住宅防漏、防裂缝技术分析
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[摘 要]随着国家对建筑质量的严格把关，近年来，我国整体建筑质量明显提高，但一些住宅渗漏、墙体裂缝问题却时有发生。这些问题不仅影响房屋的使用功能，还损害住宅的外观，同时， 由于其维修十分耗工费时。所以，在施工的工程中，应严格质量把关。杜绝不合格建筑流入市场。作为建筑施工单位，应组织人员搞好科研，把技术应用到施工中，严格控制施工质量，杜绝此类问题的发生。
[关键词]住宅渗漏； 墙体裂缝； 技术分析
中图分类号：TU746.3 文献标识码：B 文章编号：1009-914X（2014）15-0390-01
一、住宅常见的裂缝类型及裂缝原因分析
通过调查可知，常见的出现裂缝、渗漏的地方有以下几个方面：墙体、楼板、砖墙于梁柱交汇处、厨房及卫生间等。分别对引起的原因进行概括分析：
（一）宅墙体裂缝的原因
1、因素：由于不同物体的线膨胀系数不同，使得在不同温度下，钢筋混凝土和填充墙的收缩量不一致，所以在两种材料的交汇处就会产生比较规则的裂缝。
2、材料：干缩、湿胀是大多数砌体材料的特征。在墙体粉刷时要保证墙体含大量水分，体积膨胀，随着粉刷结束，水分挥发，墙体逐渐收缩，收缩到一定程度就会造成墙体裂缝。
3、自身收缩：导致墙体裂缝有两方面原因：重力作用下，砌筑的砂浆下沉导致墙体收缩；砌筑完成一个月左右时间的过程中，砂浆凝结硬化导致的收缩。
（二）住宅楼板裂缝的原因
从材料、设计、施工三方面分析楼板产生裂缝的原因：
1、大量的粉煤灰导致不合理的混凝土调配比例；含泥量较大的细骨沙等都会造成楼板产生裂缝。
2、设计的不规则、伸缩缝等设置不合理；楼板厚度不够、采用单层钢筋、较大的钢筋间距、较高的混凝土强度等级等这些都是造成裂缝产生的原因。
3、赶超工期，过早的拆除模板，局部负重过大；不合格的混凝土浇捣以及工程完工后未能及时养护；为达到要求的楼板厚度等
（三）砖墙与梁柱交汇处的裂缝
渗漏和裂缝的多发地方在框架梁与填充墙、柱的交汇处以及顶楼的梁与墙面的交接处。相同温度下，砖砌体的线膨胀系数比混凝土的小一半，就导致两种材料不同的变形。在连接处就会才生裂缝，雨水就会顺着裂缝流进墙内造成渗漏。另外，墙体斜裂缝产生的原因是地基不牢造成不平衡的下沉。
（四）厨房及卫生间裂缝原因
厨房与卫生间内容易出现渗漏、裂缝的问题主要原因有：塑料套管没能与混凝土严密结合、不同材质的收缩变形、以及未能及时防水处理等导致卫生间排污、排水、排粪与混凝土容易漏水。
针对以上问题，结合前人经验以及合格的施工标准可提出以下相对的防漏、防裂缝技术分析：
（一）针对墙体裂缝应采取的技术措施
1、在工程施工前，由主管技术领导向施工人员详细进行技术交接、提出特别注意事项以便科学施工，避免技术质量等事故发生。对施工关键地方务必做到时刻检查、监督。
2、在墙体和梁汇合处进行施工时，应认真清理其上面的杂物，去除掉浮浆浇筑梁时的接浆
3、按照砌体操作规章来砌筑来砌筑多空方砖外墙。在墙与墙交汇处，通过绑扎、预埋、植筋等连接方式来进行拉结筋，砌筑时选择具有一定防水、抗裂、柔韧性的柔性砂浆。墙与窗框间的空隙分层用水泥砂浆密实，在阴角处采用建筑密封胶来填充。外墙脚手架必须埋在抗震墙中，一些脚手架需二次填实然后再进行粉刷和防水处理。在粉刷外墙时，在砖坍结合处应先铺上钢丝网然后再粉刷，结合实际在需要的地方分格设计，用PU密封将密实。用标准砖砌筑窗台下三皮砖，结合窗口实际尺寸，制作带有滴水槽和散水坡的窗台板。
4、外墙粉刷
外墙粉刷前应封堵螺杆眼和脚手架，凿出塑料套管，然后用1：2的水泥浆填实洞口。先用C20细石砼对部分外墙脚手洞填实，然后再进行粉刷和防水处理。
5、内墙施工
