亿元资金被套在内讧,家族炒房团土崩瓦解

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇亿元资金被套在内讧,家族炒房团土崩瓦解范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

2006年7月19日上午，以张华宝为团长、由六名亲戚组成的温州籍家族炒房团，在上海市闸北区的一套公寓内开会。忽然，张明良(张华宝的叔叔)与文遇龙(张华宝的小舅子)吵了起来，吵着吵着，两人便动起手来。很快，姓张的和姓文的分成两派，全部加入了打斗。一时间，茶杯椅子乱飞，血肉模糊各有损伤。后来，张华宝被椅子砸中头部，大喊一声栽倒在地。

这个曾经在巨大的经济利益面前团结一致，炒房五年净赚1．6亿元的家族炒房团，到底怎么啦?

初尝甜头，小业主炒房两年净赚600万元

今年41岁的张华宝，原是浙江温州龙湾的农民，文化程度只是初中。他和许多温州人一样，能吃苦，会做生意。上个世纪80年代初，他学会了保养、修理脚踏风琴的手艺，经常骑着破旧的自行车，沿着公路到各地的中小学校维修风琴。那时，保养、维修一次风琴可以有30多元收入，却几乎不需要什么成本。六年多的时间里，张华宝跑遍公路沿线的大部分乡镇，赚了10多万元。

1992年，浙江宁波至苍南的公路修通了，这条公路正好从张华宝家的门前经对。头脑灵活的张华宝趁机把家里的三间瓦房改成铺面，搞了一个汽车修理部。后来，他又开了一家电子门铃厂。到2000年，他已拥有200万元左右的资产。

2000年春节前，张华宝到温州市区办事，遇到一个姓黄的初中同学。黄某以前一贫如洗，现在却财大气粗。张华宝羡慕地问“你在哪里发财?”黄某说“现在谁还累死累活地搞企业?不瞒你说，我现在和亲戚一起炒房。炒房既省力又来钱。”张华宝听了恍然大悟近年来温州房价飙升，原来都是被这些人炒高的!

当时，“炒房”还是比较新鲜的词，是先富起来的温州人首创的。温州人先从本地炒起，渐渐炒到周边的城市，包括省城杭州。很多人由于炒房发了大财。

1998年春天，张华宝在温州温岭的一个住宅小区买了一套128平方米的房子，打算以后用来养老。他买那套房子时，每平方米只是618元。到2000年，房价涨到了每平方米2000多元。也就是说，那套房子增值两倍多!

张华宝回到家里和妻子文遇英商量，想从厂里抽出一部分资金拿去炒房。文遇英说“房价虽然被炒得疯涨，但谁知道以后会怎样?我们挣的都是血汗钱，拿去炒房子太冒险了，还是老老实实做生意吧。”张华宝说“国家正在搞房改，老百姓手里有了钱，首先会想到买房子，炒房应该是前途无限，早投入早赚钱。再说，想赚钱怎么可能一点儿风险都发有呢!”但是，不论丈夫怎么说，文遇英只是同意从厂里抽出20万元去炒房，不够的部分由张华宝自己想办法解决。

20万元当然不够用来炒房，张华宝只好向亲戚朋友借钱。大家见张华宝有家产，不怕他不还，都愿意借钱给他。很快，张华宝有了50多万元。

加入炒房后，张华宝才知道炒房其实不需要太多本钱，只要出示收入证明(开发商一般跟银行关系很好，买主只要出具家庭企业营业执照的复印件，开发商就会帮忙从银行贷款出来)，首付只是交30％甚至更低，交了首付，就可以拿到房子了。张华宝悄悄从家里的两个小厂拿出营业执照复印件，和老同学黄某一起，在温州市区以每平方米1880元的价格，买了6套120平方米左右的房子。

2001年初，张华宝见买下的房子涨到每平方米3500元左右，便将房子抛售出去。仅仅10个月，他就净赚150多万元。

不久，张华宝用收回来的200万元做本钱，在市里较好的地段，一次性买下了16套房子。年底，他又把这16套房子全部卖了出去。就这样，在不到两年的时间里，他炒房净赚了600多万元!

颤抖着手数“哗哗”作响的钞票时，张华宝又惊又喜这两年炒房赚到的钱，是办企业20年也挣不回来的呀!从此，他开始了专业炒房生涯，染上了拈花惹草的坏毛病。

日进斗金，亲戚盼发财纷纷加入炒房团

亲戚们很快得知张华宝因炒房赚了大钱。当初借了10万元给张华宝炒房的小舅子文遇龙说“姐夫，你现在成为行家了。干脆我们再出些钱，你带着我们炒房吧，赚到钱后按股分红。怎么样?”张华宝觉得反正大家都是自己人，何况本钱越大越好办事，便点头答应了。

当初借钱给张华宝的人还有妹妹张华华和小姨子文遇红，她们也希望跟着张华宝炒房。另外，叔叔张明良、哥哥张华贵也主动要求加盟。就这样，六家亲戚形成了家族式炒房团，凑起来的资金是1100万元，其中张华宝出资600万元。众人商定，由张华宝担任炒房团的团长，全权负责炒房，赚了钱后按股分红。

张宝华拿这1100万元做本钱，又用亲戚们的几家实际上经营得不怎么样的小厂做虚假收入证明，以团购的方式，于2001年底在温州山水苑小区，一次性将一栋刚刚开发出来的楼房吃下整整70套!

