总部经济是人的经济

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总部经济是“人”的经济，是人类的“高端智能聚合”经济，而绝不是被人们普遍误解的那种纯粹“物化”的经济。总部经济的核心价值就是“创意”和“创新”。

世界著名城市发展战略专家刘易斯在自己著作中有一段话讲到城市，他说，城市是什么?城市是人的器官。怎么样解释城市是人的器官呢?作为普通人我们只有两条腿，一双手，一个脑袋，我们要做的事情太多――要照顾孩子，要上班，要买菜，还要看电影……你哪来这么多的腿、手、眼睛和嘴巴，去解决这些问题呢?怎么办?我们的城市，就为我们派生出来了这些器官。比如马路和地铁就是我们的腿，传媒就是眼睛和嘴巴。城市从古到今，从它诞生的那一天起，到现在都是在演绎着“人的故事”，有一个什么样的“人”，就会有一个什么样的“城市”诞生出来；人不同，城市就不同。

不同的楼宇有不同的内涵，不同的灵魂。你要建腾王阁这样的楼，就要有诗人王勃“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”那样的心怀；你要建城楼就要懂得冷兵器时代的战争；你要建一个独处海边月光下的迪拜大厦，就最好去朝拜一下麦加，懂得伊斯兰的那种空灵的美感的艺术感受。

楼宇的本质不是楼宇，它的本质是人，楼宇经济的本质是人的经济。而总部经济就是高端楼宇经济的升级版。楼宇的诞生很早，它的主要效应是有效地利用空间，是一种叠加效应。从平面叠加成立面，实现产能叠加、产业叠加、税收叠加；从一个城市变成两个城市、十个城市。产业叠加还可以做到在一产二产和三产服务业不同的叠加。这种叠加我们可以一言道出，它就是工业时代以来产业信息的翻版。叠加还有负效应，就是可以把金融危机叠加，把失业进行叠加，危机可以把很多公司搁在一起进行倒闭叠加。

谈到聚集，人类诞生以来，为了生存，在经济发展模式上经历了5个阶段。第一阶段是原始社会的人类生理聚集，抱团取暖阶段；第二阶段是劳动分工的劳动力聚集阶段；第三阶段是不同产品和行业聚集的市场工业化时代；第四阶段是跨越国际的大规模产业聚集，包括二产、三产现代化和后工业产业化聚集的时代。第五阶段就是我们今天所说的智能聚集也就是总部经济时代，它的特征是在单一产业价值观引领下的总部聚集，比如金融、电子、文化等等。总部是高端人才和高端智能聚合的惟一场所。所谓总部经济的实体，就是智能经济，特别是高端智能经济。创意是它的价值核心。

可是这几个聚集阶段，我们一直落在世界发达国家的后面。工业革命以后，当我们热衷于劳动力聚集的时候，欧美国家已经开始了产业化聚集工业现代化；当我们热衷于产业化聚集的时候，他们已经开始搞总部聚集，就是二战以后曼哈顿、硅谷、金融城等等；当我们陶醉于总部聚集的今天，他们强调的是智能聚集和高端智能的聚集。

所以，楼宇经济要发展，它就要升级，升级的核心就是楼宇中的“人”的升级，它聚集的角色要从产业聚集向高端智能聚集转变，通过这种聚集模式的根本转变，实现中央所提出的经济发展模式转型，变制造型的中国为创意型的中国。