商铺何如富

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早些年认识一江浙女子，开厂经商，后与丈夫离婚，分得现金百余万，于上世纪九十年代中独自一人带着孩子移居北京。忧于未来保障，遂开始陆续买入商铺，以谋些租金供给生活。开始只敢买点边缘地段的便宜小铺面，后来慢慢入道，卖掉数个小铺面，借助银行信贷，开始买卖核心地段的高价旺铺。经年下来，从朝阳买到海淀，居然在京城几个有名商区都拥有了自己的铺面。近二十年过去，盘指一算，目前拥有的商铺价值竟然已达数亿元！财富增值的速度与倍数，让所有生意都望尘莫及。

这只是北京商铺传奇的一小段剪影。运营北京商业地产出名的公司，有大开大合的大国企金融街，有小打小闹的小私企SOHO，每个项目都是风生水起，利润数亿。据坊间测算，在东边华茂商圈，插手中介的特殊关系户，从开发商手上硬分走的利润就有几个亿；在西边世纪城商圈，累积开发的商业利润已过30亿。北京、上海、广州的一些商铺传奇，让当年教育大陆人的很多香港商业地产教父都目瞪口呆。

我没有研究过商业地产，也买有投资过商铺，只是感觉在住宅限购、房产调控、股市低迷、资产去泡沫的大背景下，商业地产作为最后一个资金游戏的堡垒，似乎正在进入最后的疯狂。

春节前回老家云南，在县级市里，铺天盖地的都是商铺的售卖广告。大型超市，物流中心，学区教育，文化旅游，北上广流行的商业元素，广告里都有。一楼商铺，二三楼住家，楼顶还可做花园，成为三四线城市最流行的地产模式。刚刚从村里进到城里的农民或者开个小矿的老板，在售楼处前排起了抽签的长队。看的多了，我就发现排队抽签已经成为商铺销售的不二法宝。只是，一个亲戚三四年前托人才买到的珠江古城，几年过去了还租不出去，古色古香的小楼，每天只有一些搓麻将的声音。

弟弟也买了昆明螺蛳湾二期的一个小商铺，号称是东南亚最大的商贸体，“义乌第六代经营模式”。开盘的时候万人空巷，一个排队号就可以转手卖5万元，当地温州商会携巨资与炒手，腾挪期间。弟弟是托了贷款银行的关系才买到的商铺。25万的投入，开盘就涨到50万，很快不断有电话来问60万卖不卖，70万卖不卖，80万卖不卖，记得好像有人最高出到了85万。我坐在旁边听到了，插嘴说这么短时间涨三倍多还不卖啊。弟媳很认真的说，人家（操盘大佬）说了，肯定能到100万。结果过完春节，70万没人要，60万没人要，现在估计40万也难成交。

一铺能否养三代？编辑部里分成两派，吵得不可开交。我没有买卖商铺的经验，只能无语。但我想，商铺最多才50年的产权，能管一代就不错了，何如遑论三代富啊。