老公寓卫生间渗漏改造研究
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摘要：为改善公寓住宿环境，解决老公寓卫生间渗水问题，根据改造经验并结合工程的特殊性，选用适合老旧公寓特点的新型防水卷材，精心施工，解决卫生间的渗漏顽疾。
关键词：卫生间、渗水、高校、防水材料
前言：
公寓宿舍是大学生日常生活、学习的主要场所，也是高校对学生进行教育的第二实践基地。尽管高校不断改善公寓环境，但还是存在着不尽人意的地方，而在这些问题中公寓的卫生间渗漏问题尤为突出。在国家教育部颁发《关于大学生公寓建设标准问题的若干意见》标准之前所建的大部分公寓，都是采用公共卫生间的模式。以山东师范大学学生公寓为例，大部分建筑都是上世纪70年代兴建，公寓楼宇紧缺、学生密集大，公共卫生间（当时没有每个宿舍的独立卫生间）使用频率高，用水量大，清扫不及时等，导致卫生间地面渗漏。学校公寓的这种老旧公共卫生间仅是一小部分，还有大量的企业公寓、部队老营房等都存在这种现象。为了能让老旧公寓摘掉“脏、漏、差”的帽子，更加好的发挥其功能，卫生间的“精心”改造成为必然。
一、老公寓卫生间的渗漏现状和问题的根源：
1、建筑结构形式不合理。2000年之前，混凝土整体现浇还未大范围推广，公寓建筑楼板主要是以预制板铺装为主。预制板之间的缝隙用混凝土浇筑，由于“界面效应”就导致预制楼板与现浇混凝土的收缩不均匀，产生裂缝，而卫生间又是一个地面经常有水的地方，导致渗漏严重。
2、施工工艺落后。原建筑大部分管道都直接穿过楼板而不做任何防锈措施，时间久了，混凝土与管道间胀缩不均，出现裂纹，在水的作用下楼板上下管根腐蚀严重，极易出现渗漏。渗漏后，水会顺着预制板中的缝隙继续腐蚀钢筋，使楼板开裂，更进一步导致渗漏严重。少部分采用了套管，但是不规范，套管出楼面太短不能起到防护作用而造成渗漏。
3、原施工图设计不科学。地漏设置位置不合理，间距过大，污水不能尽快排除并且地面排水坡度较小，造成地面长时间积水，这些也是导致渗水情况严重原因之一。
4、材料性能不尽人意。因为社会生产力的局限性，当时防水材料质量性能较差，材料刚开始推广年限太短。公寓使用年限较长，材料老化严重，失去了原来的柔韧度，在建筑微小变形作用下，断裂破损，丧失防水功能导致渗漏。
5、施工工艺不规范。当时建筑施工规范不健全，没有统一的指导规程，并且施工人员能力参差不齐，经验水平有高低，导致防水层厚薄不均或防水涂层在下道工序中被工人破坏而渗漏。
6、防水层保护不到位。装修施工对成型防水层的破坏也是造成的渗漏的一个不容忽视的原因。
二、老公寓卫生间渗漏改造设计措施：
1、老旧公寓预制板厚度有限，整体性差，基层清理时要特别注意，保护性剔除表面至结构层。楼板渗漏点和裂缝处，小心将缝隙凿成“V”字型槽，清除碎屑、油污和碳化混凝土。用清水将堵漏灵稀释冲淡，灌入注槽中；满溢后，用粘稠型堵漏灵刮平抹净压实，待达到强度后再进行下一步施工，如图一所示。
2、对于所有管道，穿过楼板处全部采用套管，套管出楼板上下都不少于20cm，套管扣处，用密封胶封堵，这样既有利于以后管道的更换，也有利于防止地面溅水进入套管。在套管的根部，做止水台，防治水在套管根部汇集，对管材造成腐蚀。效果如图二所示。
3、老旧公寓上下水管道改造时，应因地制宜布置管线，尽量采用原排水管道，适当增加排水坡度；下水口位置不合理时，进行了重新设计，做到“流程短、坡度大、范围广”的要求，使地面流水的途径最短。排水的坡度稍大些，绝对不能在地面形成积水区，下水口能收集的范围更广。
