如钝刀割肉一样降房价

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楼市炒家大多喜欢做梦，而今的梦又特别美好。这个梦就是，央行不会回收流动性，而且人民币升值预期也会带来房价的上涨。总之，房价还要上涨，深圳房价半年暴涨94％，上海、北京也没落下。

这么伟大的成就让全世界为之惊叹，让中国经济病中惊坐起，让决策者为之瞠目。只有老百姓修为不够，面对如此之高的房价，说不出个所以然，口袋里又没有半毛钱，只好憋着。最多像阿Q的革命差不多，骂了一声也就悻悻然了。

不过，我们不要忘记了，2006年房价开始涨起来后，看不见的手和看得见的手一起作为，加息、提高存款准备金率、二套房贷首竹提高、利率提高、税费提高。当时市场上出现了一个很形象的名词，叫做：温水煮青蛙。结果。大家已经很清楚。

但那温水慢慢煮了两年，青蛙被煮得受不住了，不惜用退房、断供的方式在锅里扑腾扑腾了几回，却最终被救，不再煮了。灶里的柴火撤了出来。降息降息，降低存款准备金率、把开发商的自有资金比率降低到15％，利率7折优惠、交易税费减免，购房入户、购房财政补贴，哗啦啦又把房价给炒起来了。

但是，一个住宅市场如果排斥了老百姓的购买力，那这个住宅市场迟早会出问题。今年7月16日以来，全国许多城市逐步实行二套房贷首付4成的政策，利率优惠、二手房交易税费都传出政策到期不再给予优惠的传言。

对这些传言，有的人嗤之以鼻，嗤笑说：那只不过是“狼来了”。根本不可能的事。是不是“狼来了”我不知道，我想这个喜欢撒谎的小孩至少是没有恶意的。但是，全球经济格局已经悄悄发生变化，到了回收流动性的时候了。可是，今年上了那么多“铁公鸡”项目，马上回收流动性已经变得那么让人恐惧。而不回收流动性又会受到通货膨胀和人民币对美元升值的双重压力。怎么办?

不用担心，中国的经济智囊有办法。不是通货膨胀还没有发生吗?目前只有房价泡沫，那就头疼了医头。这回他们不再是温水煮青蛙，而是钝刀子割肉，慢慢来，但时而不时的让你疼得大叫一声。我想，不会有人对这个手法看不清楚吧?如果看不清楚我就慢慢道来。

这第一刀割下去就是二套房贷首付4成，我相信没人会叫疼。

作为楼市炒家来讲，今年已经囤积了大量的房源，都是用4到5倍的杠杆效应在银行贷出了大量的银子，而现在二套房贷首付4成，只有一倍多的杠杆效应，不买就是了。这就是成交量大幅萎缩的主要原因。炒家不会叫疼。老百姓也不会叫疼，这么高的房价买不起干脆连看都不看。开发商手上也有大把的银子，你不买，正好囤在那儿涨价，所以也不会叫疼。

这就是钝刀子的厉害，一刀下去没人叫疼。于是就来第二刀，二手房交易税费不再减免。当然，还不会有人叫疼，有人还去乘机再赌一把，赶紧在这时去买二手房，抢优惠的末班车。这第三刀就是上海现在宣布的，11月1日开始，二套房利率不但不优惠，还在基准利率的基础上提高10％。这回有人叫疼了。利率提高，尽管不能叫回收流动性，但这对楼市炒家来讲是当头一棒，对改善性购买力来讲就是一个钝刀子，会有人叫疼的。因此，这时才会有人明白一个简单的道理，那就是以前的优惠都是一个陷阱。

会让所有人叫疼的，应该是明年大约6月份的加息。这个时候钝刀子开始变得很有些锋利了，锋芒指向所有的有房贷的人，至此，房价回调开始。央行尽量想做到房价泡沫不破，但是，这么巨大的泡沫可能不破吗?就说到这里，还有许多细节就不一一而论了。