自动调整到最适合睡眠的温度和风速，同时实现就寝布防。

中网系统

中网是指社区级的数字信息化网络，居民家庭之外、社区大门以内的部分。主要包括单元门口机、小区门口机、小区服务器、物业管理机、社区停车场系统、大华DVR监控系统、电梯系统、海尔社区定位系统、社区服务系统。

信息功能：

通过海尔智能终端系统和小区管理软件，物业管理人员可以将社区公告按照单独、全体、自定义群组三种方式发送至住户家中的智能终端上，当用户的智能终端收到消息后，相应的图标将会闪烁以提示用户，用户点击相应按键后就能够查看具体内容。 当住户刷卡进入停车场或者刷卡离开停车场时，智能终端将给予声音提示，同时屏幕会自动弹出车辆到达或离开信息，与之关联的手机也会此信息。

安全功能：

住户在单元门口机/小区门口机处必须通过输入正确的密码来开启电锁，或者经授权的IC卡刷卡开启电锁。

住户在智能终端上可以监视物业授权的社区区域，包括住户停车位、社区游乐场、社区广场、社区出入口，能够确保住户随时了解情况。

住户还可以通过智能终端查看家人、车辆或者宠物在社区的位置以及行走路线，当家人、或宠物离开社区或进入社区湖附近，智能终端和用户注册的手机将会收到报警，提示住户注意并采取措施。

物业安装海尔社区定位系统后，在保安中心的客户端上就能实时显现保安在社区地图上到达的地点和路线，一旦出现巡更操作不符合规定的现象或者巡更员报警，管理服务器将马上显示有关的报警信息。同时外来访客佩戴定位后，保安也能够清楚知道访客的行走路线和到达位置，大大提供了社区的安全。

电梯联动功能：

住户外出前在家中通过点击智能终端就可以呼叫电梯到达所在楼层，也可以直接点击外出模式，在关闭预设设备的同时将自动呼叫电梯到达所在楼层。

住户回家时只要在单元门口机处刷注册的IC卡后，系统将自动呼叫电梯到一层，并将住户送达所在楼层。

访客通过单元门口机与住户进行通话，住户确认访客身份后，点击智能终端相应按键，单元门口机连接的门锁打开，同时系统控制电梯下到一层，将访客接送到住户所在楼层。

社区服务功能：

住户通过智能终端上能够收到社区超市、社区服务中心等的优惠活动，住户足不出户就可以订购蔬菜、食品、粮油调料、烟酒饮料、洗化用品等物品，也可以查询社区周边超市、菜馆等信息。

住户在社区就可以实现移动手机充值缴费、联通固话缴费、煤气缴费、彩票、缴纳电费等等。

通过社区网站，为业主提供物品交换、社区论坛、信息共享、设备报修、网络广告、网络查询、网络咨询、网络预定、网络租赁、网络交易、网络交友、网络开店、网络求职、网络管家、网络新闻、网络阅读、网络鉴赏、网络创作等100多种服务。

大网系统

外出后，住户通过互联网、手机可以像操作智能终端一样，可以方便实现设备控制、系统布撤防、图像监控、家人定位查看等功能。

海尔的战略伙伴-内容提供商可以为社区住户提供影音大片、新闻信息和其他内容服务。

通过以上整体设计，我们解决了开发商提出的智能化功能要求，为未来业主营造一个多重安全、舒适、便利的社区居住环境，带来智能的、全新的、简单的生活体验。

运行状况

目前，在山海湾项目中，业主通过海尔U-home平台，可以实现4种安防功能的布防预置模式；可以实现与小区门口、物业中心和住户之间的通话；还能查询到小区内的各种公告通知、了解天气预报和相关商品信息；同时还能实现家庭内灯光、窗帘、家电的智能控制功能……这些对讲、安防、家庭监控，以及社区信息、服务甚至家庭内的灯光、窗帘控制和海尔网络家电控制等，最终都融合汇总到一台书本大小的家庭管控中心“智能终端”内，业主动动手指就能从终端控制整个室内乃至社区内的多项功能，极大提升了居住环境的舒适度。

海尔U-home还可以通过多个产业链的连接，实现了通过手机、互联网、固话与家中灯光、窗帘、报警器、电视、空调、热水器等家电的沟通。通过“网桥”，用户可以实现人与家电之间、家电与家电之间、家电与外部网络之间、家电与售后体系之间的信息共享，其最大的优势就是将物联网概念与用户的生活实际紧密联系起来，使之成为像水、电、气一样的用户居家生活的基础应用服务。

海尔U-home的产品更注重于住宅科学、人文生活方式的研究，其中物联网时代下的融合海尔U-home系统的住宅最受世人关注。未来海尔U-home产品中，模卡U电视不仅可以在线冲浪，还能将家中的电子设备连成局域网，进行数据共享，而与通讯网络相结合的家庭网络远程监控功能成为其独特亮点。只要安装一个摄像头，不论身在何处，随时可以通过3G手机，WiFi手机，和笔记本电脑等上网设备对家中进行监控，建立大网、中网、小网服务系统，真正实现“人在家，世界就在眼前；人在外，家就在身边”。