探讨中小套型住宅设计中应注意的一些问题

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摘 要：我国人口数量比较多，对住宅的需求量也比较大，为了缓解住房紧张的局面，我国建筑设计的风格一致倾向于中小套的类型。住宅设计的质量影响着人们居住的舒适性，随着我国建筑行业的发展，住宅设计水平越来越高，但是我国建筑行业的发展并不均衡，一些规模较小的建筑企业在对中小套型住宅进行设计时，仍然存在一些问题。本文探讨了中小套型住宅设计中应注意的问题，希望对建筑设计人员有所帮助，提高我国建筑设计的整体水平。

关键词：中小套型；住宅设计；注意问题；规划

随着城镇一体化建设脚步的加快，建筑行业的发展越来越好，而且呈现出了不断上涨的势头。城镇人口数量的增多，使商品房市场呈现出了高速发展的态势，人们的审美以及生活质量在不断提高，对住宅设计也提出了更高的要求，所以，建设设计人员，也在不断的优化住宅结构，改进施工技术，使建成后的住宅能更好的满足用户的要求。在我国，中小套型住宅结构占据了建筑市场的主流，而且也为建筑行业的发展提供了方向。笔者结合自身经验，对中小套型住宅设计中应注意的问题进行了简单的介绍。

1 中小套型住宅设计的总体规划

1.1 贯彻国家政策

建筑市场以及房地产市场的发展，离不开国家与政府的支持，近年来，我国经济发展越来越快，但是贫富差距也越拉越大，为了缓解经济两极化的现状，国家出台了相关政策，对解决低收入家庭的住房问题进行了研究，为了改善低收入家庭的生活质量，政府部门也颁布了各项政策，对中小套型住宅设计的规划进行扩大。建筑企业相关设计人员也不断优化住宅设计，对相关设备的布局进行了合理的规划。为了促进建筑企业的发展，相关部门必须积极落实国家出台的政策，这样也有助于提高用户的满意度。

1.2 坚持可持续发展的原则

建筑行业属于比较耗能的产业，为了缓解我国能源匮乏的局面，建筑企业必须积极贯彻可持续发展的原则，要切实做到节能、节电、节约土地，还要减少在建筑施工过程中对周围环境的破坏与影响。中小套型住宅在设计的过程中，要做好小区规划工作，还要提高土地等资源的利用率，这样也有助于提高施工企业的经济效益。住宅小区在建设的过程中，要不断的优化技术，还要积极引进先进的设备，优化施工流程与工艺，这样才能降低建筑材料的损耗，才能提高小区的容积率。在建筑选材的过程中，设计人员也要选择回收利用率高的材料，还要做到因地制宜，提高住宅设计的环保性。

1.3 提高设计与施工的质量

住宅设计的质量是衡量建筑工程的主要依据，住宅设计是建筑施工的基础工作，其对施工的质量以及效率有着较大影响。中小套型住宅在设计的过程中，要以标准规划为基础，还要推动中小型住宅的产业化，这样才能提高建筑工程的整体质量。住宅小区在建设的过程中，还要加强对配套设施的优化，要注意设施之间的距离，要以彼此协调为设计原则，还要保证设施功能的有效发挥。提高中小套型住宅的综合性能，要对其建设机制以及工作方式进行改革，还要提高对资源以及能源的利用率，降低施工的成本，这样才能使住宅设计达到用户的要求以及标准。

1.4 以构建和谐社会为基准

建筑行业是我国重要的产业，提高中小套型住宅设计的质量，可以为构建和谐社会做出一定贡献。优化中小套型住宅设计，可以美化小区的环境，还可以为住户提供更加舒适的居住环境，可以提高市民的生活质量。现代化的中小套型住宅设计，提倡混合型社区与开放式社区，实现土地集约利用，提高社区综合功能，营造丰富多彩的社区公共活动空间。

2 中小套型住宅小区的规划

2.1 基本规划原则

经济、合理、有效地使用土地和空间，以节能、节地、节水、节材、环保为原则。居住区规划设计中无论是普通商品住房，还是经济适用住房、廉租住房，除住宅建设的标准、面积有差别外，要确保各类居住区基本生活环境质量的一致性。同时居住区选址、配套公建、道路交通、住宅节地等，在很大程度上均依赖于城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等层面的统筹安排。

2.2 选址

借助城市公共服务设施可以保证居住质量，降低居住区自身配套带来的成本，也能提高城市公共设施的使用效率。靠近就业密集区和公共交通站点主要为方便居民就业、降低交通能耗和交通成本等。市场对于住宅类型的空间分布会产生影响，结果往往出现同类住宅的过度集聚，也导致居民群体的单一，不利于社会融合和交流。

2.3 结构规划

居住用地的配套设施包括配套公建、所属道路、绿地等。根据不同设施需要不同人口使用来支撑其经营与管理的特点，配置原则是“分级、对口、配套”，以保证居民能够获得完善的服务。配套设施的设置，应根据场地的特点和城市周边环境，采用多种空间的组织方式。

3 中小套型住宅设计的优化措施

3.1 生态设计

住宅建筑设计要充分反映居民居住行为规律，符合生活方便、合理、舒适、安全、卫生、经济等要求。住宅建筑设计的成败与否，决定因素取决于是否适应住宅所建地区的经济发达程度、地理气候差异、社会生活习俗等，小至购房人群的家庭结构、职业条件、居住方式等。因此设计前需要进行社会考察与居住实态调查，掌握充分的资料，使设计能反映社会现实状况，适应居民居住需要。

3.2 空间配置

中小套型住宅空间配置，应在遵循套型空间组合一般原理的基础上，通过空间的合理组织、巧妙布局达到“节约面积”、“扩大空间感”、“保证舒适性”、“提高适应性”的设计目标。住宅的套内空间组合，是根据家庭人口构成、生活习惯、室内活动特点以及人体工程学等因素进行配置的，应遵循的设计原则主要有以下五点：明确的功能分区、有机的动线组织、合理的面积分配、紧凑的空间布局、良好的通风采光。中小套型住宅中，套型的整体面积较小，如果将各个空间划分过细、限定过强，会给人拥挤的感觉，所以中小套型的空间配置要注意空间的组织，要有利于增大套内的空间感。可以通过整合相关功能空间、设置空间回路等方法增大套内的空间感。

结束语

中小套型住宅设计是我国建筑行业主要的发展方向，其可以解决低收入家庭的住房问题，还可以使社会环境更加和谐、健康。中小套型住宅设计是一项复杂的工作，在设计的过程中，设计人员要不断的改进技术，还要引进先进的设备与施工设施，另外，建筑设计还要以保护生态环境为原则，这样有助于改善我国建筑环境污染问题。优化中小套型住宅设计，必须以提高资源以及能源的利用率为原则，还要达到节水、节电的目标，要最大限度的利用土地资源，这样才能更好的维护生态系统的平衡。

参考文献

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[2]谢志平，郭建东.中小套型住宅创新设计研究[J].住宅科技，2007（10）.

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