1）严把材料采购关，购买材料前应实地考察供应商的实力，现场考察其材料生产工序，严格把关材料的质量。
2）设计师绘制的排列图进行施工，与经验丰富的施工人员对各道工序交流确定最佳施工方案。预先在混泥土导墙上面浇注25厘米左右的混泥土砌块切筑面。砌体墙与混泥土墙汇合处加设粘结牢固的钢丝片。用构造柱和混泥土框墙来连接砌筑材料墙和门洞。
3）在墙体粉刷大约两个月后再进行装饰施工，在不同墙体间用一道无纺纤维布，挑选高弹性的涂料来粉刷面层。
（二）针对楼板的技术措施
1、严格按照规范和条文来进行设计。在满足钢筋的抗裂要求的基础上增大配筋率。避免平面布局的突变。严格把关现场浇捣的商品混泥土，做到每车必检查。杜绝一切不符合要求的商品流入施工中。
2、楼板中钢筋保护层厚度和楼板厚度应得到保证。适度增加钢筋数量，以此来控制面板上下层钢筋网片的截面高度；防止施工人员踩踏钢筋破坏上下层间距；用马镫架来架设混泥土泵管。应对浇注过程中出现的压扁踩踏现象及时修正、治理。
3、楼板浇捣后，参照设计要求和经验丰富的施工人员的忠告对混泥土楼板进行养护措施。在装修住房时，严禁装修人员破坏原有的构造，禁止钻孔、打洞等不合理的装修方案导致裂缝的出现。
（三）砖墙和梁柱交汇处的技术措施
对于砖墙和梁柱交汇处出现的裂缝和渗漏，应切实按照标准来进行设计、施工。在顶层的部位，为了防止裂缝增大可以设置小体积来连接砖墙和构造柱。其具体的施工方法可以按照下面步骤来实施：每隔大约三米的距离预留带弯钩的钢筋。等到墙体砌筑到梁下时，在之前预留的钢筋处设置350x500洞口。在配置箍筋后，用混凝土浇筑并密实。拆除模板后，把突出混凝土之外的地方修理平整与外墙齐平。严格按照标准对此部分进行养护管理，杜绝野蛮行为导致裂缝及渗漏出现。
（四）厨房、卫生间的技术措施
1、卧室、客厅的地面高度应高于厨房50毫米左右，在设计施工过程总应作出高度差异，并按照标准进行起坡，相邻地面应高于地漏大于10毫米。
2、采用添加微膨胀剂的细石混凝土对穿楼板管道和烟道进行封堵，先对其周边进行打扫清理再用模板进行支撑，最后用细石进行封堵。
3、应先对结构进行试水实验确保其无渗漏才能进行厨房地面防水施工。如有渗漏，务必找出根源进行处理。直到确保不渗漏才可进行下一项工程。
4、按照设计标准仔细对防水隔膜进行施工。厨房施工完工后应进行闭水试验。
5、针对卫生间的问题，其中主要的方法是预防：严格按照设计要求施工、不得随意改变原有的设计标准、严格控制质量关，做好防漏、防裂工程。
6、针对卫生间内的抹粉工作应采取二次施工：墙体砌筑完工后，采用高标号混泥土进行抹灰，此时的不能对墙面进行压光。然后，等其挥发干燥一段时间后再进行第二次专业的抹灰。此时对墙面应抹灰6厘米左右。为了便于饰面工程应在压光之后后扫和中小水泥浆抹在抹灰面上。
7、针对卫生间沉箱排水堵塞问题，可以在排水孔上预留12x12厘米的孔口。如果以后出现问题，可以明显看到其位置。在检修时，可以通过这个排水孔清理杂物。此外，在卫生间沉箱排水管上面安装一个三通管，这样养可以在出现排水问题时，睡可以顺着安通口顺利排走。
结语：由于建筑材料本身的特性导致了住宅容易出现渗漏、裂缝。从实际应用中来看，个别建筑物部位和构件出现渗漏、裂缝现象是十分普遍的。但从长远来看，其出现的裂缝、渗漏会影响住宅的美观性、耐用性等等。此外其出现的渗漏会对钢筋等铁质材料产生腐蚀，长此以往会对受力产生隐患。所以，建筑单位应高度重视此方面问题，从根源上抓起，严把质量关杜绝渗漏、裂缝出现。对出现的问题，应认真分析其产生原因以及采取相应的后期处理办法以保证住宅的安全使用，把裂缝和渗漏控制在标准范围内。
参考文献
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