高房价下七招巧买房

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凤凰财经•投资指南

买房要懂得动脑筋,换思维,死脑筋的人整天骂社会是骂不出房子的。穷人是因为思维穷而贫穷,富人是因为思维活跃而富有。如果你整天只知道死守自己的一亩三分地,那就只能锄锄草,收获点地瓜。

中国的房价高得离谱,这地球人都知道。可是,这年来,不管你怎么叫嚷,怎么控制,它就是不跌。偶尔做做愤青、骂骂娘无可厚非,但生活总还得过,女友总还得谈,老婆总还得娶,你改变不了社会,就得去适应社会。

没房女人不理你,但你总不能一辈子打光棍。其实,没什么钱也照样可以买房,可以满足你的女人,令她为你每天含情脉脉。今天特意教你几个怪招巧买房,你可以学,他可以学,你们都可以学,但不能让你们的老婆学。

买房技巧一:用父母或亲人的房产生钱

如果你还年轻,没房不要紧,你父母总有房吧,父母没房,你爷爷、奶奶、七大姨、姑或姐夫总有一个有房吧?做你父母或亲人的思想工作,把他们的房以买卖的形式先“卖出去”――实际上是自己卖给自己,比如,你父母的房产也许只写你父亲的名字,让你父亲把房产“卖”给你母亲,房产实际上没变,你们家却可以从银行赚出一大笔钱,先把自己家的房产套现,落袋为安,又可以继续握着手中的筹码,而且不用搬家,何乐而不为?

有人也许会问:父母的房是贷款买的,还没还清按揭款,怎么办?能卖给自己吗?这个问题如果你问地产中介,他们会冷笑,因为对他们来说,这点小事易如反掌,有专门的担保公司代你们还钱,你只需要付出几千元。

当然,这类做法也有一定风险,就是你们的家庭收入要有负担两套房产月供的能力。万一供不起,也只好再把其中一套房买掉了。

买房技巧二:用信用卡付首期款

很多人买不起房,只是付不起首期款,月供还是没问题的,反正租房也得每月付租金。而现在的个人或家庭,同时拥有几张信用卡的人比比皆是,很多的人信用额度超过10万,如果卖一套小面积的房子,首期也就10万左右,先把信用卡潇洒地刷了,成为有房一族,后面的事就可以迎刃而解了。

有人会问:信用卡总得还钱啊,去哪里拿10万来还银行?说这种话的人,我很想给他一巴掌,几张信用卡,互相还款还不会?拿不出现金?这个就是智商问题了,不能说太白,否则就没意思了。

还有一种情况,付了首期,由于特殊情况供不起怎么办?卖掉啊,房价又没跌,说不定还成了炒房族,小赚了一笔钱。

买房技巧三:转让认购书,以钱生钱

没事的时候,就去一些新楼盘转转,挑到哪套好房,先不要考虑能否买得起,交几千快定金,签了认购书再说。这就跟碰好女人一样,你不追,她也不会等你,你没钱也要追,否则等你有钱,她早就怀上别人的孩子了。

那么,签了认购书后咋办?很简单,委托售楼小姐转让出去,一套好的房至少能赚几万元,分给售楼小姐三分之一,你还能赚一半多。

买房要懂得动脑筋,换思维,死脑筋的人整天骂社会是骂不出房子的。穷人是因为思维穷而贫穷,富人是因为思维活跃而富有。如果你整天只知道死守自己的一亩三分地,那就只能锄锄草,收获点地瓜。

有人也许会说,这是倒卖房子,不道德。那试问,炒房的人就很有道德吗?再说,这也是你的劳动所得,你毕竟付出了选房的心血。

买房技巧四:有一套房的钱可以买两套

有的人没多少钱,但家庭几个人凑起来可以一次性付款买一套小面积的房。如果这样,不要一次性买一套房,可以分期分款买两套。一套自住,一套捂一两年卖掉,就可以转一笔钱了。

当然,有一些脑筋不开窍的人肯定会问:如何房价跌了怎么办?做任何事情都有风险,你娶了老婆也没有人敢给你担保她一定会生孩子,你总不能问你老婆如果不会生孩子该怎么办,你总不能因此而不结婚。

买房技巧五:先想办法贷款后买房

一些银行出台这样的政策:公务员和事业单位的人可以低利息贷款30万元。如果你自己不是公务员或事业单位的人,可以找你的家人、亲戚或好友,先把这笔款贷下来,再去买房。几年内,房价的上涨利润应该会远远超过银行利息。

买房技巧六:巧用住房公积金卖房

很多人没有住房公积金,但父母或亲人有住房公积金却不买房。如果这样,你就可以变通一下,以你父母或其他家庭成员的名义买房,以后月供就可以省下不少钱,压力就小得多了。

当然,有人可能会觉得这样不放心,自己的买的房不写自己的名字。这就是你们家庭的信用问题了,如果自己的父母和其他家庭成员都不信任,那就先过几年没房的日子吧。

买房技巧七:与好友好合作买房

一个人买不起房很正常,两个人总买得起吧?两个人买不起,三个人总买得起吧?每个人都有亲朋好友,几个人凑起来,买一套房,可以先合住一段时间,反正都得租房,合住也不会很差。然后,过一两年,把房子过户到其中一个人名下,又可以贷出一大笔钱,再买第二套房、第三套房,以裂变的形式扩张,每个人不都有房了吗?