逛住交会看福州楼市

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在楼市调控不断出台的背景下，参展的开发商与购房者的心理也有了明显的变化。

4月21日，海峡西岸第24届住交会在福外腽泉会展中心隆重开幕，融侨、世欧、三盛、万达、申发等众多品牌地产云集，为福州购房者带来一场置业盛宴。虽然日前的统计数据显示福州房地产市场有下行态势，但前来展会看房的人络绎不绝，购房需求依然旺盛。据主办方测算，本届住交会人流量超过10万人次，超过往届水平，除了本土品牌悉数到场外，厦门、平潭、上海等地也有项目前来设立地区专馆，规模可谓空前。

值得一提的是，作为福外I楼市的“风向标”，历年来住交会都在折射出福外髅市的新变化，今年也不例外，在“新国八条”等严厉的楼市调控政策下，此次住交会也显现出与往年不同的景象。

开发商乐观看后市

自去年4月开始，国家对楼市的调控政策越发严厉，限购、限贷升级到现在限价，都是国家要打压住房地产市场过快上涨势头的明确信号，加上中国人民银行自去年10月以来连续四次加息，以及几乎“每月一提”的存款准备金率，不仅让房地产市场成交量锐减，同时也让开发商感受到不小的融资压力。当前房地产市场正处在承压的特殊时点，在此次住交会上，各参展楼盘的负责人都认为在调控下，房地产市场不会有大起伏。

“福州和国内一线城市不同，调控对福外I影响是有限的，房价并没有出现大的波动，未来房价还会上涨，但涨幅将非常有限。”福晟集团常务副总裁何建华表示，国家不会放任房地产市场，近期已经有新一波宏观调控正在酝酿出台。

三盛集团副总经理陈新认为，楼市目前整体比较稳定，不会像2009年那样一路攀高，房价会保持稳定。

世欧地产营销总监苏小斌也表示，在调控政策下，从楼市成交量等因素来看，房地产市场走势还是比较平稳的，在经过多次调控的考验后，市场已经更加成熟，房价也会保持稳定，不会有太大的波动。

在谈到调控政策对开发商继续开发地产项目是否会造成影响时，受访的相关负责人均表示，对于调控政策已经有了充足的准备，将有针对性地合理规划开发项目，以打造好的品牌和优质的项目来应对未来可能出台的政策和市场需求变化。

刚性需求占主导

随着国家一系列楼市调控措施的出台，市场上的不少“炒楼”资金被挤出，刚需置业和改善型需求开始抬头。一些参展楼盘的置业顾问也表示，在接待意向客户的过程中，客户留下的资料大都是首次购房或是换房，多不在“限购令”限购范围之内。

据了解，此次住交会达成看房意向的客户中，属于买房自住和改善性的刚需人群已占了大部分，以往买房用于投资的购房者已不多见了。

在走访中，记者发现，在展区中，有推出中小户型的楼盘总有许多青年男女前来咨询。准备买房结婚的小王就抱着许多楼盘资料在询问置业顾问。小王说，这次住交会推出了不少中小户型的房子，楼盘的配套设施和品质都很满意，很适合买来做婚房。据了解，像小王这样有意向的低龄化刚性需求者在逛展人群众不在少数。

在这些刚性需求的刺激下，事先做足了功课的开发商都纷纷以中小户型作为此次住交会的主打产品。记者在采访参展楼盘的相关负责人时了解到，除了金辉・淮安半岛等少数高端楼盘推出别墅产品外，其余项目基本都在主推60～150平米之间的中小户型。

虽然市场刚性需求占了主流，也有许多购房者对楼盘项目留下了看房意向，但是现场成交量却波澜不惊。现场一位置业顾问表示，虽然有许多客户对楼盘表现出浓厚的兴趣，但是能现场敲定购房的客户并不多。

“后面可能还会有调控，而且还是感觉房价偏高，有泡沫，还是再等等看。”前来看展的林先生对记者表示，虽然好房子很多，但还是希望等到房价有所松动了再出手。

福州巨成营销副总经理张旭表示，“福州城市化进程还将继续加快，随着地铁时代的到来，海西经济圈的腾飞，整体的经济环境还是非常被看好的。房地产行业随着调控的延续将结束暴利时代，平稳、合理、稳中有升的市场环境即将形成，对于刚性需求的购房者来说，正是‘抄底’的好时机。”