西山引领价格走势 后市项目成为焦点

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6月共有16个别墅项目进入京城市场，环比上涨25％。其中北京项目14个，外地项目2个；纯新盘别墅项目3个，其他多为老项目后期。

近郊别墅供应增加一倍

从供应的行政区域来看，6月别墅分布较为分散，城八区有6个项目入市，分别为金隅山墅、水郡长安三期、财富公馆二期、褐石二期、中体奥林匹克花园二期、亚运新新家园四期。本月城八区的别墅供应中，金隅山墅是唯一的纯新别墅项目，其建筑形式为联排、叠拼，总建筑面积约13万平方米。昌平区以2个项目的入市量紧随其后，其他区域如怀柔、延庆、通州、顺义密云、大兴则分别只有一个项目入市。作为传统的中央别墅区、西山别墅区本月则分别只有1个项目入市，分别是珠江・壹千栋二期和金隅山墅。

从物业供应的价位来看，6月别墅平均售价为987015元／平方米，环比上月增加4.1％。其中位于朝阳区机场高速苇沟出口的财富公馆二期，本月上市价格最高，单套2500万元，约合18000元／平方米。

从物业供应的体量来看，本月已拿到预售许可证的项目为东方普罗旺斯二期(京房售证字(2007)193号)、尚东庭(京房售证字(2007)178号)。东方普罗旺斯6月共上市4套，2458.24平方米，均为二期较为热销的600平方米左右的独栋户型：本月尚东庭上市24套，4055.41平方米，多为210平方米左右的联排别墅。

从物业的潜在供应来看，中央别墅区占据主导，除去龙湖・滟澜山、龙湖・香醍漫步、北京奥景庄园外、还有美丽香舍等，潜在项目总体量约45万平方米。西山别墅区目前已知的潜在供应项目为诸子阶、保利・西山林语。两项目位于西山板块，鉴于本区域价格涨势迅猛，看好项目后市前景。

中央别墅区期盼引领

6月新推别墅加权均价9870.5元／平方米，环比增长4.1％。西山板块6月别墅成交均价依旧位列京城各个别墅板块之首。

从近期京城各别墅板块的成交均价来看，中央别墅区已有渐渐失去别墅市场主导地位之势，目前整个区域的成交均价仅为11519元／平方米，已远远落后于西山别墅区和奥北别墅区。但随着龙湖・滟澜山、龙湖・香醍漫步、北京奥景庄园等项目的即将入市，本刊市场研究部预测中央别墅仍有杀回主导地位的机会。