4、面层装修时，一定要保护好基底防水层，不得对地面随意打孔，切割。施工设计时就应当考虑考虑各种因素，并将穿板洞预留好，防止防水层完毕之后遭到破坏，防水施工时也应重点做好孔壁、槽壁的防渗措施。
三、防水材料选用及施工技术规范
1、防水材料的选用。防水材料是解决卫生间漏水的“核心环节”，选择一款合适的防水材料成为重中之重。目前我国最为常见的是双组分聚氨酯防水涂料，因为它的粘结力强、延伸性好、抗拉强度高等优点得以广泛使用。但是因为双组分涂料需在施工现场配料时配比不准或搅拌不匀容易造成防水质量事故并且干燥过程中大量挥发出有毒性气体，对人体健康产生很大影响（不利于团结）等原因对于人员密集、改造环境复杂（隔层改造或对半改造、宿舍继续使用）的老旧公寓使用则比较局限。因此需要采用一个既可以继承双组分聚氨酯防水涂料的优点，又可以有效克服其缺点的新型防水涂料。
单组分聚氨酯防水涂料（YF-SJ）是以水性聚氨酯树脂为基料，并以水为分散介质的高科技涂料，是通过交联改性聚合物含有封闭异氨酸脂的水性聚合物涂料，具有良好的贮存稳定性、涂膜机械性、耐水性、耐溶剂性及耐老化性，避免了双组份聚氨酯防水涂料使用过程中的配比不准、搅拌不匀，同时水性分散剂不再挥发有害气体、绿色环保。因此单组份聚氨酯防水涂料是老公寓卫生间改造的最佳选择。
2、防水材料施工规范。采用单组分聚氨酯水性聚氨酯防水涂料应按如下规范施工：
（1）基层处理：施工前将结构基层表面进行处理，砂浆或混凝土找平层应抹平压光；除去基层表面浮灰和其它突出的杂物，修补抹平蜂窝、孔洞等缺陷，基层应无油脂、灰尘杂物等影响涂膜粘结的物质；基层表面应达到坚实平整和充分干燥的要求，无凹凸、起皮、裂缝等现象；对于基层上较为明显的裂缝，则应做附加防水处理。找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成半径为25mm的圆弧形。。
（2）底涂施工：对于干燥、坚实、干净的混凝土和砂浆基层，可不涂刷底涂，直接涂刷单组分聚氨酯防水涂料涂膜；也可根据基层状况，在基层上薄涂一层水平型单组分聚氨酯防水涂料作为底涂[1]。底涂干燥后，才能进行下一道工序。
（3）涂膜防水层施工：用滚刷或橡皮刮板在水平基层面上涂布单组分聚氨酯防水涂料，初期涂料富有流动性，能自动流平，随着化学反应，后期流动性逐渐消失，涂料固化成膜；涂布在水平基层上的单组分聚氨酯防水涂料，即使在涂布施工时厚度不均匀，涂料也能尽量流平，达到厚度均匀一致的效果。墙面采用垂直型聚氨酯防水涂料粘度较大具有非下垂性，不向下流淌，完全满足直接在立面涂刷的需要，可用抹子或滚刷在垂直基层表面涂布。聚氨酯防水涂料在施工时应分层分遍涂布，每遍的涂刷的涂刷厚度不要太厚，涂刷时尽量做到均匀、厚薄一致，一般可分2-3遍完成。每遍涂布之后应让涂膜有充分时间固化，间隔时间不宜少于24h。每遍涂料涂抹的方向应与前一遍相互垂直，应涂满个基层，并覆盖所有的细部节点附加层[2]。
（4）涂膜防水层的保护：在涂膜防水层固化之前，严禁在工作面上踩踏。防水涂料施工结束养护完成后，必须做24h闭水试验，在无渗漏的情况下可进行保护层及面层瓷砖的施工。施工全过程中都应对防水层进行重点保护，施工完毕后现场照片如图三、四所示。
四、总结：
建筑工程中卫生间防水一直是个难题，老建筑的防水更称为顽疾。对于高校建设及其他旧房改造工程来说，只有做到“因物而异”的选材、规范化施工、标准化管理，才能保证施工质量，减少卫生间渗漏的发生，达到“改”到“病”除的积极效果。通过本次老旧公寓卫生间改造证明，单组分聚氨酯涂膜系统在非外露条件下（室内）可保证防水层的整体密封性和优异的防水效果。