凯晨世贸中心:精诚写绿 妙手著金

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被国际大师选定为封山之作；获世界绿色建筑范本最高认证；拥有世界最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙；中国第一的双挑空中庭大堂；北京高端写字楼中第一家观光电梯、最大的空中花园、最大的环楼水景、人均最多的地下停车位；长安街上最高的总裁行政层……很难想象这些诸多“之最”放在一座建筑上该是怎样的绚烂多彩，而凯晨世贸中心用它的厚重与深沉让人们看到城市与自然、建筑与文化、科技与环保的和谐共生。

“凯晨世贸中心绿色铂金之路系列报道”将展示凯晨世贸中心不可复制的奢华背后——责任央企方兴地产“精诚写绿，妙手著金”之路。

世界“绿建”范本最高认证

2013年4月12日，凯晨世贸中心获得美国绿色建筑协会（USGBC）颁发的绿色能源与环境设计先锋奖既有建筑类最高级铂金级认证——LEADERSHIP IN ENERGY ANDENVIRONMENTAL DESIGN For Existing Building（简称LEED—EB），这也是中国大陆地区首个获此殊荣的写字楼项目。

据了解，凯晨世贸中心曾于2011年12月22日获得了该奖项的金级认证，相比其他项目正常认证十五个月的周期，凯晨世贸中心仅用七个月便顺利取得LEED—EB金级认证。在当时是国内所有获奖项目中体量最大的单体建筑。同时也是方兴地产（中国）有限公司（以下简称方兴地产）第一个获得LEED认证的地产项目。

2012年凯晨世贸中心再次对楼内设施设备进行了大规模的节能改造，进一步降低了能耗水平。2012年12月23日在金级基础上正式提出申请再认证，冲击国内首个铂金级认证，全部认证周期仅为四个月。同时，凯晨世贸中心还是亚洲首个通过金级再认证方式获得铂金级认证的项目。

LEED能源与环境设计先锋奖是一个评价绿色建筑的工具，由美国绿色建筑协会（USGBC）建立并推行。通过这一绿色建筑认证评分体系，帮助项目在能源消耗、室内环境质量、生态、环保等方面达到LEED的指标和标准，从而增强项目在市场上的竞争力，使投资商获得丰厚的经济效益及社会效益。据美国绿色建筑协会对部分LEED—EB认证建筑的调查发现，采取有关节能措施的投资回报率平均为2.6年，每年成本节约超过17万美元。

业内专家介绍，在LEED体系六大类别中，Existing Building（简称EB）是面向既有建筑的评估体系，其理念是将建筑物的营运效率最大化，同时减少对环境的影响。LEED—EB体系认证内容包括可持续场地、建筑节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新设计、因地制宜。铂金级是LEED—EB体系中的最高级别。

美国绿色建筑协会（U.S Green Building Council）是世界上较早推动绿色建筑运动的组织之一。其宗旨是整合建筑业各机构，推动绿色建筑和建筑的可持续发展，引导绿色建筑的市场机制，推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。其建立并推行的《绿色建筑评估体系》，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，被认为是最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。

国际大师封山之作

坐落于北京金融区内复兴门内大街上的凯晨世贸中心毗邻西长安街，与金融街隔街相望，距离两条地铁线路步行路程均不到10分钟，与二环路西段仅相隔一个街区。目前西单大街以西、长安街南侧的规划基本确定，只有三块建设用地，而其中两块为企业自建、自用本部大楼，只有凯晨世贸中心可以提供较大规模的租售面积，由此担当起“长安街收官王座”重任。

凯晨世贸中心于2004年4月开始施工，主体建筑工程于2006年12月竣工。该项目由三幢平行且互相连通的14层写字楼组成，分别为东座、中座及西座大楼，总建筑面积约为194530平方米。该大厦为约80至120家公司提供办公地点，可容纳5000名员工。其独特的设计元素与特点在世界高档写字楼市场上独树一帜。

“传统与技术在中国文化中备受推崇，并为在中国象征主义文脉中探索新的建筑形式所蕴涵的隐喻和本体提供了独特的平台。凯晨世贸中心的设计思想是追求在尊重现代中国社会特质的基础上充分利用现代科学技术，创造出既赋予动感又能为用户提供独特舒适空间感的建筑。”有“建筑界IBM”之称的美国SOM设计师事务所首席执行官艾德里安D·史密斯在《凯晨世贸中心建筑设计理念综述》中写道。

