廉租房、经适房供应仍然不足

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这次国家投资的4万亿里有9000亿用来建设廉租房和经济适用房。虽然有专家称，这将整体增加住房供应量，造成更大程度上的供大于求，但上海《国房分析咨询报告》首席分析师、地产知名分析专家陈真诚对此分析：“这是结构性问题，廉租房和经济适用房仍然严重供应不足”。

供应不足

9000亿的投资虽然确实使得非民生保障性的商品房面临更大供过于求的压力，但对于改观廉租房和经济适用房严重短缺的局面，以及由此投资而带来进一步的投资需求和消费拉动，促进GDP的增长，都是非常有用的。

根据国家发改委的房价调查，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅虽然有所下降，可包括北京、上海、深圳等一线重要城市楼市成交量在11月份出现大幅攀升，其中北京、上海、杭州等地新房或二手房成交量环比平均增长都接近五成。

陈真诚对此分析：“现在民生保障住房需求很大，11月份成交量的大幅攀升，主要就是政府政策性刺激首次购买90平方米及以下普通住宅而带来的民生保障住房的成交量放大，也正因如此，成交量放大的同时是成交价的下降。”

目前刺激房地产销售，除了政府做的政策之外，关键还需要一些开发商及时合理地降价促进销售，尤其是促进民生保障住房的销售，通过促进成交而扩大实际消费。这样，可为GDP做出不小的贡献。

实际需求

至于这个降价需要持续多久，怎么界定是否到合理价位，陈真诚表示，整个房价下降周期可能长达3~5年。所谓的“合理价位”则主要从消费者的感受、市场供求、消费者的承受力、成本与房价关系及与此前大涨前房价水平相比较等来看待房价是否合理。

此外，除了民生保障住房最先拉动房地产消费，还要尽力促进商品房成交，推进目前市场上的大量积压或待售存货消化，使生产转化为消费。“因为目前房地产市场的存货很多，甚至需要3年左右才能消化完。如果能及时把这部分存货变成有效消费，将给GDP带来很大的拉动！”陈真诚表示。

目前最主要的有效措施是，通过基于民生保障的政策措施进一步促进老百姓首次购买90平方米及以下的普通住宅，加大廉租房等保障住房建设，拉动投资与就业。