简析同层排水

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【摘要】：建筑给排水行业通常把同层排水看作一门新技术,视其为改进隔层排水的良方。文章分析了同层排水的优点,并结合工程实例说明同层排水与传统隔层排水方式相比的优势。

【关键词】：同层排水传统排水优势

中图分类号：S276文献标识码： A 文章编号：

引言

所谓同层排水，是指卫生间内卫生器具的排水管(包括排污横管和排水支管)不穿越本层楼板进入下层空间，而是与卫生器具同层敷设，在本层套内接入排水立管的建筑排水系统。

相对于传统的隔层排水处理方式，同层排水方案最根本的理念改变是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患，包括产权不明晰、噪音干扰、渗漏隐患、空间局限等，同时采用壁挂式卫生器具，地面上不再有任何卫生死角，清洁打扫变得格外方便。鉴于同层排水相对隔层排水的诸多优点，建筑同层排水系统已经越来越多地得到了建筑给排水工程师和众多行业专家的认同与推崇，逐渐成为国内建筑排水管道敷设方式的新趋势，并且已经能够在一些高端楼盘中得到了运用。我们公司XX项目便是其中之一。

一、工程概况

XX项目的同层排水是降板式排水：即采用卫生间楼板下沉的方式。具体做法是卫生间的结构楼板下沉220mm作为管道敷设空间。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。那么这种形式的同层排水相比传统的隔层排水，有怎样的成本差异呢？这里我们以该项目公寓楼70户型为例来作一下对比。

二、同层排水的优势分析

70户型同层排水材料价格表

70户型隔层排水材料价格表

注：为方便造价对比，所有管件均综合在管材中。

如上表所示，同层排水系统中材料费占到总造价的90%，而相对隔层排水造价增加的部分主要也表现为材料的价格差异：

HDPE管材、管件相对于普通UPVC管约高出50%；

同层排水专用横排地漏差不多是普通不锈钢地漏的5～10倍；

相对传统双立管排水，该项目同层排水为苏维托管件单立管系统，此材料费用约占到总造价的11%；

用来降低噪声的隐蔽式水箱是传统排水中所没有的，水箱本体费用占到总造价的38%。

因此，同层排水系统成本控制的要点便是控制材料费用。那么，设计中管道路径布置是否合理、管径选择是否得当、水箱选型是否符合成本目标、施工过程中材料是否能够合理利用以及与精装修专业配合是否密切等问题便是成本控制过程中的重点。

本项目在前期设计阶段便是由同层排水专业公司配合设计，且管道布置是结合精装修图纸的水位图设计，故管道路径及管材管径设计较为合理；隐蔽式水箱由于交房标准的问题没有能够优化掉，（采用后排水方式）但在选型阶段我们给出了具体的成本建议；材料的损耗在前期阶段我方均与各投标单位进行了沟通（管道为预制安装，专业的施工队伍能够将损耗控制在合理范围内）且要求各投标单位在报价中综合考虑，引入竞争，一定程度上控制了成本；施工过程中专业队伍与精装修紧密配合，根据水位确定路径，避免了返工现象的发生。

本项目是华北区域第一个采用同层排水系统的高端楼盘，招标过程中也遇到了不少的问题，现将问题的处理方法小结如下，希望对大家能有所帮助。

由于同层排水系统的特殊性，市场上的国内外品牌不是很多，国内较多使用的工程案例为荷兰的威文（wavin）和瑞士的吉博力（GEBERIT），其技术比较成熟，是系统性的产品，价格相对也比较昂贵；国产品牌有浙江伟星、武汉金牛、南京慧通等，都是以管材生产为主，价格相对比较低廉。鉴于目前的市场情况，在招标时引进的品牌基本不具备同等竞争力。因此，在商务标评标时需综合考虑各产品的市场价格关系。本项目样板间的投标单位是吉博力、伟星及金牛，三家的取费情况分别为材料费的1.1倍、1.12倍、1.3倍。金牛由于只是出售管材，所以相对吉博力、伟星厂家直接参与报价取费较高；

由于HDPE管材的特殊性，不同厂家的管材直接连接时或存在漏水隐患。为避免此类问题的产生，并保证后期整个项目招标的竞争性，该项目实楼样板间同层排水立管以管道承插连接处为界，即：立管上、下层苏维托管件连接处。

厨房排水也同样采用HDPE管材的，立管上无需设置苏维托管件（该项目已将苏维托管件优化掉）；

隐蔽式水箱造价较高，如果交楼标准没有明确要求的视需要是否可以不做。

同层排水系统在国内及我集团内部工程案例还不是太多，没有太多的经验可以借鉴，但随着市场的逐渐成熟以及我们对完成工程的不断总结，总能找到一套适合我们自己的招标方案。

参考文献

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【2】鲍剑. 同层排水技术的特点与分类[J]. 安徽建筑,2007,(4).

【3】汤志文. 谈高层建筑同层排水技术[J]. 广东建材,2008,(3).

【4】殷洪涛. 浅议同层排水技术[J]. 建材与装饰(中旬刊),2007,(9).