掘金工业地产

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2006年，戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕等机构报告显示，我国工业与物流地产吸引了众多外资的注意。一般商用物业年投资回报率在6%～8%之间，工业地产开发约为8%～12%、最高可达15%，而且投资回报相对更为稳定。

据了解，世界知名工业房地产投资信托公司普洛斯已将自己的中国形象定位于“物流地产”。自2003年4月进入中国以来，普洛斯业务遍及沿海及内陆18个城市，开发并管理39个物流园共计近70万平方米物业。

除了物流地产外，工业地产所包含的类别非常广阔。根据记者的了解，目前上海、南京、昆山等城市的工业地产的发展速度十分迅猛。

在这种情况下腾飞集团明显加快了投资步伐。2006年5月，腾飞集团投资建设的腾飞吴江标准厂房项目开始动工，这是其继苏州工业园区首创开发标准厂房后的第二个较大规模的投资项目。9月，它一举收购了“江苏软件园创造中心”的五幢大楼，命名为南京腾飞创造中心。10月，它又斥资13亿元收购上海黄埔区海洋大厦。

2006年11月，普洛斯相关负责人曾对媒体表示：“目前我们在中国大概能达到9%～10%的回报，竞争也更加激烈，回报率将会逐渐降低，有可能降低至7%左右。但是中国工业地产市场依然具有很好的前景，我们打算长期投资中国工业地产市场。”

尽管现在工业地产面临着很大的机遇，但并不表示不存在问题。北京成业行投资顾问公司总经理邵念强表示，目前工业地产还不是一个成熟的市场，很多是通过政府招商引资过来的，跟商业地产不同的是，地方政府在其中有很大的权限。

据统计，2005年，全国工矿仓储用地供应面积7.8144万公顷，其中出让6.9374万公顷，招拍挂（招标、招商、拍卖和挂牌）出让2826公顷。招拍挂出让占工业用地总面积的比例仅为3.62%，占工业用地出让面积的比例也只有4.07%。由此可见中国工业地产的市场化程度仍非常低。

邵念强同时也指出，虽然工业地产市场尚处在一个初级阶段，但是成长的空间非常大，投资回报率较高，外资进入这个行业，显示了大企业的先见之明。