小区楼房公共烟道该谁清洗

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2012年8月19日，北京市劲松中街一家餐厅突发的火灾，让市民孙女士吓得够呛。当时，孙女士眼看着大火顺着餐厅烟道往外蹿，事后，她决定将家里的烟道彻底清洗一遍。当她顺着抽油烟机排烟管清洗时，发现公共烟道内油渍很重，怎么擦也擦不干净。记者调查发现，很多住宅小区都没有清洗过公共烟道，而这一公共区域该由谁清洗也成了谜。

小区公共烟道油渍重存隐患

按照现行标准，住宅建筑必须设立集中排烟管道，即楼体内竖直贯穿整栋楼的排烟道，每户抽出的油烟先排入烟道内再排出楼外。在最近召开的一次保障房油烟处理会议上，油烟处理专家称，这样的烟道由于清洗困难，非常容易粘满油渍，形成火灾隐患。

记者登上3个社区多栋住宅楼楼顶，发现由于顶层上了锁，普通市民自己无法查看公共烟道的顶端情况。但顺着业主家中的抽油烟机排气管道，能发现管道接口处已形成了或多或少的“油鼻涕”。由于长年积累，公共烟道里布满油渍。

“这楼里的卫生都归物业公司打扫，那公共烟道是不是也归他们管？”孙女士问。

物业公司声称“从没管过”

公共烟道既然是公共区域，是否应该归物业来清洗呢？记者调查发现，被采访的10个物业公司中，有9个表示不负责清洗公共烟道，甚至从来没听说过要清洗公共烟道。

“公共烟道要清洗吗？我们从来没遇到过，也从来没管过。”某社区的一家物业公司客服人员反问。而维修站的工作人员也表示，小区业主入住四五年了，从来没清洗过公共烟道，也没请专业公司来清洗。

记者采访了多名物业专家，发现连这些专家居住的小区，也都没清洗过公共烟道。“我还特意查了物业合同，其中没有清洗烟道的内容。这家物业公司还为其他很多个小区服务，也没清洗过烟道。”某小区业委会主任张大宪说。

高楼清洗一次烟道需花费四五千元

“业主还是得通过合同约定是否由物业公司负责清洗烟道，如果没约定清洗，那即使是公共区域，也得业主自己负责。”物业专家舒可心表示，如果小区业主手中有物业合同，可以先查看合同条款是否有详尽规定，如果物业合同在物业公司手中，业主可以索取查询。

如果业主想自己消除这个隐患，得花多少钱呢？记者拨打了多家具备资质的烟道清洗公司客服电话。客服人员表示，要求清理排烟道的都是饭店、单位食堂，基本没有接到居民楼公共烟道清洗的业务。根据记者提供的信息，其中一家客服人员进行了测算：清洗居民楼铁皮或不锈钢烟道共分两种，其中横向烟道价格为每平方米15元至40元，竖向烟道为每平方米25元至60元。按此标准，一栋20层高的居民楼，清洗纵向公共烟道的费用要4000元以上。

另外一家公司客服人员表示，他们清洗横向烟道的价格为每平方米30元，竖向烟道则为每平方米50元，20层高的居民楼，清洗纵向公共烟道的价格大约为5000元。

“说起来5000块钱分摊到每户不算多，但问题是谁来挑这个头儿呢？”孙女士有些无奈。