将房子换成股票基盒

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现在股票没人问，基金没人买，我们该干嘛呢?当然是抄底啦，而且要抄个大底，未来3年股票、基金涨一倍是保守估计，涨几倍不是梦想，而是触手可及的事情。房价未来3～5年涨不动了，那就赶快把多余的房子给抛了吧，变现后赶紧买股票和基金，3年后回头看今天的举动，你会笑得合不拢嘴。

3～5年房价无涨跌

未来3～5年房价不会大跌也不会大涨，此话要从两个方面来理解。

一是笔者所说的房价是指全国的房产平均价格，也就说是全国的平均房价不会出现暴跌或者暴涨。本轮的房地产调整能让全国的均价跌去20～30％就已经是极限了，如果全国范围的都跌去40％～50％，最先倒下的不是房地产开发商，而是银行。那时中国的银行业会集体破产，推倒重来。你想这些可能发生吗?笔者认为这是绝对不可能的，要相信中国政府高层的智慧，到那时中国银监会主席刘明康肯定不敢再说房价下跌40％银行能Hold得住，稳定压倒一切这句话是必须深刻揣摩的。大家想，假如中国的房价全国范围内都暴跌40％～50％，中国的老百姓还有家吗?工地上千千万万的农民工兄弟都失业了，那时中国的社会还能井然有条吗?我们总理那时候还能Hold得住吗?所以想想这些问题大家就知道答案是什么了。

二是局部地区的房价出现暴跌或者暴涨是有可能的。因为中国地缘广阔，局部地区的暴跌或者暴涨这在中国过去30年中也是常有发生的，已经不是什么新鲜事了。例如1991年～1995年的海南岛和广西北海等地房价的暴涨，以及2009年4月北京通州和海南岛等地房价的暴涨，当然暴涨之后一般都会伴随一跌，1995年之后海南岛、广西北海房地产泡沫的破裂已经是前车之鉴，将来北京通州等地的房价是否会暴跌我们就拭目以待吧，现在好像通州等地的某些楼盘已经降价20％-30％了。

纵观30年中国房地产市场的发展，全国房价暴涨的也就两轮。第一轮是2003-2007年10月，该轮房价疯涨的原因笔者个人分析认为主要有三个：一是人民币升值带来热钱大量流入以及宽松的货币政策导致流动性过剩；二是产业资本的部分转移；三是1999年高校大幅扩招后，大大加速了城市化的进程，导致刚性的住房需求急剧攀升。第二轮是2009年4月-2010年4月，这期间房地产行业出现爆炸式非理性疯狂上涨。本轮上涨的根本原因在于，这期间政府4万亿的投资拉动和2009年，9，69万亿的超大规模银行信贷，导致流动性泛滥，资金疯狂地流向房地产行业，短短一年全国均价上涨20％-50％，个别的区域如北京通州和海南岛甚至出现短期暴涨100％的怪状。特别是2010年2月到3月这两个月全国的房价普遍出现了“历史性的涨速”，两个月很多地方的房价疯狂上涨20％～30％。

纵观30年中国房地产市场的发展，全国房价出现调整的也就一次。时间出现在2007年10月～2009年4月。这期间全国房产均价出现了20％-30％不等的跌幅，房地产行业进行了全面调整。导致本轮房地产调整的原因有两点：一是国内紧缩的货币政策和各种房地产调控政策，导致流动性紧缩；二是美国次贷危机引发了百年一遇的金融危机，导致全球经济的萎靡不振。结果是国内房地产出现了价量齐跌，全国不同城市的房价降幅在20％～30％之间。深圳由于前期房价都是领涨全国，在2008年出现急降，跌幅达到30％多，从而出现了中国历史上的第一次“断供潮”。在中国经常听说谁炒股亏钱了，总算在2008年的深圳能听到炒房也炒亏了。

未来的3～5年，极端情况是全国的房价出现20％～300％的调整，或者更多的时候是横盘整理，不涨不跌，以时间换空间，等待十二五期间3600万套保障房都完工上市，那时中国的房地产就会重新回到“二元体系”，整个房地产市场就会比较平稳健康的发展。

笔者以上分析了一大堆，就是想说明两个问题：一是中国房地产的黄金10年已经过去了，错过的机会是不可能重现的，错过了也不要后悔，只有吸取经验教训，才可能赶上下一次其他领域的机会；二是中国房产在未来3～5年顶多只能保值，不可能出现增信。

2～3年股票基金必翻倍

笔者在6月份针对长线投资者曾经写过这样一段话：“今年6月买完股票，建仓完，长线投资者完全就可以让帐户休眠两年，该干啥干啥去。但是有几点要注意：第一点是6月份要分批建仓，别一次性到位；第二点就是要分散持股，把鸡蛋放在多个篮子里，安全系数会更高，千万别太自信，把宝都压在一只股票上，万一你压的是康芝药业或者绿大地第二那就翘翘了。笔者个人认为，本轮调整的低点，将是未来2-3年的最低点，本轮调整的低点将撬动未来几年的牛市行情，现在不买股，到时候肠子都会悔青的。”

三个月时间过去了，大盘指数从2600点跌到现在的2300点，笔者还是坚持6月份的观点不变，大家既然6月份建仓的时候是做2-3年的长线投资，又何必去在乎这两三个月300点的指数涨跌呢，也就是10％的幅度而已，我们看的是未来2～3年翻倍甚至几倍的收益，绝对不能被小波动给震出局了，坚持才可能胜利。

今年8月份笔者针对短线投资者也写过一段话：“一破位，就止损。做股票不会止损是非常可怕的事情，这就和开车一样，只会踩油门，而不会踩刹车是同一个道理，相当危险。

一破位，个股的趋势就走坏了，投资者要做的就是立马止损，没有什么东西好犹豫的。一个股票站上10日、20日和30日均线很大概率上就意味着上升空间的打开，相反一个股票跌破20日、30日和60日均线很大概率上就意味着下跌空间的打开，所以在股票跌破这三条均线系统的时候，投资者就得立刻止损，不要犹豫，一旦犹豫就可能造成亏损的扩大，如果是短线客那还会赔去时间，错过其它股票的最佳买入时机，因为现在沪深两市的股票有2200只，东方不亮西方亮，这个股票破位了，其它还是有上升趋势的股票可以买。”学会这招止损方法，短线投资者应该也是不会出现亏损的。