这位曾为国际银行总部大厦、世界第一高楼迪拜大厦等世界各地诸多知名建筑做过设计的建筑大师，将自己的封山之作选择为中国北京的凯晨世贸中心。“作为专业的设计者，我们关注的是如何建设规划一座城市，而不是如何为自己树立纪念碑。”

显要的地理位置决定了凯晨世贸中心的设计与周围现有建筑，在严格的退红线、限高和公共开敞空间等功能和规划的要求，及体量上保持良好的连续性。建筑师在设计过程中，将独特的建筑造型与高新建筑材料和科学技术有机结合在一起，创造出凯晨世贸中心独特的个性。

大厦整体设计根据中国的文字笔画和佛教的万字符重新拆解，组合出丰富的斜对称立面效果；智能双层玻璃幕墙面积达5万平方米，在保证外立面平整如镜的同时，引入自然新风，使室内空气保持鲜活并节省保暖与制冷成本；高57米双挑空中庭大堂，总面积达3000平方米，让自然光穿越三幢写字楼；中庭内的两部全透明VIP豪华观光电梯，可直达顶层，更加彰显尊贵；2800平方米的顶层花园和4675平方米的突破性环楼水景设计，使大厦融入更多的人文气息……

创新“绿金”造就绿色标杆

2011年，凯晨世贸中心进行租户冷却水系统节能改造，一次性投入11.5万元，一年节省电费达26万元，当年就收回投资。如按设备运行总周期5-8年计算，总计可节省电费132万～212万元。

绿色建筑数年来一直是“雷声大雨点小”，当国内众多地产企业仍执迷“绿色建筑就是高科技、高成本、高投入”的狭隘观念之时，方兴地产却敏锐地发现：绿色建筑完全可以成为一种可持续的发展模式，企业对社会、对地球的责任，与对效益、对价值的追求完全可以和谐共进。

“绿色战略对中国地产企业来说是责任、是需要、是挑战、是机遇！”在2011年12月被誉为“拯救人类的最后机会”的南非德班世界气候大会上，方兴地产作为中国建筑行业首个在气候大会上发言的企业，董事长何操用这样一句话为自己的发言作总结陈词。

2010年末，方兴地产正式将发展绿色低碳建筑写入企业的战略发展，在强调项目品质的同时更加关注资源的节约和环境的可持续发展。这种高度契合中国“十二五”规划和世界经济趋势的理念和行动，也成为彰显央企责任的重要章节。

2012年，方兴地产正式开启了中国地产“绿金”元年。而方兴地产十四年的成长历程，处处呈现“金彩”和“绿意”。在这种绿色战略的指引下，方兴地产致力于成为中国温室气体减排领跑者，实现了国内首个自愿减排标准“熊猫标准”的交易项目案例，广渠金茂府也成为中国房地产行业首个“碳中和”项目。

绿色基因也迅速融会到方兴地产的各种地产开发实践中。在凯晨世贸中心项目中，总面积达5万平方米的世界最大、最先进的环楼双层智能呼吸式玻璃幕墙节能高达40%，它由世界幕墙技术的绝对领先者——瑞士旭密林公司担当技术总顾问，耗资2亿元人民币，采用最好的材料建成，其在保证外立面平整如镜的同时，引入自然新风，使室内空气保持鲜活并节省保暖与制冷成本。

此外，凯晨世贸中心透明开敞的阳光中庭大量减少照明用电；空中花园与环楼水景有效减少周边热辐射，减轻空调负荷；新风与办公室排风进行全热交换，吸收办公室排风中所蕴涵的冷量与热量，减少空调箱的空气处理负荷；“免费供冷”系统停止冬季大功率制冷机运行从而达到节能……将自然与科技相结合的一系列节能环保措施的应用，使凯晨世贸中心成为一座真正意义上的环保节能型顶级绿色写字楼。

凯晨世贸中心是方兴地产“从绿到金”的发展之路上的一个缩影。作为中国经济的晴雨表，中国写字楼的绿色建筑之路，不但将给中国高端商业地产注入更丰富的内涵，更是办公建筑与世界接轨、满足国际性企业对绿色办公需求的高度体现。凯晨世贸中心作为北京国际高档写字楼的绿色先行者，不断提升和完善产品品质，为租户带来国际领先的绿色人性化办公体验，同时为整个行业树立了顶级写字楼的绿色标杆。

