低碳“升值论”

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绿色低碳地产是房地产长远发展的平衡动力和控制资产泡沫发生的对冲机制，也是稳定房价的一剂良药。

中国的房地产需要解决的是深层次的调整和结构转型问题。我们对十年的房地产做一个回首，就会发现2004年和2007年针对房价上升过快，国家推出了紧缩性调控政策，2008年针对房地产急速下滑又推出了一系列的刺激性政策都成效显著，这说明在中国房地产市场中，政策是起着主导作用。

而在2009年即使是最乐观的估计也认为，2009年的房地产上半年触底，下半年走出低谷。但是结果超出想象。

2009年1～12月房地产本年资金来源57128亿元，同比增长44.2％，这是从未有过的资金充裕和增长。其中房地产开发贷款11293亿元，房地产个人按揭贷款为8413亿元，共计1.97万亿元，占放贷总量20.5％，房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58，该比例为2000年以来的最高水平，如此充裕的资金和流动性必然需要有吸纳的去向，显然流入房地产是不可避免的，资产价格上升的推动力主要来自资金的流动量和速度。

那么在2010年又出现的新“地王”们又要靠什么样的政策和市场来消化呢?是否还会再来一次全面刺激性的宽松政策?现在看来是难以期待的了。因此，地价高涨地区的开发商将经受推动房价上升和政府加大土地供给以平抑房价的二者博弈和双重考验。地王游戏之所以一再重复，本来就存在体制性的问题，土地供应的方式和体制都到了调整改革的关键期。

2010年上半年中国经济会继续保持V形的企稳回升趋势，但结构调整、产能过剩等问题已经提上日程。房地产今后的发展面临两个选择。如果继续以往的发展模式，与流动性和通胀预期结伴，明年继续推动房价快速上升，短期获利，那么迎来的是将又一次对房地产的紧缩性调控，房价飙升的结果终将触动敏感的资产泡沫而重蹈日本和美国的老路，这是不可取的，不能继续2009年的资产升值型增长的路子。但是房地产不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路是走上绿色低碳型地产的发展之路。因为低碳型地产是有利于抑制房价过快上涨和避免资产泡沫的：

资产泡沫=价格／产品性能(B=P／Q)

产品价值=产品性能／价格(V=Q／P)

二者是互为倒数的，如果产品性能质量不能提高，只是提高价格，必定是推向资产泡沫，只有调整产业结构提高性能质量，才有可能对冲泡沫，从根本上解决房价的不合理上升问题。将绿色低碳建筑作为一项基本战略来执行，对于房地产业自身的转型和市场的健康发展非常重要，同时也是将房地产资金引向产业结构调整，防止进一步推升资产泡沫和平抑房价的良性平衡策略。政策向实施绿色低碳标准的项目倾斜，以减碳指标来进行金融和土地等资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯的“价高者得”的土地出让办法，有利于平抑地价和房价。这样一来，房地产企业也必将更加重视项目的品质，主动应用绿色低碳技术，对于房地产行业本身将是一次革命性的产业结构调整。