政策平衡:楼市调控与“稳增长”

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国内楼市调控不松弦，由之前国家住建部重申过的“三不”（调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松），再进一步拉高到上上周五（13日）国务院常务会议定下的“楼市调控绝不反复”，加起来就有“四不”。这就如同紧套在地产企业头上的四个紧箍咒，说的严重一些，照此逻辑和阵势延续下去，中小地产商多半是“非死即伤”。能够硬扛过去、存活下来的，自然又是英雄豪杰。

因为这“四不”犹如利剑高悬于庙堂而打死不后撤，地产企业的倒闭或者自动消失，应该都在情理之中，没有任何值得大惊小怪的地方。相关数据显示，2008年至2010年三年间，全国的地产企业分别有87881、80407和66290家。其中，2009年和2010年就分别消失了7474和14117家。只是其间多半可能是自然消失，而不太为媒体所掌握和世人关注。另有更加激进的业内观点预言，到2015年时，现有66290家（2010年数据）地产企业，将会消失一半！留下来的自然就是“不死鸟”。

如今在如此高压严厉政策的“四不”之下，相信地产企业这种主动地消失、或者被动“执笠”的现象，或会加速进行。今年三月份的数据是，地产商销售额排在全国前15名企业的现货库存量，需要有8至18个月的时间来消化。更加难熬以及需要搏命求生的，绝大多数应该是排在全国这前15名之外的企业。至本月15日，沪深两市共有33家地产企业今年第一季业绩预告。其中，有13家房企净利润出现继续亏损、4家房企预减、6家房企首亏，合共占据预告总量的七成。

楼市和地产企业还能撑多久？这是一些看淡楼市后市者的一句口头禅。其实这句话并不全面，还应该加上调控政策还能撑多久？我们当然期盼政策可以长命百岁、所向披靡。问题在于多数政策哪有这么长命？适时调整与不断完善，也就是官员们常说的“与时俱进”，乃是政府多数政策的必然选择。

一季度国家统计局的最新数据出炉。除了CPI数据并不低和GDP下滑过快、低过市场预期之外，有关房地产投资、开工和销售的一大堆数据，全让业界几乎“大惊失色”。一季度：1、全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年全年回落4.4个百分点，同比回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点；

2、房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，同比回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%；3、全国商品房销售面积同比下降14.6%。

尤其值得注意的是，今年一季度房地产开发投资占GDP的比重已经由去年第四季占13.1%，大幅滑落至当季的10.12%；住宅投资占GDP的比重由去年第四季占9.4%，大幅滑落至当季的6.9%。直接的意味就是，房地产投资的减少，既超市场预期，并已经在直接影响经济增速。

经济增长情势和楼市调控政策是否继续严厉？正在面临左右为难：既要防止经济显著下滑，又要“决不让房地产调控出现反复”。因此笔者最想说的有两句话，一、一刀切式的过严政策还能撑多久？二、楼市调控不论如何严厉不放松，都不能以影响、拖累经济增长为前提。

现在的最新动向是，有消息指住建部正在酝酿刺激刚性需求政策，包括新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出；还包括将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制；以及首套房贷利率八五折的重现江湖等。