专家解读三大增值潜力

2012年6月，由中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》，正式通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收并申报行业标准，自此中国商业写字楼有矩可循。在此标准进行的实地测评中，凯晨世贸中心在保利、陆家嘴、金隅、远洋等企业旗下项目中拔得头筹，赢得业内一致好评。

测评专家表示，凯晨世贸中心之所以如此被看好，从三个主要方面体现了该项目作为绿色高端写字楼的地标价值。其一，项目位居中华第一街长安街核心位置，坐拥我国政经交会之黄金点。北京作为世界性大都市其未来发展将更受全世界注目，这也令凯晨世贸中心的地域位置呈现绝版与不可复制之特性。其二，为达到成为世界顶级写字楼对物业品质的要求，设计之初凯晨世贸中心即付出8000万元人民币，邀请世界著名的SOM设计师事务所担纲设计，这也是行业中最高的一笔设计费。其三，在技术创新与节能环保方面树立顶级榜样。因为长安街沿线建筑的限高政策，凯晨世贸中心选择了向内空间创造性拓展，同时为了保障入驻精英人士在繁忙工作之余享受更多自然阳光，于是中国第一个相互连接的双挑空中庭大堂由此诞生。

此外，凯晨世贸中心世界顶级写字楼的品质还有：2.8米的室内净高，在成为北京标准净高最高的写字楼之一的同时，也让项目拥有了超高的国际视野；为实现建筑的人文与自然灵秀结合，凯晨世贸中心成为北京高端写字楼唯一在建筑首层设置了“环楼水景”的项目，从而使4675平方米的水景设计与建筑外立面相互呼应；中庭VIP观光电梯直达总裁行政层；北京高端写字楼最大的空中花园；国际先进的车库管理系统等。先进设施与理念在方方面面体现了凯晨世贸中心定位于世界顶级品质写字楼的信心和决心。

目前，国有重要骨干企业中国中化集团公司（以下简称中化集团）、位居全球首位的金融资讯公司——路透集团、以国家开发银行作为股东的总额高达50亿美元的基金公司——中非发展基金有限公司、中国加入WTO后首家获准成立的中外合资保险公司——中意人寿保险有限公司、中国改革发展中最早成立的新兴商业银行之——中信银行、丹麦在中国成立的第一家银行也是国内首次批准从事外汇经纪业务的交易银行——丹麦盛宝银行等全球顶级机构皆已捷足先登，入驻凯晨世贸中心。

目前，凯晨世贸中心每平方米单位租金超过国贸，是北京写字楼中最高的，但入驻率常年不减，从楼内人气可见一斑。对此，有业内资深人士认为，以凯晨世贸中心这样的地段和品质，增值潜力不可限量。

国际化视野与城市化同步

中化集团一直处于对外贸易、交流的前沿，与发达国家的交往中，中化集团对城市核心地段地产项目的认知也在逐步深化。作为中化集团旗下的地产旗舰，方兴地产继承了中化集团国际化的风范和高品质的传统，高端的地产品质、多元稳健的业务结构、绿色低碳的积极探索、深耕城市的精心布局正在日益成为这家迅速成长的企业标志。

“我们的使命是释放城市未来的生命力，未来项目的打造将不断印证方兴地产的历史使命。”方兴地产人言辞铿锵。在一直低调稳健耕耘的方兴地产看来，每座城市都是有生命和个性的，每片土地也都有其独特的文化气质和地缘个性。在一个城市核心的土地上树立一座足以展现城市生命力和时代气质的地标，正是这家优秀开发商的梦想与追求。

同时，由于中化集团高度开阔的国际化视野，“一线城市、黄金地段、地标性建筑开发和持有”成为方兴地产的核心运营理念。目前，方兴地产已经投资并持有金茂大厦、中化大厦、凯晨世贸中心等知名物业。

由于脉承国际级的高端运营基因，在这些核心地段高端物业的开发运营过程中，方兴地产始终坚持最前沿的开发理念、最顶级的设计团队和最优质的运营能力。无论是上海财富广场、北京凯晨世贸中心，还是上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心，无不倾注了方兴地产的心血，也被业内公认为国内商业物业的典范之作。

在这些顶级物业的开发运营过程中，方兴地产更深刻地理解了尊重并挖掘土地价值、客户价值和品牌价值、服务价值这些令企业长青的重要基因，对这些价值所充分消化的养分，已经深深流入方兴地产的每一寸血脉。“释放城市未来生命力，实现人、建筑、自然的和谐共荣。”方兴地产正在用实际行动兑现其崇高理念。