用价值投资的理念买房

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现在的楼市有种现象很普遍：房价涨了不满意，降了也不满意；不怕房价高，就怕自己亏。如何对这种现象进行解读并有效指导买房?记者采访了中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟先生。

陈晟认为，房价上涨，许多人买不起房，自然怨声载道；房价下降，在高位买房的人觉得吃了亏，也是非常不满意。房价高了并不可怕，大不了不买，反正买不起的又不是我一家，亏就非常可怕了，这时候就有了比较：为什么偏偏就我倒霉?孔子说过。“不患寡而患不均，不患贫而患不安”，讲的就是这种心理。为了在买房之后不后悔，需要在买房的过程中引入价值投资的理念。简单地说，就是要选购具有良好的价值升值空间和抗跌性能的房子，并且尽可能在价格低位时入市。

因势作价值判断

陈晟指出，我们不能寄希望房价有多低，但是可以挖掘和发现别人注意不到或暂时忽略掉的价值。这些价值可以是隐性的，可以是潜在的，可以是对所有人都存在的，也可以是对特定人群或个人才有的。

在不同的楼市形势下。价值判断的标准并不一致，形势好时主要看升值空间，形势不好时主要看抗跌性，因此要采用不同的价值判断方法，

在楼市情势好时，可采用经纬投资法。一般以“环”为界限，选出同环内比其他项目价格稍微低的项目，将它们连成经线。然后，看有哪些交通干线、学校、体育场所经过这里，构成纬线，其交汇越多价值越高，

在目前的情况下，消费者适合选择最大悲观法，看这些楼盘是否具有关键的抗跌特征，谨防最坏的状况出现――成为烂尾楼。楼盘要有稀缺性，如在北京市场上走高端路线的星河湾，在市场房价普降的大背景下，虽然价格没有上涨，但下降幅度很小，表现很稳定，这就是稀缺性的表现，再如奥运特色的国奥村，从2008年初到年底逆势上涨了18.5％。开发商要有一定的实力，形成了良好的品牌，有较高的美誉度。小的开发商由于资金等原因出现烂尾楼的风险较大，即便被其他公司并购，也可能出现不履行原有承诺的情况。

低位入市有依据

在选定了有价值的楼盘之后，就要把握正确的出手时机。陈晟认为，影响房价的因素很多，楼市泡沫能够挤掉多少，不得而知。但是判断一个楼盘的价格是否接近合理，当前在业内还是有一定标准的，就是与2007年6月该区域同类型住房的房价作对比，看是否降到了当时的水平。因为2007年6～12月，房价上涨了30％，这么快的暴涨幅度肯定需要一定的修正。这个标准也是目前消费者容易接受的，不要看其他楼盘降了多少，要坚守自己的投资置业理念。

对于具有刚性需求的购房者来说，2009年6月份可以作为另一个重要的界点来观察，看经济形势怎样，如果到时再没有好转的迹象，“倾巢之下，焉有完卵”，不妨再等等，如果经济稳定，就是考虑出手的时候了。对于改善性需求或投资类的购房者，除非对房价的未来走向有很大的把握，否则应该相对谨慎，提供一个参照标准，在1997～2008年，有3年的调整，4年的发展，还有4年快速的、甚至是超过预期的发展。因此保守估计，现在的调整期还会再长。