住宅工程质量过程控制与分户验收策略
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摘 要：住宅工程质量是社会热点问题，事关老百姓切身利益。文章就如何做好住宅工程质量控制，从强化过程控制和分户验收两个方面进行分析，旨在通过工程建设责任主体的共同努力，切实提高住宅工程质量。
关键词：住宅工程 质量控制 验收
1.概述
随着我国建设规模不断扩大和人民生活水平不断提高，每年大量的住宅工程竣工交付使用，老百姓对其质量的认识越来越“内行”，工程质量投诉率较高。因此，强化住宅质量控制尤为重要。为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，江苏省建设厅根据《建设工程质量管理条例》以及国家工程质量验收规范，出台制定了《江苏省住宅工程质量分户验收规则》。本人结合多年住宅工程建设管理的工作体会，谈谈如何加强住宅工程质量的过程控制和分户验收。
2.强化过程控制是保证住宅工程质量的重要基础
2.1工程建设责任主体共同重视
根据《住宅工程质量通病控制标准》和质监要求，建设、施工、监理、设计单位等工程建设责任主体要共同做好以下工作。业主要下达《住宅工程质量通病控制任务书》且应作为合同附件；施工单位开工前应专门提交《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》；监理单位项目部应分基础、主体和装饰安装三阶段编制《住宅工程质量通病控制实施细则》及《住宅工程质量通病控制工作评估报告》；图纸会审时应按《住宅工程质量通病控制标准》严格审查，图纸设计如存在不足，应在图纸会审中予以明确和修改。
2.2所有材料进场应先向项目监理部报验
施工单位应按基础、主体和装饰安装三阶段编制材料送检计划，项目监理部应对进场材料按检验批数量要求见证复试，确保合格后方可使用，对半成品或成品材料的原材和半成品也应作必要的复试和检测。商品混凝土采购合同必须有粉煤灰掺量的控制标准，掺量不大于水泥用量的15％，塌落度不应大于150㎜，禁止现场擅自对混凝土加水；外墙涂料必须有出厂合格证并同时有复试报告；门窗的检验应委托有资质的检测单位到现场检验，铝合金窗型材壁厚不得小于1.4㎜，门型材壁厚不小于2㎜。
2.3施工单位项目部管理人员应持证上岗
建筑产品是经过多重工序，成百上千工人在施工现场建设而成的特殊成品，成品的质量受人、材、机、方法、环境五大因素影响。保证施工方质保体系中人员的数量和质量，管理层作用尤为重要。
2.4把住施工方案报审和技术交底关
施工方案报审，包括土方开挖方案、模板安拆方案、钢筋加工安装方案、混凝土施工方案、砌体施工方案等，通过对方案的审查，掌握施工单位是否把住宅工程质量通病控制方案和施工措施落到实处。在熟悉图纸、规范基础上，强调施工技术交底。
2.5按规范要求设置控制点
①车库层支模设置控制点。先样板后大面积展开，并要检查模板支撑强度、刚度、稳定性要求是否符合，支模验收不通过，后道工序不验收。②楼面浇筑完成设置控制点。两天内不得上施工荷载，并要求覆盖养护，第三天可以砌筑二至三皮实心砖，并经监理验收合格后方可进行大面积砌筑，并形成隐蔽资料。墙面砌筑每自然间力争做到一间对面墙一正手一反手墙，便于将来粉刷控制。房间空间尺寸、进深开间在施工过程中得到有效控制。③楼面钢筋验收设置控制点。主要检查：墙高，不得出现墙吃梁截面；支模高度、起拱是否恰当，用水准仪进行过点，是否进行抬高，总抬高度是否符合规范验收要求；楼面现浇板钢筋需二次验收，第一次验收梁钢筋，合格后方可进入板钢筋安装验收；设置板厚控制点，保证钢筋骨架特别是上层钢筋的正确位置，砼浇筑中注意保护。④地坪浇筑前设置控制点。检查清理是否到位；蓄水试验24小时后检查现浇板渗漏、裂缝情况，发现问题及时提出方案进行处理；地坪施工前需冲筋或设置灰饼，进行平整度、净高检查。⑤墙面粉刷前设置控制点。墙面是否清理干净；灰饼是否按方案施工，正常房间要求三横四竖，按分户验收推定值进行验收；脚手眼是否按规范堵设；转角处护角是否做好，局部胀模是否处理，验收合格后方可进入内粉阶段，并形成资料。⑥斜屋面支模、混凝土浇筑设置控制点。检查模板稳定性、强度、刚度；砼浇筑要密实，蜂窝麻面、振捣不密实易造成渗漏。
3.做好分户验收是保证住宅工程质量的关键环节
3.1分户验收应具备的条件
工程已完成设计和合同约定的工作量；所含（子）分部工程的质量均验收合格；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查均符合要求；有关安全和功能的检测资料应完整；施工单位已提交工程竣工报告。
3.2分户验收之前的准备工作
根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底，由建设单位项目负责人或监理单位项目总监组织；配备好分户验收所需的检测仪器和工具；做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；在室内楼地面标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电器回路标识清楚；确定检查单元（室内自然分隔的房间检查单元、公共部位检查单元）；建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌，主要内容应包括设计单位名称、建设单位名称及项目负责人、监理单位名称及项目总监、施工单位名称及项目经理。
3.3应形成下列资料
室内楼地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程分户验收记录表；室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表；防水工程、公共部位分户验收质量记录表；安装工程分户验收质量记录表；住宅工程质量分户验收汇总表；外窗（墙）淋水试验方案图；住宅工程质量分户验收合格证。
3.4分户验收的检查内容
室内楼地面；室内墙面、顶棚抹灰；空间尺寸；门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程；防水工程；安装工程；公共部位及其他。检查内容所包括的验收内容、质量要求、检验方法、检查数量，规则条文里都作了很详细的说明。
3.5把握四个环节
施工单位先行自检，在自评合格的基础上，再报项目监理部组织验收；组成验收小组，明确分工责任；有计划有目的有时间认真验收，不走过场；形成资料，查出问题形成书面整改通知书，定时间整改复查，直到合格为止；总结经验，形成书面评估报告交送建设单位。
4.结语
实践证明，通过强化过程控制和分户验收，建设单位、监理单位、施工单位通力合作，齐抓共管，工程质量投诉率逐步下降，住宅工程质量明显提高。
作者简介：
柳兆平（1969-），男，江台人，本科学历，土木工程专业，国家注册监理工程师。