法国房价为何不是焦点

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中国房价近年来全面蹿升，芝麻开花节节高，它与医疗、教育成为人们极为关注的焦点。而在法国，房价并不是百姓最关注的话题。法国人最关心的是什么呢?

首先是工作，在法国拥有一份正式稳定的工作，是人生中主要追求的目标之一。有工作才有幸福，如此定义并不为过。法国全民每年最关心的是年度失业率问题，怕丢掉饭碗，沦为无家可归的流浪汉。法国有关部门曾做过一项调查，有多少人怕失去工作，破落成流浪汉，结果是百分之八十以上的人担心失业而无家可归。其次。关注纳税，人所共知。税乃一个国家之本，法国百姓认为自己是纳税人，理所当然是国家的主人，纳税天经地义，法国纳税人似乎拥有无上的光荣。再者，关注福利政策。每年福利政策公布与调整，都会引来所有百姓的目光，因为福利与纳税人的利益息息相关。法国是一个高福利高税收的国家，因而福利才是人们生活的根本保证。以上数点，是法国人生活中的焦点话题，重要事件。

除此之外，人们所问津的才是房价以及政治、娱乐之类。为什么会是这种情况呢?第一，法国作为老牌资本主义国家，政府有一整套关于建房、售房、购房健全的法律制度，比如购房贷款的审查制度、新旧房的纳税制度，防止倒房的权限制度，有关买房租房的转换制度、廉价住房的分配制度等等法规。从根本上保证了百姓大众的最低利益，不至于使人们因为房价问题而过分紧张。第二，法国政府始终密切关注房价涨幅，以期有效调控。比如自2000年以来，法国房价一路攀升，法国政府便采取相关措施，至2007年整体房价出现回落，2008年进入稳定期，直到2009年金融危机，仍处在稳中有降的范畴。第三，对购房者实行减福利政策，既然你能够购买住房，那就会在福利上适当调减，以达到与收入低、无力购房者一种利益上的均衡。第四，政府积极推进廉价住房的快速兴建，解决工薪阶层的住房问题。特别是近年来，政府对全国废旧房屋进行修改，大大缓解了普通百姓的住房压力。第五、法国房屋继承法规较为成熟，如父传子，家族继承的住宅(或拥有更多住宅)，需要付出高额税务(虽然法国至今仍是世界上人均第二住宅拥有率最多的国家)，这早已有之的政策，某种程度上起到长治久安的作用。第六，我个人认为，法国与中国人文观念不同，造就双方不同的住房观念。以租房为例，在中国，如果一家人没有属于自己的住房，那简直和无家可归无异。而在法国，人们更注重意外的东西，比如旅行、穿着等等，认为这才是真正要享受的生活品质，因而在无力买房的情况下，全家租房尚无不可，更与颠沛流离扯不上关系。还有一个原因需要提到，就是法国楼市建设科学规范，透明度强，购地建房必须经过相关部门的层层把关与明确的法律监督，很少出现一些开发商不正常运作的情形。

当然，法国房价在全球上涨的，总趋势下，不可能“独行其道”。目前看来，虽未彻底改变法国房价上涨的大局面，老百姓也抱怨，房价过高，中低收入的人很难实现买房的梦想，买房成了法国上层社会的“专利”，但从总的趋势来看，通过以上政策，必定有力地缓解了其上升势头，短期内绝不会出现房价暴涨或暴跌局面，更可喜的是人们已经看到稳中有降的苗头。老百姓更不必谈房色变，焦虑成疾，房价升多高，血压就有多高，生了病―样地在紧张中期待……法国住房与税收和福利制度的健全，从根本上稳定了人心，足以值得我们借鉴。