2002年底，张明良提醒侄儿“华宝，温州的房价虽然一直在炒中涨、涨中炒，但涨幅已经远远没有上一年度大。我看这是由于炒房的人太多，房价几乎炒到极限。如今，地段好一点的房价已从三年前的每平方米不到1000元，炒到8000多元，比杭州的房价还要高。这样炒下去，有什么前途?”张华宝觉得叔叔说得有理，也知道老百姓的购买力非常有限，房价之所以被炒得如此高，实际上是在炒房者之间炒，并不是炒房者与真正的买家在炒。那时，很多炒房专业户也意识到这一问题，开始把炒房市场转移到周边的城市和杭州。张华宝与亲戚们商量决定，尽快把手头上的房子卖出去，然后转移到别的城市。他们整整用了半年，才使房子全部脱手。

就这样，以张华宝为团长的炒房团，仅仅用了一年多的时间，就赚了700多万元，利润率在60％以上。亲戚们都感到非常满意，纷纷追加投资。

由于炒房团成员之间有着巨大的共同利益，大家明知道张华宝在外面有女人，也是睁一只眼闭一只眼，装作什么都不知道，连文遇龙和文遇红也这样。

一次，张华宝搂着一个年轻的女人逛街，被文遇龙撞了个正着。事后，张华宝解释说，那女人是生意伙伴。文遇龙“大度”地说“姐夫，你什么都不要说了。在生意场上，有时候和女人在一起也是工作需要。只要你能带着我们赚大钱，就比什么都强!”

2003年5月，张华宝准备到杭州炒房。亲戚们不太放心，决定每家派出一个代表，跟着张华宝去杭州。一行人在杭州文二路租房子住下，然后用在温州的那套炒房办法，一下子买了59套房子。

一天，张华宝跟亲戚们商量“我认为上海是国内数一数二的大城市，那里是炒房者的天堂。我们是不是也在上海吃进点房原?”大家一致表示支持。于是，他们在上海买了17套房子。

就杭州和上海的房源，张华宝等人一次性投入了2500多万元，还不包

括按揭款。买下这许多房子后，张华宝等人都坐等涨价。

2003年下半年，杭州和上海的房价疯了似的往上涨，炒房团成员什么都不用做，就可以日进斗金。亲戚们一个个乐得合不拢嘴，直夸张华宝“有先见之明”。张华宝得意洋洋地说“我保证，只要这样下去，用不了两年，大家就能够获利200％以上，个个都能成为千万富翁……”

然而，从2004年下半年开始，上海、杭州、南京等城市针对炒房者扰乱房市的现状，相继抛出地方性政策，遏制炒房之势。

2004年10月的一天，张华宝陪一个生意上的朋友吃饭，这个朋友提醒张华宝“历史记载，纽约、伦敦、东京等地先后出现房产泡沫。香港在上个世纪50年代也出现过这种泡沫，后来泡沫破灭，破产者不计其数，甚至有几个房地产商跳楼自杀。你可要当心哪!”

张华宝还是第一次听说这些事，他吓得连忙召集亲戚们开会，商量应该怎么办。亲戚们大多数对炒房一窍不通，听了张华宝的话后全慌了神。这个一向和睦的家族炒房团第一次发生激烈争吵。

叔叔张明良说“我就知道世上没有这么好赚的钱，发不义之财终会得到报应!我可不想跳楼，赶快把房子抛出去吧，套现后马上把钱退给我。我要回家老老实实地做生意。”

小舅子文遇龙正在赚大钱的兴头上，不肯就此罢休：“想赚钱就不能怕风险，跳楼的是开发商，又不是我们这些炒房的人。依我看，还是再等等看吧。不能为了几个红头文件把裤子吓潮了!”

哥哥张华贵则说“大家不要吵!遏制炒房只是几个城市的地方，并不能代表国家。大不了，我们先把房子卖掉，再换个城市照样炒!”

六家人明显分成了两派：以文遇龙为首的文家人主张沉住气不要惊慌，“放长线才能钓大鱼”，以张明良为首的张家人主张稳些为妙，至少先抛出部分房子，把钱赚到手再说。最后，张华宝综合双方意见，一方面把部分房子抛出去，退钱给叔叔、哥哥和妹妹，另一方面与文家人一起坚持下去。

这一次，又被张华宝看准了。尽管各地出台遏制炒房的政策，甚至有人把温州炒房团看成是洪水猛兽，但雷声大雨点小，一两个月后，房市又复苏了。当初胆子小的人把房子抛了出去，而胆子大的人都赚了大钱。张华宝等人也不例外。年底，张华宝和文家人把手中的房子全部卖了出去，赚的利润超过200％。

没能坚持到底的张家叔叔、哥哥和妹妹，肠子都悔青了，他们回过头来找张华宝，要求继续加入炒房团。张华宝却说“还是文遇龙说得对，想赚钱就不能怕担风险。上次，几个文件就把你们吓得缩了回去。你们差点儿坏了大事!”张明良连忙点头称是，又说“华宝，放心吧，我保证以后一切听你的。”

2005年1月，张华宝等人集中财力，在上海市湟一山庄、新加坡花园等几个高档住宅小区，买下了60套房子。另外，他们还在杭州、南京、苏州各买了一些房子，准备大赚一笔。

此时，以张华宝为首的家族式炒房团，在房产上的总投入超过了1．6亿元。

归去来兮，炒房团亿元资金套牢起内讧

2006年初，国务院正式发文实施六项措施(简称“国六条”)，严格控制房价过快增长的势头。张华宝又把亲戚们召集起来开会，商量下一步该怎么办。张明良、张华贵因为有上次的教训，不敢再多说什么。文遇龙却自以为有经验、是半个行家，他态度坚决地说“这年头，撑死胆大的，饿死胆小的。上次就是例子!我认为，这又是一阵风，只要挺过去就是胜利!”在场的所有人都认为他说得有道理，同意挺下去。

让张华宝等人始料不及的是，国家九个部委联合了37号文，对房源面积、按揭比例等等作了硬性规定。这一回，张华宝更加担心了，他又把大家召集起来“看来，这次国家可能要动真格。我们该怎么办?”张明良又有些挺不住了。但是，他刚开口，就被文遇龙堵了回去“上次你不是说我们赚的是不义之财吗?后来怎么又回来了?不要别人放个屁就当成打雷!”张明良只得把到了嘴边的话咽回肚子里。

接下来，有关遏制房价的政策一个接着一个出台，一些炒房大户纷纷抛货，上海楼市开始出现走势低迷的苗头。张华宝和文遇龙都有些挺不住了，众人又聚到一起商量对策。最后，他们决定，把部分房子抛出去，套现后相机而动。

然而，张华宝等人醒悟得有点迟了，此时要抛房子谈何容易!他们在上海的房子都是140平方米以上、每平方米2万元左右的豪宅，再加上房价开始下跌，老百姓买涨不买落的心理起作用，到了7月中旬，他们手中的116套房子一套也没能卖出。张华宝等人的上亿元资金被套牢了。

偏偏这时又传来一个让他们看不到前景的消息：国家税务总局发文规定，从2006年8月1日起，国内居民进行个人二手房转让的，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，税率为20％!这就是说，如果张华宝炒房团的房子不能在8月1日前卖出，就得按20％的税率纳税，即使按房子的原值交税，也得交纳税金3000多万元!这还不算，如果房子卖不出去，光是银行利息，一年就得拿出1000多万元。按这样下去，用不了两年，他们就会破产。

那几天，张华宝急得像热锅上的蚂蚁。7月19日上午，他再次把亲戚们约到上海市闸北区的租住处商量对策，说必须在8月1日前把大部分房子卖出去，否则大家全完了。但是，亲戚们心里都很明白，在目前这种形势下，根本不可能在这么短的时间内把房子卖掉。

文遇红率先抱怨起来“姐夫，大家是跟着你炒房的，如果亏了，你至少得按40％付给大家利息。”

张华宝当然不干“赚钱的时候你们要按股分红，有了风险就要拿利息，世上哪有这等好事?”

张明良倚老卖老，大骂文遇龙“你胆大不要紧，可把我们也拉下了水!”

文遇龙反驳道“输不起你就别炒房啊!这是正常的市场风险，况且我也跟着受损失，你凭什么怪我?和你这种人一起做生意，我算是瞎了眼!”

张明良气得站起来，指着文遇龙的鼻子骂。文遇龙哪里忍受得了，他猛地推了张明良一下。张华贵见文遇龙推他叔叔，便马上帮腔。结果，双方动起手来。张华宝上前劝架。文遇龙说他偏着张家的人，一怒之下揭了他在外面有女人的老底，大骂他也“不是东西”。

很快，张家人和文家人再次分成两派，有人抡椅子，有人扔茶杯，有人挥舞晒衣架。不一会儿，所有人都受了伤，更有人被打得头破血流。气愤不已的文遇龙举起椅子猛地砸向张华宝的头部，张华宝大叫一声栽倒在地。大家这才住手。

当时，有30多个街坊在一旁看他们吵架，却没有一个人站出来劝架，直到有人受伤，街坊们才上前制止。有人公开表示“这些人过去炒房，扰乱房市，从中攫取了那么多的不义之财，现在也该轮到他们吃吃苦头了。他们这是自作自受f”

张华宝被送进了上海市中山医院，医生立即为他做开颅手术。但是，由于右后颅骨严重受伤，大脑受损，他一直昏迷不醒。直至笔者发稿，他仍然没有脱离生命危险。

张家的人哪能吞下这口气，他们马上报案了。第二天，警方把刚刚潜回温州家里的文遇龙抓获。目前，这个家族炒房团的其他成员――张明良、张华贵、张华华和文遇红也在警方的控制之下，正等待着处理。

如今，这个家族炒房团群龙无首，眼看着就要土崩瓦解。也许正如张明良所说的那样，发不义之财的人终会得到报应。